中环海滨地售508亿成地王 惟呎价较历史价低37% 显对后市有信心

经投标售出的商业用地，地盘面积约51.6万平方呎，规划作低密度商业发展及公共空间，最高可建楼面面积达161.45万方呎，以此计算，每方呎楼面地价为31463元，较恒地四年前以232.8亿元夺得中环美利道停车场商用地所创的50063元呎价最高纪录，低了37.2%。地产测量师行董事张竞达表示，香港仍受疫情影响，早前更接连有商业用地流标，在写字楼市道未完全恢复的情况下，该幅海滨地的作价已算理想，但有六家发展商竞投，涉及金额巨大，反映发展商仍看好发展前景，或可稍为带动市场气氛，但其他质素较差的商业用地可能未必太受惠。

去年5月和10月，港府先后就九龙启德商业用地和东涌非工业用地进行招标，但都因为标价不理想而收回，令以4月为界的2020/21年度的卖地收入只有536.15亿。而到了本财政年度，单是恒地这次的中标价已差不多等于上个财政年度的全年收入，亦令本年度的卖地收入头两季已达883.18亿。

中标的恒地表示，新海滨地王将分两期发展，先后于2027年和2032年完成，合共提供66万平方呎办公室楼面、94万平方呎零售空间和连接港铁中环站的地下通道，零售面积较毗邻的国际金融中心商场还要大14万方呎。集团主席李家诚表示，将投资630亿元推进项目，并会打造世界级地标建筑，项目中的文创休闲区，会建设一幢6 层高的水族馆。

发展局指出，港府的愿景是将地皮打造成香港的崭新地标，指中目标设计方案以「桥」作为整个发展的设计概念，加强中环内陆和海滨的连接，同时带来大量绿化及公共空间，与周边环境融合，并能使海滨朝气蓬勃。

有关地皮被视为商业地王，在6月截标时，市场估值介乎370亿至550亿元之间，但因限制不少，包括日后不可分拆出售，最终地政总署共收获6份标书，除恒地外，入标发展商还包括长实、新地、九龙仓置业伙拍港铁及华懋集团合资、信和则伙拍招商局置地及鹰君。结果，只有2份标书符合地价和项目设计均达到基本要求，当中又以恒地得分最高。

转载自 法国国际广播电台