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刘菲总领事不必为温哥华的灾难而担心/张智斌
(博讯北京时间2016年8月17日 来稿)
    
    作者:张智斌
    
    在国内时,我经常被那些看似一身正气,自认为执政为民的庸官、昏官和贪官的言论所震惊,被他们的无知、荒唐和无耻而折服,到了海外,我不得不承认,我还是被他们那些驻外官员的昏庸和荒谬而叹服。
    
    这几年在加拿大卑诗省大温哥华地区,不论是英文还是中文媒体,关于外国买家在大温哥华地区炒房,导致房价暴涨,让大温哥华人到了忍无可忍、人冤天谴的报道铺天盖地。加拿大是倡导多元文化的国家,媒体一般不会直接指明究竟是哪个国家的资金蜂拥而入,在温哥华地区炒房而引起房价暴涨。但是,无论是卑诗大学的研究报告,还是卑诗省财政厅公布的统计数据,都指向中国是外国资金的主要来源国。
    
    据卑诗省财政厅公布的报告显示,自今年6月10日至6月29日短短十数天之内,大温哥华地区华人主要聚居城市列治文市外国买家购屋132套,占该市房产总交易量的18.2%;本那比市外国买家购屋117套,占该市房产总交易量的17.7%,十数天内两市涉及的外资金额就超过2亿加元。截至到7月14日,在35天的时间里,大温哥华地区外资房产交易量达到935宗,涉及外资金额达8.85亿加元。多家华文媒体指出,相信数据中所指的外国投资者,主要是中国人。而统计中所称的外国投资者,并不包括拥有加拿大国籍和永久居民身份的购房者。如果将这两部分人也计算在内,华人已经成为温哥华地区房产交易的绝对主力。
    
    Knight Frank地产顾问公司最近发布的全球包括37所主要城市在内的城市指数显示,在过去一年里,温哥华取代上海市成为全球房地产涨幅最高的城市,涨幅达到了惊人的36.4%。而由于房价急剧上升,温哥华市政府工作人员报告,根据最近的民意调查,有近60%的温哥华家庭表示,将考虑在未来三年内搬离温哥华,达到了骇人的地步。
    
    在这样的背景下,7月25日,卑诗省财政厅长通过媒体发布将于8月2日起针对大温哥华地区所有的非加籍或永久居民的房地产买家征收高达房价15%的房地产交易税,以抑制大温哥华地区不断上涨的房价,迎来社会舆论的一遍掌声。
    
    但令人大跌眼镜的是,据FX168财经报道:中国驻温哥华领事馆总领事刘菲在8月11日对卑诗省针对温哥华海外买家的15%额外附加税发表言论提出质疑。 刘菲表示,作为中国驻温哥华总领事,她获悉很多国际留学生因为卑诗省的新政进入一个两难的境地。他们在当地购买了尚未过户,甚至尚未建成的楼花准备自住。结果在已经交了定金的情况下遭遇15%附加税的实施。他们面临一方面是多交15%税款,另一方面是已经签订的合约可能必须被迫放弃订金违约甚至被上诉的不利境地。
    
    刘菲表示,将高房价怪在海外买家,尤其是中国买家身上是不正当的。刘菲认为,解决温哥华房价涨幅过高的问题需要从实际数据着手,尽量让需求和供给之间获得平衡。同时,温哥华缺少便捷的公共交通系统以及很多地区禁止修建高层公寓建筑的规定也是房地产市场库存稀缺的主要原因之一。很多温哥华地区的居民,为了能够享受山景、海景,极其反对他们的住宅区附近修建高层公寓,这种文化导致温哥华缺少年轻人可以负担的公寓。刘菲最后表示,“政府如果没有计划的话,那么任何政策都可能是一个灾难的开始。”
    
    如果刘菲总领事还不健忘,应该记得仅仅三个月前,一位拼音名叫Tianyu Zhou 的中国留学生,在温哥华Point Grey地区以3,110万加元(约合1.6亿人民币)的价格买下一栋占地1.7英亩(约6,879平方米),面积14,663平方英尺(约合1,356平方米),拥有图书馆、健身房、景观游泳池、豪华影剧院等众多奢侈设施的山景、海景豪宅,创下2016年温哥华豪宅成交的最高纪录,此事不仅轰动加拿大,也轰动了全世界。
    
    Tianyu Zhou 神秘的身份和背后资金的来源和合法性一度成为温哥华媒体关注的焦点,虽然像Tianyu Zhou这样的例子并不普遍,但在温哥华地区,中国留学生购买数百万加元独立屋的情况却大有人在。一些媒体甚至怀疑大温哥华地区众多畸形的房产交易与中国资金外逃和腐败官员洗钱等违法犯罪直接相关。想不到今天刘菲又用留学生买房说事,我真不知道她作为总领事想代表中领馆以留学生的名义究竟想为谁说什么。
    
    我相信在这些中国留学生中,其中不少人确实是通过父母的合法收入在温哥华购房的,对他们可能因为受到15%购房附加税的新政而造成的损失,实属城门失火,殃及池鱼,我也相当同情。但是谁在城门上放了这把火呢?当然是那些炒房者,因此,刘菲如果真君子,就不该去指责同样是无辜的卑诗省和温哥华政府出台这个附加税新政,而是应该向你的领导们大声呼吁加大反腐力度,阻止资金外逃才对。
    
    刘菲竟然认为温哥华地区房价高的主要原因之一,是因为温哥华人为了能够享受山景、海景,极其反对他们的住宅区附近修建高层公寓,从而导致温哥华缺少年轻人可以负担的公寓房屋。对于她的这个论点,我就更不懂了:中国留学生作为外国人,一个人就可以在温哥华拥有超大、超豪华的山景、海景独立屋,凭什么土生土长、纳税交租的温哥华人住了独立屋,就妨碍了温哥华年轻人获得可以负担的公寓房屋了呢?
    
    加拿大是民主国家,政府的决策透明、公开,刘菲总领事你真的不用担心“(卑诗省、温哥华)政府如果没有计划的话,那么任何政策都可能是一个灾难的开始。”你应该多多思考一下,为什么中国的贪官能够畅通无阻地云集温哥华?为什么中国的富豪和中产阶级要带着巨额资金逃离自己的祖国来到加拿大?你想明白了这些,也许就想清楚了什么才是真真的灾难了!
    
    2016年8月15日 于 加拿大 卑诗省 列治文市
    
    刘菲总领事不必为温哥华的灾难而担心/张智斌
    刘菲总领事不必为温哥华的灾难而担心/张智斌


    刘菲总领事不必为温哥华的灾难而担心/张智斌


    刘菲总领事不必为温哥华的灾难而担心/张智斌


    附图:2016年,译音周天宇(Tian Yu Zhou)的中国学生以3110万加币(约1.6亿人民币)的价格买下温哥华今年最贵的一幢豪宅(图片来自网络) [博讯来稿] (博讯 boxun.com)

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