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李亚鹏斥巨资丽江建22栋别墅 传那英大S购买
(博讯北京时间2014年3月25日 转载)
    来源:华西都市报
    
      2月27日,云南丽江,阳光明媚。束河古镇旁,玉龙雪山下,22栋独栋别墅,正在内装修。别墅之后,连着一大块地,上面杂草丛生。“别墅和长草的荒地,都是李董事长开发的。”来自四川德阳的绿化工人说,李董事长,就是《将爱情进行到底》的“演员”李亚鹏。
    
      李亚鹏的生意圈到底有多大?前妻王菲曾戏称他为“八爪鱼”。2013年底,李亚鹏首次以北京中书投资控股公司董事长身份,号称砸35亿元在丽江,变身开发商,惹知名地产商任志强点赞:又多了一股力量。
    
      连日来,华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现,作为北京中书投资控股公司董事长,李亚鹏的生意圈,已涉足影视制作、旅游、出版、餐饮、IT业、酒店和地产等等。
    
      不过,因左手公益右手生意,及丽江地产项目的奢华路线,其巨额资金来源,让人充满狐疑。
    

  大老板写字楼月租近18万元
    
      2月26日,华西都市报记者来到位于北京朝阳区酒仙桥路10号的恒通商务园。这是一个花园式商务园区,低层标准写字楼。园区写字楼均不临街,非常安静。据介绍,这里的租赁价为5.68元/平方米一天,月物业费为24.84元/平方米。
    
      在北京市企业信用信息网上,工商登记注册基本信息显示,北京中书投资控股有限公司的办公场所在该园区58号楼B36A座三层301。据多家媒体此前报道,李亚鹏系该公司董事长。
    
      华西都市报记者走进58号楼B36A座。北京中书投资控股有限公司的办公室占据了整个A座写字楼的三层,面积超过1000平方米。粗略计算,这层写字楼每天租赁费近6000元,月租费近18万元,每月物业费近25000元。“租我们园区写字楼的公司,要么是跨国企业,要么是有钱人公司。否则,这么贵,没几个熬得住。”楼下保安这样评价。
    
      记者留意到,这里的工作人员多为年轻人。提及李亚鹏,他们表示,李亚鹏是“李先生”、“大老板”。
    
    
李亚鹏斥巨资丽江建22栋别墅 传那英大S购买

    
      别墅工地工人正在施工。
    

  “中书系”形成离婚前
    
      依据北京市企业信用信息网信息,李亚鹏“中书系”公司成立步伐密集期为2013年。更准确地说,是在王菲与其宣布离婚前。
    
      2011年,李亚鹏入读长江商学院,其投资领域从传媒延展到地产。当年,北京中书地产投资有限公司(下称“中书地产”)成立,注册资本1000万元,出资人为张某和李某,出资额分别为950万元和50万元,李亚鹏任董事长。
    
      2013 年9月22日,王菲和李亚鹏宣布离婚后第10天,中书地产更名为北京中书投资控股有限公司(下称“中书控股”),注册资本3000万元,经营项目包括投资管理、项目投资、房地产开发和物业管理等。出资人为张某和曹某,分别为2800万元和200万元,李亚鹏任董事长。
    
      “中书地产”更名前,“中书系”公司密集成立:2013年3月20日,北京中书艺莲网络科技有限公司成立;2013年4月9日,北京中书雅集贸易公司、北京中书教育咨询有限公司、北京中书酒店管理有限公司成立。上述四家公司,均由中书地产出资成立,为法人独资企业,注册资本各100万元。2013年7月15日,中书地产出资80万元,施某、王某各出资10万元,成立北京中书艺莲商业管理有限公司。2013年11月,中书雅集贸易又与北京智德创辉网络科技公司,共同出资成立北京嫣之花贸易有限公司。
    
      在北京市工商局登记经营场所,除嫣之花贸易,包括中书控股在内的其余6家,均位于朝阳区酒仙桥路10号58号楼B36A座三层。
    
      2013年5月,李亚鹏做客央视《首席夜话》自爆:工作中王菲称他为“八爪鱼”。“就是我有八个公司要去做,她就给我起了一个外号叫八爪鱼。”李亚鹏说。
    
      通过梳理经营范围,华西都市报记者发现,李亚鹏掌舵的“中书系”旗下公司,主要有文化产业和建设发展两大业务板块,形成文化艺术与商业共生的经营模式。
    

  大生意媒体称35亿“押宝”地产
    
      2013年11月14日,距离结束与王菲的婚姻两个多月后,李亚鹏带着首发项目“雪山艺术小镇”现身丽江,身份为中书控股董事长、雪山投资有限责任公司董事长。李亚鹏称,该项目为体验式文化艺术商业地产模式,其开发和运营在地产界“不可复制”。
    
      某媒体当时报道称:李亚鹏变身开发商,35亿元进军艺术商业地产。
    
      据《证券日报》报道,在招商会现场,李亚鹏身着休闲装上台,声称忙得没有时间换一身适合董事长这一新身份的着装,但提起他的地产项目却无丝毫生疏之感,屡屡收不住话。
    
      李亚鹏表示,“我始终将自己的企业定位于社会企业,不以盈利为目的。”同时,还有传闻称,李亚鹏身上同时带着5张名片,包括中书控股董事长、书院中国基金会理事长、嫣然天使儿童医院董事长、嫣然天使基金创始人、COART艺术机构创办人。另外,这次没有依靠前妻王菲,上了财经头条的李亚鹏还表示,丽江之后,他还将布局北京、南京、珠海、成都、扬州等地。
    

  大亨梦别墅卖价丽江前五
    
      35亿元进军地产,这是一个什么项目?2月27日,华西都市报记者来到丽江一探究竟。在束河古镇,打听雪山艺术小镇,古镇上竟少有知道者。指着白雪皑皑的玉龙雪山,一位年轻人告诉记者,绕过这个别墅区,再往雪山方向走,或许能找到。这个别墅区,有独栋别墅数十栋。围墙上转卖信息显示,别墅售价为8500元/平方米左右。
    
      步行5分钟,来到青龙北路与束河中路十字路口。远处,玉龙雪山上的雪,肉眼可见。街对面,右边是一片别墅。左边,距雪山更近一些,几栋色彩艳丽的别墅,在蓝天白云下,引人驻足。别墅后面,却“躲”着一大片荒地,足足有三个足球场那么大,上面野草丛生。“中书控股”牌子矗立荒地边,孤独突兀。
    
      通过现场“施工总平面图”、楼盘信息、以及丽江雪山投资公司销售人员提供的宣传画册,华西都市报记者多方证实发现,雪山艺术小镇占地面积约27万平方米,建筑面积为20万平方米。开工时间为2013年11月1日,竣工时间为2014年12 月1日。小镇由COART艺术中心、COART艺术影院、COART青年艺术酒店、COART艺术家工作室、COART艺术商街、COART酒店式公寓、 COART商业院落等组成。
    
      别墅前的广场,正在进行园林绿化施工。来自四川德阳的施工负责人证实,这就是雪山艺术小镇。这位负责人说,他从事别墅园林已有20年,这是他接过的“最舍得”和“最奢华”的项目,22栋别墅园林景观造价就高达一千多万元。
    
      这位负责人说,“李大老板”做事,完全是一副“但求最好还求最贵”的样子。比如,对景观树的要求简直是“很高很高”。“全是大树,都从四川郫县拉过来。一车运费要一万三。这么大的树,一车又拉不了多少棵。还特意要栽种八棱海棠,这树只有北京才有。从北京运到丽江,一棵运费要5000多元。还有茶花,你看那茶花好大。谁栽那么大的嘛,一般都是一人高就可以了。没法,李亚鹏有钱,他愿意出高价。所以他打造出来,房价就卖得起来。”
    
      据公开信息显示,雪山艺术小镇销售均价为16000/平方米。其中,公寓售价16000元/平方米,商业院落21000/平方米。“丽江新楼榜单”上,雪山艺术小镇房价位列丽江前五强。
    
      “每平方米超两万,而且是商业地产,产权只有40年。”丽江本土一位不愿具名的房产老板说,李亚鹏在丽江的这个首发地产项目,他个人认为,这不是开发商,而是“烧钱商”。
    
      更令人狐疑的是,雪山艺术小镇地块的相关信息,华西都市报记者在丽江国土局、丽江古城区国土分局的官方网站,均未查到。
    

  多位明星成活广告
    
      如此昂贵的楼盘,有人掏钱来买吗?通过探访楼盘现场,以及位于丽江古城北门的售楼部,华西都市报记者发现,和嫣然慈善晚会一样,多位明星似乎“早已下单”,且再一次给雪山艺术小镇当起了揽客的“形象代言人”。
    
      现场施工人员透露,别墅已建好22栋,售价超过2万元/平方米。“看样子都有买主了,不然,怎么会装修呢。”这位施工人员说,买主是谁?他们只知道是明星,具体是哪一个,就不清楚了。
    
      记者来到雪山艺术小镇售楼部。售楼小姐余超男指着沙盘推荐:“距雪山近一点,这一套是杨坤的,这一套是李亚鹏的,这是赵薇的,李宗盛的是这一套,余少群是这一套,大S跟谢娜是这一套,那英的是这一套,高圆圆有一个餐厅,是这一套。紧靠着的,全被丽江古城内知名酒吧业主选了,比如千里走单骑,小巴黎,一米阳光等。”整个推荐过程,余超男语速很快,手指沙盘更是乱指一通,听介绍者,根本很难知道明星到底是哪一套。当记者提出,能否明确明星们订购院子的栋号时,余超男以“这是商业秘密”为由拒绝了。
    
      余超男还告诉记者,目前,整个工地属于封闭状态。“你进去看不到,因为现在在做室内装修。”后面那一大片荒地,当前正在做地基。“并且我们年底肯定是交房的,这个两层的结构建起来很快的,也没有那么复杂。”
    
      不过,与余超男所述不一样的是,在施工工地现场,除前面22栋别墅院落已渐近尾期工程外,“躲”在别墅后面的一片荒地上,根本未见任何动工迹象。
    

  问专家斥巨资跨界前途未卜
    
      雪山艺术小镇,艺术商业地产模式,国内首创,多明星貌似已认购等等标签,对于地产新兵李亚鹏是福还是祸?
    
      对于李亚鹏事业转型跨度如此之大,2013年11月26日,着名财经金融评论家余丰慧在《中国青年报》刊文称,在房价处于最高位置时,进入房地产领域并非明智之举。“从商业地产领域来看,现状和未来都不会太乐观。”余丰慧说,今后商业地产面临的挑战要比商住地产更大。主要挑战来自互联网的大发展,特别是电子商务迅勐发展对商业地产的冲击。传统商业地产的金贵之处是由传统的商业模式决定的。同时,余丰慧还结合李嘉诚、潘石屹的写字楼“惨淡”经历,证实写字楼商业地产未来受到的冲击不比实体店的购物中心等小。“因此,从总体上看,李亚鹏斥巨资高调跨界进入商业地产,前途未卜。”
    
      有媒体报道称,李亚鹏用于地产开发的资金,实为信托募资,这更让人对他是否“真有钱”打上问号。
    
      中融信托官方公开资料显示,2013年1月29日,“中融-丽江雪山书院集合资金信托”正式生效,发行方为中融信托,保管银行为上海银行北京分行。募集规模为2个亿,分两期募集,年初首期募集一个亿,5月二次募集一个亿。主要用于对雪山投资进行增资,支付设计费、前期费用、部分工程款等,资金投向是房地产,预期年收益率10%-10.8%。
    
      而据理财公司信托产品销售人员证实,“中融-丽江雪山书院集合资金信托”的销售情况“只能说一般”,因为和同期推出的其他产品比,没有什么优势。
    

  两地间的李亚鹏
    
      李亚鹏的生意圈到底有多大?华西都市报记者辗转北京、丽江两地调查发现,李亚鹏的生意圈涉足地产、酒店、影视、旅游等等。在周围人眼中,李亚鹏是“大老板”,做着“大生意”。
    
      北京中书投资控股有限公司的办公场所每天租赁费近6000元,月租费近18万元,每月物业费近25000元。“租我们园区写字楼的公司,要么是跨国企业,要么是有钱人公司。否则,这么贵,没几个熬得住。”楼下保安这样评价。
    
      雪山艺术小镇销售均价为16000/平方米。其中,公寓售价16000元/平方米,商业院落21000/平方米,位列丽江前五强。“每平方米超两万,而且是商业地产,产权只有40年。”丽江本土一位不愿具名的房产老板说,这不是开发商,而是“烧钱商”。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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