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星期四, 11月 4, 2021
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中环海滨地售508亿成地王 惟呎价较历史价低37% 显对后市有信心

滚动 港澳台

港府去年经历两次商业用地招标拍卖流标后,终于成功制造地王。香港四大地产商之一的恒基地产,以508亿港元(下同,折合约56.2亿欧元)投得中环邮政总局前的海滨用地,是香港历史以来最高地价,但以呎价计算,却较最高纪录低37%。不过,有关地皮以接近市场估值上限售出,且有六家公司投标,而中标者最后一期建筑物将于2032年落成,评论指这都反映商界对香港后市的信心,但对地产市道难见提振作用。

发展商设计的中环海滨(发展商图片)

经投标售出的商业用地,地盘面积约51.6万平方呎,规划作低密度商业发展及公共空间,最高可建楼面面积达161.45万方呎,以此计算,每方呎楼面地价为31463元,较恒地四年前以232.8亿元夺得中环美利道停车场商用地所创的50063元呎价最高纪录,低了37.2%。地产测量师行董事张竞达表示,香港仍受疫情影响,早前更接连有商业用地流标,在写字楼市道未完全恢复的情况下,该幅海滨地的作价已算理想,但有六家发展商竞投,涉及金额巨大,反映发展商仍看好发展前景,或可稍为带动市场气氛,但其他质素较差的商业用地可能未必太受惠。

去年5月和10月,港府先后就九龙启德商业用地和东涌非工业用地进行招标,但都因为标价不理想而收回,令以4月为界的2020/21年度的卖地收入只有536.15亿。而到了本财政年度,单是恒地这次的中标价已差不多等于上个财政年度的全年收入,亦令本年度的卖地收入头两季已达883.18亿。

中标的恒地表示,新海滨地王将分两期发展,先后于2027年和2032年完成,合共提供66万平方呎办公室楼面、94万平方呎零售空间和连接港铁中环站的地下通道,零售面积较毗邻的国际金融中心商场还要大14万方呎。集团主席李家诚表示,将投资630亿元推进项目,并会打造世界级地标建筑,项目中的文创休闲区,会建设一幢6 层高的水族馆。

发展局指出,港府的愿景是将地皮打造成香港的崭新地标,指中目标设计方案以「桥」作为整个发展的设计概念,加强中环内陆和海滨的连接,同时带来大量绿化及公共空间,与周边环境融合,并能使海滨朝气蓬勃。

有关地皮被视为商业地王,在6月截标时,市场估值介乎370亿至550亿元之间,但因限制不少,包括日后不可分拆出售,最终地政总署共收获6份标书,除恒地外,入标发展商还包括长实、新地、九龙仓置业伙拍港铁及华懋集团合资、信和则伙拍招商局置地及鹰君。结果,只有2份标书符合地价和项目设计均达到基本要求,当中又以恒地得分最高。

转载自 法国国际广播电台

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