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德银警告:2019年中期香港房价将下跌15%
(博讯北京时间2018年12月16日 转载)
     在始于9月底的加息周期里,房租的收入无法支撑房贷利率的上升,而之前内地热钱流入香港的趋势,随着市场环境的变化亦在发生逆转,香港房市正步入一个漫长的冬季。
    
     《财新》杂志引述德银发布的警告称,2019年香港经济恐陷入衰退,受楼市降温和中美贸易摩擦的影响,预计到2019年中期,香港房价将下跌15%。

    
    早在2016年年中,德银就曾发表研究报告预测,到2018年年中,香港楼价将下跌35%,当时它认为,届时,这会成为放宽楼市管制的最佳时机。
    
    之后的2017年年中,鉴于“香港人口结构的变化可能为行业前景蒙上阴影,降低住房需求,而同时香港政府正在增加土地供应量”的因素,德银大幅减小了2018年到2021年的房价预期,并预计到2026年,香港房屋空置率将上升至9%,平均销售价格下降48%。
    
    尽管德银最近的预测相比2016年数据乐观了些,但一些迹象表明,香港的楼市可能真的正步入冬天。
    
    香港土地注册处的数据显示,香港2018年11月住宅销售约2600套,同比下跌超过50%。与这一数据相对应的成交额,同比下跌超过51%——11月香港住宅的销售量与销售额,同比都出现了腰斩。
    
    公开资料引述美联物业的数据显示,同月香港新住宅的销售量下跌到了2016年第一季度以来的最低水平,且从2018年9月至11月连月下跌,连环受挫,均与上月相比下跌超过一半。
    
    中原城市领先指数显示,香港2018年11月的房价环比下跌超过3.4%,且连续两个月下跌,是2016年以来的第一次连续下跌。
    
    综合报道 (博讯 boxun.com)
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