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武汉张人强的民事起诉状
(博讯北京时间2012年9月14日 转载)
    原告张人强,男,1967年3月5日出生,户籍地,武汉市江汉区长堤街938号1楼6号。
    被告武汉市江岸区房地产公司,住所地武汉市江岸区洞庭街35号3栋1-3层1室。
     法定代表人:余晓毅,董事长。

    诉讼请求:
    1、判决原告优先购买武汉市江岸区中山大道763号一层房屋使用权。
    2、由被告承担本案诉讼费用。
    事实与理由:
    坐落于武汉市江岸区中山大道763号(原1227号、1267号,建筑面积89.47平方米)一层门面房屋是被告的直管公房。该门面房自2001年起一直由原告租赁经营,租赁合同每年签订一次。2011年8月22日,被告又与原告签订了《房屋租赁合同》一份,租赁期限至2012年6月30日止,合同约定原告享有优先承租权。但在2011年8月4日,被告与案外人孙太友签订《协议书》一份,将已租赁给原告的房屋使用权以人民币1431520元的价格出售给孙太友。对此原告毫不知情。直至2011年12月12日,被告与孙太友签订了《非住宅租约》后才通知原告。为此,原告起诉至武汉市江岸区人民法院主张优先承租权,并要求法院宣告被告与孙太友签订的《非住宅租约》无效。法院审理后于2012年8月17日作出一审判决,确认原告享有优先承租权,被告与孙太友签订的《非住宅租约》无效。
    根据相关法律规定,被告就本案所涉房签定使用权转让协议书以及《非住宅租约》实际上是一种不动产物权转让行为,在已设定租赁关系的不动产物权转让中,承租人有优先购买的权利。故原告依《中华人民共和国合同法》第二百三十条之规定主张优先购买权。现向法院提出诉讼,请法院支持。
    此致
    武汉市江岸区人民法院
    具状人:张人强
    二○一二年九月10日 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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