页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

中国天价房价的真正真相/曾节明
(博讯北京时间2016年10月10日 来稿)
    曾节明更多文章请看曾节明专栏
    
     ——政府对老百姓的战略性掠夺

    
    中国的房价为何剧变为天价,而且居高不下甚至逆势上涨?不是因为温州炒房团,不是因为什么中国人劣根性、天生就喜欢炒房,更不是因为脑残的所谓“中国人口太多”,房价涨成天价了仍然供不应求。与中国天价房价、长期居高不下、甚至逆势疯涨(最近)并行的现象是,中国房产空置率惊人:
    根据中国西南财大中国家庭金融调查与研究中心发布报告称,2013年,中国城镇住宅市场的整体空置率达到224%,房产泡沫高踞世界前列;其中城镇空置房为4898万套;《经济》杂志的调查表明:上海大约有1/6的高级住宅是没有人住的;北京约为1/4;深圳为1/3。
    二三线城市房产空置率更为严重,甚至“鬼城”处处,自2012年内蒙古鄂尔多斯诞生房产“鬼城”(无人居住)以来,迄今全国已爆生二连浩特、郑州(郑东)、信阳、营口等十二大著名“鬼城”。
    自2005年开始,十年当中中国城镇平均房价翻了七倍,中国人口才微涨了多少?太过明显的事实证明:中国的天价房价与供求根本无关!
    
    那么,到底是什么原因造成了中国的房价变成天价、长期居高不下、甚至逆势上涨?答案是:中国的共产党政府。
    中国的天价房价,完全是政府刻意造成、并且精心维持的,其意在掠夺中国老百姓的财富,以用作日益高涨的维稳开支。
    真相就这么朴实简单,但是国内的人不敢讲,海外敢讲的人,许多却讲不到点子上。
    
    为什么说中国的天价房价,完全是共产党政府刻意造成的?请看中国房地产的成本构成——中国房地产开发的成本,早在2010年,政府的税、费已占到百分之七十以上,真正世界第一,举世无双!
    而在政府的税、费中,土地出让费又占大头。由于中国的土地所有制是公有制,政府垄断着土地的出让,开发商只能向政府要地,随着政府一再炒热土地以圈钱,土地出让费越来越高,迅速占据了房产开发的大头,这就是自2005年来中国大陆房价一再暴涨的真正原因。
    外行人应该注意的是:希望房价成天价的并非房产开发商!因为房产商定价取决于销售和利润之间的平衡——如果房价定高了,房子卖不动,对自己有什么好处?(当然,房价太低了利润薄,也不划算)。
    并不真正在乎天价房价,一心只求天价土地出让费的,是政府,因为房价高了难卖是你商人的事,只要土地出让费一涨再涨,政府就可以一再大发横财!
    在政府的大力推动下,土地出让费的一再飞涨,不涨出天价房价倒是咄咄怪事!
    
    中国天价房价的原因在政府,与之对应的事实是:从1994年住房体制改革开始,十年来中国的房价并没有暴涨,而自胡锦涛、温家宝于2005年把中国财政扭上土地财政的快车道之后,中国的房价才发了疯地上涨,涨成天价,居高不下,直至今日。
    江泽民、朱镕基时期,中国房价为何没有暴涨?因为江、朱时代土地出让权分散由各个企事业单位向开发商出让,由双方自愿成交,政府土地部门只履行确认功能;虽则土地属国有,但此种出让权分散的方式,令政府无从集中土地资源以热炒地皮,所以房价不容易暴涨。2005年之前的房价,比较真实地反映了市场的供求形势。
    胡锦涛、温家宝上台以后,比江泽民、朱镕基进一步地集权。胡、温于2005年出台土地集权倒退新政,收回各单位的土地出让权,将土地出让权统一集中于政府土地部门,并且实行土地出让招竞标制——从而迅速导致地价飙升,此种动用专制集权“空手套白狼”的手段,令各级政府开始暴富了起来,从此土地收入迅速地蹿升,压倒制造业,成为财政收入的大头。
    这就是所谓的“土地财政”。这就是所谓“胡温新政”!
    
    在空前暴利的刺激下,胡温时期全国掀起了以血淋淋“强拆”、“强征”为特征的房地产大跃进运动(即当代“圈地运动”),由此赤裸裸官商勾结,政权黑恶化,动用公安武警为开发商“强征”、“强征”开道保驾护航比比皆是,成为制度性的全国现象。
    当年温家宝做尽“普世价值”爱民、亲民骚秀,其实他与胡锦涛一道,恰恰是由公安武警护场的血淋淋“强拆”圈地运动的总根子、总后台。
    从此中国大陆经济偏离了以制造业为重的相对健康方向,发生了严重的扭曲。
    
    2008年全球金融危机爆发,中国制造业受到严重打击,外加上人口红利行将告罄、“邓计生”老龄化恶果出现,经济危机如黑云压城,胡锦涛、温家宝为了保自己任内“软着陆”,不去改革计划生育、不去调整制造业、不去鼓励民营经济。反而丧心病狂地狠砸两万亿,给房地产注资!
    胡锦涛、温家宝在房产泡沫如山的情况下,继续做大房地产泡沫的自私卑劣行为,等于是在击鼓传炸弹,把中国经济牢牢地捆绑在房地产的战车上,也向习近平背上的包袱中塞入了一枚定时炸弹。
    
    习近平上台四年,政治上集权倒退,在党内树敌众多,经济上左冲右突,却日益深陷困境,出口节节败退、制造业加速滑坡,外资撤逃,经济崩盘如黑云压城。习近平急了,一脚踢开主张推进市场化的李克强,亲自指挥经济:又是鼓捣出莫名其妙的“供给侧改革”,又是空喊“做大做强国企”,结果都没有下文,只好又重演胡锦涛、温家宝的故伎,给房地产注入天文数字的资金,这就是最新一轮中国天价房价逆势上涨的真正原因!
    经过胡温、和习近平的两番力挺,房地产成为中国经济的龙头大哥巨无霸,而制造业沦落为苦命小弟跟班仆人,以至于制造业加速萎缩,目前中国实体经济利润仅5%,而房地产业的利润达百分之百!
    
    可怜今天还有许多脑子进了水的人在急吼吼地反问:天价房价怎么会是政府造成的呢?政府不是一直在调控吗?现在不是出台了“史上最严的限购令”吗······
    其实,所谓的“调控”、“史上最严的限购令”。的主要功能是作秀,让愚民百姓误以为房价高是违背政府本意的;当然,中共当局的“调控”,也包含两三成担忧,但决不是担忧天价房价,而是担忧天价房价涨得过快,会引发不可测的反效果。中共的“调控”,就象猛加油门后的略点一点刹车,非真减速,而是担心收势不住。
    实事求是地说,中共仍然掌控着所有的土地资源,如果中共当局真要房价下跌,只需对土地出让和对房产商的银行贷款略作调整即可,根本用不着拿购房者做文章,一旦对源头进行调整,房价必很快应声而降,中共当局不去调整源头,而是一边炒热地价、烘托市场、为之不惜巨资注资房地产。一边却对消费者(购房者)大打出手,祭出重税、限购等等“调控”手段,此种手段,非但无济于事,更是对购房者的额外掠夺。
    此种假惺惺的“调控”,就像一边堆高锅底下的柴薪,一边扬起锅勺,拼命搅动汤水,做出一副奋力给汤水降温的样子。
    此种骗子常用的骗术,居然骗倒了无数国人,可见信息封闭下宣传洗脑的奇效!
    
    还有个更直观看穿骗局的地方,就是十多年来随着中共当局的不断“调控”、“平抑房价”。却越调控越疯涨,中国房价被“平抑”成天价。怎么?能领导一切能够抢私为公、再化公为私的中国共产党,怎么就独独管不住房价呢?如果你真的相信共产党要“平抑”房价,就请不要笑共产党“无能”,该笑你自己脑袋进了滚水!
    
    再请看银行的走向:如今银行百分之八十的贷款款流向房地产,这是真心“平抑房价”的所做所为么?
    
    那么,中共当局为什么宁愿经济扭曲、泡沫做大,也要大力注资对房地产救市。因为保房地产,就是保政权。
    这就涉及到中共当局推行土地财政的初衷:
    胡、温之所以走上土地财政的道路,一个重大原因就是迫于地方政府无钱的压力。原本地方政府不缺钱,但1998年朱镕基施行税制集权之后,地方政府的税收大头被新成立的国税局系统夺走,财政顿时陷入窘境。本来朱镕基夺走地方税收大头的同时,是要裁剪全国一百万公务员,但由于朱镕基大搞国企“改制”,大批“下岗工人”涌现,社会矛盾陡然尖锐,江、朱又拒绝政治体制改革,因此不能裁剪地方政府编制,否则无以“维稳”,而为了维稳,地方政府编制不减反增,更增加了地方政府的财政困境。
    朱镕基的本意是鼓励民企、招商引资,以解决地方政府财政困境,重点仍在制造业。但胡温上台后,眼见访民如潮,社会危机日盛,为保任内,嫌招商引资、发展制造业效果太慢,遂剑走偏锋吞特效麻药,选取土地财政的道路。
    这一特效药果然收到奇效,各级政府通过卖地,前所未有大发横财,赚得钵满盆盈,丰盈的财政带来了各级公安、国保呈数十倍的扩编,维稳系统的大幅扩充,又大大增强了镇压监控力量,从而完美地实现了清华工程师辅导员胡锦涛暴力“构建和谐社会”的大维稳工程······
    意识形态破产的情况下,军警公务员全靠利益驱动;土地财政下,政府的“维稳”资金托房地产所赐,房地产破了,政府就没钱了,没钱了,军警公务员甚至官僚当然就不作为了,镇压机器失灵了,中共的末日当然就到了。
    因此,房地产业等同于中共政权,保房地产就是保政权。
    
    这就是胡、温、习不顾一切,也要注巨资保房地产的根本原因!
    
    政权捆绑于土地财政之后,中共当局非但不会去真正“平抑房价”,它真正害怕的,反而是房价的下跌。因为下跌才是致命的威胁。
    
    故中共虽然表面上对高房价作“调控”态,实则暗中倾力扶持大房产商:
    其一是暗中严禁开发商降价,卖不动也不准降价,这就是中国天价房价居高不下的真正原因:如海南省当局就规定,房价不得低于15000元/平米。中共中央和地方当局操纵银行系统,死撑大房产商,并且一再开动印钞机,为银行消减早已积重难返的呆账、坏账,这就是2008年后中国物价全面大涨的真正原因;
    其二是利用愚民老百姓“买涨不买跌”的愚蠢心理,勾结大房产商烘托房市。一种常用的手法是,通过银行巨资贷款扶持,指使大房产商扮作购房群体,进市大量抢购,刺激房市升温,把包括中产在内的愚民百姓骗进房市后,又暗中退市,而饱食差价,并享受政府各种“优惠”奖励。最近的房价逆势疯涨,明显就有此种官商勾结炒作的影子。
    为什么政府要再次炒热房市?因为天价房市的长期低迷,对中南海不利。习近平当局最近的逆市烘托房产,也反映出土地财政的危机已深重。
    其三是收买大奸若忠的伪豪爽“专家”型、“学者”型骗子,如任志强、郎咸平之流,为高房价护盘做吹鼓手,诱骗愚民大众接受高房价、贷款买房。
    
    所以说,炒股炒房的人,客观上是在为中共“维稳”,其中炒房者的维稳作用,比炒股更大。最近这一波受中共逆势烘托忽悠,而抢进高房价房市者,下场必然最惨。
    
    烘托房市、强力维护天价房价的政策,本质上中共当局对老百姓的战略性掠夺。中国人本有重积蓄的传统,中共当局迄今所实行“负福利”国策,令中国老百姓更不愿消费,毛泽东“一大二公”瓦解之后,要对老百姓实现强效的榨取,逼迫老百姓大把地掏出银子,还有比“天价房价”更好的方法吗?(征收重税容易激起反弹,招致骂名)。
    而且,只要保住天价房价,今后就可以凭此征收“天价房租”,随着房市无可避免地冷却,房租会迅速飞涨,今后老百姓不买房,也逃避不了此种超级榨取——你总要住吧?
    而中共通过天价房价的榨取所得,决不会“用之于民”,其大头用作了超过军费的“维稳”经费——中共国的维稳经费自2010年起就已超过军费。
    
    面对此种中国历朝历代都没有政府战略性掠夺和压榨,包括中产在内的中国民众别无选择,唯有驱除共产党的统治,才会有让房价回落到正常市场价位的一天!届时,大多数才可能买得起房!
    
    而现在驱除中国共产党的时机快要成熟了。在经济为房地产业的绑架下,各级官僚为了暴富,疯狂圈地、抢地、大搞开发、大上项目···为之疯狂借贷巨债,以至于2015年地方政府负债率高达236%,远超美国,贵州、辽宁、云南、内蒙古,都超过了中共国自定的百分之百红线,如今地方政府负债已经失控,许多政府需要借债发工资···而中共国维稳经费自2010年起就已超过军费,2013年中共国维稳经费预算为7690亿元人民币,大超过国防预算国防预算7201亿元,且每年以百分之五速度增长。
    正常人都知道,房价不可能涨上天,堤坝也不可能加到天上去,中国房市必然崩溃而且崩盘在即。习近平当局最近把持不住,逆市烘托房产,也反映出中共土地财政的危机已深重。
    中共各级政府维稳经费很快就会入不敷出,中共的意识形态早破产,现在全靠利益驱动官僚公务员,以暴力维稳,缺钱维稳则意味着管制危机,管制危机则意味着社会危机。
    
    倒共的时机快到了,中共倒了房价就真正地下跌了!中国老百姓们,为了自己能在有生之年有一套房子,实在忍无可忍,索性走上街头,举起牌子、横幅:
    驱除匪共,恢复民国;
    建立宪政,中华联邦!
    或者更实在的:
    驱除匪共,不当房奴;
    恢复民国,物价平抑!
    
    曾节明于2016109丙申戊戌甲子于阴寒纽约州 [博讯来稿] (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
3120710
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·曾节明:经过一年多的征询 一个最有共识的方案
·中共的统治,正将中国推向四分五裂的境地 /曾节明
·为什么中共和习近平都已绝无可能走党内民主的道路?/曾节明
·中国不可能象前苏联那样和平演变/曾节明
·中国变天在即,海外反对派的应对策略 /曾节明
·中日战争,中国变天的风向标 /曾节明
·红朝行将覆灭,但不是2017年/曾节明
·“绿化”:另类的彻底的征服/曾节明
·黄兴国落马反映出王岐山别有用心/曾节明
·美国大选前瞻:孤立主义回归,世界剧变在即/曾节明
·晚清同盟会式的暗杀将会再现/曾节明
·真正“港独”志士是慷慨支援大陆民主化者/曾节明
·辛亥革命中的各省“独立”与港独本质不同/曾节明
·满洲成为中国领土,是满清封禁的必然结果 /曾节明
·也论为什么苏联解体模式在中国行不通?/曾节明
·计划生育理论的邪恶性与马克思主义相同/曾节明
·朱婷现象的启示 计生扼杀天才降低人口素质 /曾节明
·杀死隋炀帝者非刺客/曾节明
·曾节明:金庸《射雕英雄传》的两大硬伤
·中共领导人为何拒绝越南式的政改?/曾节明
·黎小龙全家恐遭遣返/曾节明
·曾节明:经济崩溃和外战将先期而至
·曾节明:诸葛亮选择老板的智慧
·中共现在为何大力推崇曾国藩/曾节明
·排斥白崇禧是蒋介石丢失大陆的人事原因/曾节明
论坛最新文章:
  • 陈小雅评邓小平和赵紫阳
  • 解放报:天安门-镇压之夜的30年后
  • 王全璋被囚1410天不让见家属 其妻怀疑酷刑
  • 习近平赴赣向中共红军长征起点献花 察稀土
  • 孟晚舟抱怨受限 两名加拿大北京囚徒情何以堪
  • 韩表示将争取尽早通过800万美元对朝援助
  • 法新:特朗普禁令 华为和其全球客户危矣
  • 中国观众对刁亦男影片有何评论?
  • 陈小雅:成败皆萧何的实用机会主义者邓小平
  • 经贸分歧大日美首脑会谈将不发表联合声明
  • 台友邦在WHO提案要请台参与世界卫生大会
  • 德银行没有将特朗普一家的可疑交易上报审查
  • 芯片将断炊又遭谷歌狠甩 华为海外手机堪忧
  • 特朗普封杀华为是科技之战更是一政治决战
  • 陈小雅:历史应该有一种精神 但谁来把握?
  • 刁亦男就黑色影片选题与方言的选择回记者问
  • 印大选结束 民调莫迪可望连任并扩大议会优势
  • 联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。