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多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁(图)
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(博讯2005年5月22日)

强烈要求制止广丰县园丁路暴力拆迁

    广丰园丁路是一条由广丰县人民政府于1997年新规划改造完成的商业街,它具备功能完善的社区配套设施和巨大的商业价值。2003年11月,广丰县人民政府以消除广丰东街火灾隐患为由,在缺乏科学论证的基础上,无视民意,强行把园丁路列入东街拆迁范围。两年来,为了达到拆迁之目的,又是亲属诛连,又是吊销营业执照,种种行政手段,无一不用极至。更有甚者,2005年5月14日在没有和我们达成任何协议的情况下,向我们发出了最后通碟:限令我们于2005年5月20日前搬迁,否则将强行拆迁。我们认为:广丰县的一系列做法,明显缺乏事实根据和法律依据,并严重侵害了我们的合法权益。依照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第九十五条之规定,我们强烈要求依法制止广丰县园丁路强权拆迁,暴力拆迁,野蛮拆迁的行为,防止流血事件的再度发生。

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

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    园丁路是广丰繁华的商业街,1997年由广丰县人民政府规划改造完成


强烈要求制止广丰县园丁路暴力拆迁主要事实理由 一、广丰强权拆迁、暴力拆迁、野蛮拆迁非法

    2004年12月6日上午8时,广丰县召集法院、公安、房管、城建、永丰镇等部门200多人组成联合拆迁队,强行戒严“花堂门”拆迁区域,并砸锁破门实施暴力拆迁,无助的群众无奈中以肉体围成“人墙”试图抗争。一方是拆迁队“人多势众,暴力砸锁破门”;一方是被拆迁群众“势单力薄,拼死捍卫合法财产”。导致了双方激烈冲突,结果以两个群众被拆迁队队员(公安干警)打成重伤草草收场。更为令人震惊的是,施暴未成的联合拆迁队于2005年4月26日在广丰县再次上演了一场以“强行砸锁、破门、打人、扣人”为特征的暴力拆迁丑剧,当天上午广丰县政府召集法院、公安、房管、城建、永丰镇等部门500人多人组成联合拆迁队,且选择了一户仅有老两口(男78岁、女76岁)的人家下手,联合拆迁队先将拆迁现场戒严,继而将老两口押上警车,再用挖机将房子推为平地,整个过程神来之笔、一气呵成!当天晚上,痛失家园的老两口,呼天抢地,悲痛欲绝....

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

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    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    抵止暴力拆迁的下场


二、广丰东街拆迁行政许可非法。

    ⑴、 广国土资字(2003)59号文件不是正式的《国有土地使用权批准文件》

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    ⑵、 广计审字(2003)41号文件不是正式的《建设项目批准文件》

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    而广丰县房管局却依据这二个文件,为拆迁人颁发了《房屋拆迁许可证》。这明显违犯了中华人民共和国《城市房屋拆迁管理条例》第七条:“申请领取房屋拆迁许可证的,应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料:(一)建设项目批准文件;(二)建设用地规划许可证;(三)国有土地使用权批准文件;(四)拆迁计划和拆迁方案;(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明。”之规定。 二、广丰东街拆迁人非法。

     广丰东街拆迁是纯萃的商业开发,但拆迁人不是开发商,而是国家明令禁止的政府部门:“广丰县土地储备中心”。这明显违犯了国办发[2004]46号文件第五条:“政府部门要从过去直接组织房屋拆迁中解脱出来,严格依法行政,实行拆管分离,实现拆迁管理方式从注重依靠行政手段向注重依靠法律手段的根本性转变。”之规定。造成了与被拆人对话的是清一色的地方政府官员,双方根本不能平等对话,公平公正无从谈起。

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

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    热衷于拆迁的官员《广府字(2003)153号文件》

    三、广丰东街拆迁评估非法

     ⑴、单方指定评估公司非法。承担广丰东街拆迁的评估机构:南昌市洪城房地产评估事务所有限公司和广丰县振业房地产价格评估有限公司都是由广丰县国土储备中心单方指定。这明显违犯了《城市房屋拆迁估价指导意见》第六条:“市、县房地产管理部门应当向社会公示一批资质等级高、综合实力强、社会信誉好的估价机构,供拆迁当事人选择。拆迁估价机构的确定应当公开、透明,采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式。”之规定。

     ⑵、估价方法及价值标准非法。广丰县振业房地产价格评估有限公司所采用的估价方法为:“成本法”;价值标准为:“基准地价和重置价”,这明显违犯了中华人民共和国建设部《城市房屋拆迁估价指导意见》第十六条:“拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的,可以采用其他估价方法,并在估价报告中充分说明原因。和第十一条:拆迁估价的价值标准为公开市场价值。”以及《江西省城市房屋拆迁估价技术规范(试行)》第十九条 :

    “房屋拆迁补偿估价宜选用两种以上的估价方法进行估价。有条件选用市场比较法进行估价的,应当以市场比较法为主要的估价方法;收益性房屋的估价,应当选用收益法作为其中的一种估价方法。和第十七条 :采用的价值标准为公开市场价值。”的规定。和江西省建设厅:“处理拆迁历史遗留问题时,对于2001年10月30日以前的拆迁项目,将按老《条例》执行,按照重置价给予补偿;而2001年11月1日以后的拆迁项目,必须按照市场评估价补偿”的要求。

     ⑶、评估报吿过期作废。南昌市洪城房地产评估事务所有限公司所作的《房地产估价报告》中载明了:《房地产估价报告》有效期为一年,即:到2004年10月30日过期作废。广丰县振业房地产价格评估有限公司所采用的估价时点为:2003年11月7日,有效期一年,即:到2004年11月7日过期作废。多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    (注:广丰县振业房地产价格评估有限公司用估价时点到2004年11月7日已经过期,而他们的估价作业日期是:2004年12月18日至2004年12月20日,这样的评估显然非法!)

    受广丰县政府旨意,选取成本法,而广丰县永丰镇2000年以来有大量的房产交易实证,园丁路属县城一级区域,2003年店面市场价格为:8000元/平方米

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    南昌市洪城房地产评估事务所有限公司所作的《房地产估价报告》中载明了:《房地产估价报告》有效期为一年,即:到2004年10月30日过期作废。

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    正因为广丰东街拆迁的非法评估,得出了县城一级地段:园丁路临街面店铺地价1418元/平方米(直接使用基准地价)、砖混房屋为247.8元/平方米(直接使用房屋重置价)、砖木房屋为147.8元/平方米(直接使用房屋重置价)的非法的特低补偿价格。更具讽刺意义的是:广丰县相同地段的店面2004年6月份的公开拍卖价格为 15000元/平方米。相同的店面,十多倍的差价,我们无法接受。 四、广丰东街《房屋拆迁许可证》过期作废。 广丰东街《房屋拆迁许可证》载明的拆迁期限为:2003年11月5日至2003年12月31日,根据《广丰县城镇房屋拆迁管理实施细则》第七条:“需要延长拆迁期限的,拆迁人应当在拆迁期限届满15日前,向县房屋拆迁管理部门提出延期申请,但延长时间最多不得超过一年。”说明至2004年12月31日,广丰东街《房屋拆迁许可证》已过期作废,本次申请强制拆迁显然是违法的。

    多图:江西省广丰县园丁路暴力拆迁

    五、园丁路强制拆迁明显缺乏事实根据和法律依据,并严重损害了被执行人合法权益。 广丰东街拆迁的理由是:消除火灾隐患,建设功能完善的商住区。而园丁路是广丰县人民政府1997年新规划改造完成的商业街,园丁路既不存在火灾隐患,又具备功能完善的社区配套设施,把园丁路列入东街拆迁范围,明显缺乏事实根据。依据《中华人民共和国行政许可法》第八条 :“公民、法人或者其他组织依法取得的行政许可受法律保护,行政机关不得擅自改变已经生效的行政许可。”之规定,说明把园丁路列入东街拆迁范围,同时还明显缺乏法律依据,拆迁园丁路纯萃是看重了园丁路巨大的商业价值。何况,园丁路被拆迁户大部分是下岗工人、无业居民,1997年为了支持广丰县人民政府对园丁路的拆迁改造,已是砸锅卖铁,倾其所有,有的债负至今尚未清还,如今店面的收入是我们全家赖以生存的唯一经济来源,以如此低廉的补偿把我们的店面和房屋拆了无疑是把我们赶上了绝路!

    综上所述,这次强制拆迁园丁路明显缺乏事实根据和法律依据,并严重损害了我们的合法权益。而广丰县房管局却振振有词地说:他们的拆迁是合法的,补偿是合理的,并一味地强制我们接受的超低价格和霸王条款,这是万万行不通的!在构建民主、法制、和谐社会的今天,当人们的合法权益受到不法侵害时,总祈望法律能守住正义这最后一道防线,我们祈求上级领导查明事实真相,依法制止广丰县园丁路暴力拆迁的行为。

    从被拆迁以来,我们被迫走上了一条漫漫的申诉之路,我们先后50多次向县政府、上饶市政府、上饶市房管局、上饶市中级人民法院等部门提出申请召开听证会、申请行政复议、申请法律援助、申请上诉等合理要求,全部被拒绝。他们所谓的“依法办事”只是走过场而已,无奈和无助的我们只有备好汽油、液化气瓶等爆炸物品作最后一搏!

    法律是公正的!法律面前人人平等!如果因执法者的误判导致正义的失衡,那么2005年广丰县园丁路强制拆迁之日,便是我们用鲜血和生命唤醒共和国法律公正之时!!!!!!!!!!!

    谁来救救我们!!!!

    广丰县园丁路居民: _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)


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