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郭宇宽:靠房地产支撑不了伟大复兴
(博讯北京时间2016年8月08日 转载)
    从盐商兴衰看中国房地产市场
    
    2009年任志强、樊纲、陈淮等人在一次论坛上又老生常谈的斗嘴,关于如何看待房地产行业?
    
    郭宇宽:靠房地产支撑不了伟大复兴


    
    其实这样争论争不出个所以然来,所谓“读史使人明智”,看看历史其实对现实就明白了。在最近十几年间,中国的地产商们无疑是最为风光的群体,他们积累财富的速度也令大多数企业家黯然失色。无独有偶,在地产商之前,有另一种商人一直是中国商业历史上的弄潮儿,那就是盐商,而且这两者之间有着很高相似度。
    
    从物理形态来讲,食盐和房地产看起来好像没什么可比性,但它们还是有一些共同点。首先是两者的弹性较小,食盐是人们每天都要吃的,房子是人们每天都要住的,这就让政府有动力以各种理由将他们的经营权利收归国有,通过垄断经营来获利。那粮食也是人们每天都要吃的,政府为什么不也将生产粮食的权利收归国有呢?这就牵涉到食盐和房地产的第二个共性,即在特定的条件下,控制它们的供给的成本是比较低的。像粮食人人都可以种,这就不好控制,而只要政府控制了食盐的产地,产多产少就是它说了算了。房子也是一样,只要政府控制了土地的供给,就能推高房子的价格。当然,在大规模的城市化之前,土地就像粮食的供给一样丰富,政府也就没有动力去垄断房地产的经营。
    
    古人在很早就发现了盐的这种特性,并且想到了通过垄断盐业的经营来牟取暴利。最早将盐业国有化的记载是发生在齐桓公时期,管仲上台后颁布了食盐专营的法令,将盐业的经营权收归国有,从而让齐国国库很快丰盈起来,对齐桓公称霸也起到了推动作用,管仲也因此被称为盐业的祖师爷。但是政府往往是不善于做生意的,这对古人来说也不例外。齐国垄断食盐行业的后果就是,食盐的价格不断攀高,老百姓的日常生活受到了影响,所以后来专营制度也渐渐被废除了。
    
    食盐官营并未被彻底放弃,因为它对当权者的诱惑实在是太大了。汉武帝时期战事频繁,政府财政吃紧,于是又将食盐官营的法宝拿了出来,任命一个叫桑弘羊的人主持盐业的国有化改革。官营的后果必然是盐价高居不下,引起了老百姓的反感。于是在公元前81年,人民的呼声终于引起了当权者的重视,一些关心民生疾苦的儒生被朝廷召去与主导盐铁官营的官员们就官营的利弊展开讨论,后人称之为“盐铁会议”。在会议上,儒生们与官员们展开了激烈的辩论,认为盐铁官营不利于民生,政府不应当“与民争利”。后来一个叫桓宽的人根据会议资料写了本书,详细地记录了当时辩论的内容,即是大名鼎鼎的《盐铁论》。
    
    后来的当权者都学聪明了,发现自己实在是不适合做生意,还不如将这些脏活累活交给商人们去干,我来抽他们的税,这就是明初朱元璋实行的“开中制”。在这种制度下,盐商想要从食盐生产地买盐必须取得“盐引”,也就是贩卖食盐的凭证。那么盐引又如何取得呢?商人必须用向边疆地区输送军需的方式来换,往边防线上送多少粮食,就能获得相应比例的盐引,然后才能贩卖一定数量的食盐。这种官商合营的食盐运营体制,极大的促进了一批商人的发展,其中最有竞争力的是大名鼎鼎的徽商。当时扬州是重要的产盐基地,而徽商起源地与扬州非常接近,从地理上就占据了很大的优势。
    
    但是在这种制度下有一个因素极大地阻碍了徽商的进一步发展,就是他们必须奔波千里到边疆送粮才能获得盐引,这样经营的效率太低。不过古人的智慧不容小觑,他们也意识到了这个问题,于是自发地进行了分工合作,由一部分商人专门负责纳粮获取盐引,这部分商人被称为“边商”,因为他们要奔袭到边疆送粮,另一部分商人负责支取食盐销售,这部分商人被称为“内商”,多数徽商因为地理的关系都成为了内商。亚当斯密在《国富论》中所揭示的分工论,在几百年前就从中国盐商这里得到了验证。后来随着“开中法”的废除,边商和内商的区别也就渐渐消失了。明政府采取了效率更高的“开中折色”法,即商人直接向官府缴纳银两就可以获得盐引,“盐税”以一种更直白的方式表现了出来,也造就了徽商更大的成功。
    
    在当时的制度下,买卖食盐几乎是一种稳赚不赔的生意,所以盐引的获得以及获得成本的高低就直接影响着盐商的利润,这就给主政盐业的官员打开了寻租的空间。盐商们不得不跟官府搞好关系,除了缴纳盐税之外,还要时不时地向官府捐献资金用于治河、修路等基础设施的建设,史称“报效”、“捐输”,同时还要打点各级官员,这些隐性的成本最后都转嫁到了老百姓的身上。
    
    所以说食盐的高价,完全是行政垄断的结果,其实相当于变相的税收,而且税率颇高。只要能突破当权者对盐路的控制,就能获得相当高的利润。所谓重赏之下必有勇夫,虽然历朝历代对贩私盐的刑罚都是非常重的,但自从盐业官营那天起,贩私盐就相伴随而来。到了清朝中后期,清政府财政越来越紧张,对盐税的征收也愈演愈烈,而且官员寻租的胃口也越来越大,导致依法经营的盐商根本无法与私盐竞争,经常出现官盐滞销的情况出现。不得已,盐商中也有很多人在贩卖官盐的同时夹带私货,不然无利可图。到最后,官方的运营体制渐渐被私盐冲击得千疮百孔,风光了千年的盐商也就渐渐没落了。到了现代,随着科技制盐技术的大幅度提高和物流业的快速发展,食盐的价格已经很便宜,盐税在政府财政中的作用也远远不如从前了,然而盐业专营的体制,直到今天也没有完全解除。
    
    读懂了盐商兴起和没落的原因,我们就可以从历史的视角来理解今天中国的房地产市场。与当年的盐业专营一样,房地产市场如今成为了中国政府获取财政来源最重要的手段,而且操作方法与古代帝王并无二致,也是通过行政手段垄断一级房地产市场,然后通过“土地出让金”的形式获得高额收益。所谓的“土地招拍挂”,就相当于古代的“盐引”,而且从政府的角度来说,“招拍挂”出来的价格自然越高越好,而这部分成本也毫无例外地转嫁到了买房人的手中。
    
    同时,地产商跟政府的关系与盐商跟官府的关系也非常相像。许多地方性的地产商跟政府的关系都非常密切,其运作和经营也都深深嵌入了政府规划中,同时对地方财政也都做出了很大的贡献。在这里面,也难免会出现一些像盐商“打点”官府的行为,为政府官员提供了很大的寻租空间,这也是公众舆论对地产商不友好的原因。
    
    同样,房地产市场也有“私盐”,即是现在很流行的“小产权房”。所谓小产权房,只是没有获得中央政府的认可,但其实它跟“大产权房”并无本质的区别,都是房子,都可以住人,甚至很多质量也不差。这就像私盐,跟官盐一样可以吃,而且很多质量还比官盐更好。小产权房的交易其实是对买方和卖方都有利的:卖方将所谓的集体土地成功转化为资本,买方以更低的价格获得了住房。唯一受损的利益相关方就是政府,因为它无法从这里面获取垄断利润,这也是为什么中央多次发文要求各地坚决打压小产权房。但从盐业的历史来看,小产权房就类似于私盐,是非常有活力的,不仅农民自己在盖,一些地产商也不愿意这块肥肉白白溜走,在偷偷摸摸地以“建设新农村”等各种名义兴建小产权房。到底小产权房会不会像私盐一样冲垮现行的地产开发模式呢?我们拭目以待。
    
    最后,我觉得中国的地产商应该有一种自觉性,不能因为跟政府走得太近而忽略了为社会创造价值,否则难免会向红顶商人胡雪岩一样,成也政府,败也政府。依靠垄断体制获利的确可以风光一时,但若要基业长青,还是需要独立的创新与智慧。
    
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    熬不住了,四家大型企业同时撤离!
    
    5月,地王频出,楼市一片火热。
    
    杭州地王、上海地王、北京地王、深圳地王短短时间内迅速出炉,有人层层深入挖掘,发现所有地王背后都有个“国企干爹”!在它们引领下,中国房市成为全世界有史以来最大的赌场!
    
    还有新鲜出炉的“京城四少”:万达公子王思聪、潘石屹之子潘瑞、富力公子张量,清一色的都是房地产老板的儿子!可见当下房地产市场有多火燥!
    
    与之同时,制造业却如堕冰窟,工厂机器沉寂,无人问津!
    
    郭宇宽:靠房地产支撑不了伟大复兴


    
    有一个数据非常重要,它堪称“让高层最为忧虑”,这就是“民间固定资产投资增速”。在第一季度,民间固定资产投资增速却从去年底10.1%猛降至5.2%,遭遇近年来罕见的断崖式下滑。
    
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    出口订单风流却被雨打风吹去,内销订单更是凄凄惨惨凄凄,工厂机器沉寂,马路货车渐稀。目前大家都不敢投资,以及找不到投资机会!
    
    由此引发众企业家纷纷感叹:实干误国,炒房兴邦!
    
    寒冬凛冽 全球知名企业同时撤离
    
    随着松下、夏普等企业回迁日本,外资制造业撤离中国早已不是新鲜事,仅仅一个月内,几个全球知名制造企业又集体唱起了“离歌”
    
    1 飞利浦照明深圳工厂关闭:深圳,再见
    
    日前,飞利浦灯饰制造(深圳)有限公司发布公告,决定从2016年5月31号起,解散公司,正式停止运营,不再进行任何生产。
    
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    该公司在解散公告中披露,公司近年来经历了经济持续下行,成本上扬,业务不断恶化等诸多困难,尽管公司采取了各种措施,但是仍然未能扭转局面。
    
    万万没想到,飞利浦照明这个优质又畅销的产品,居然也会沦落到如此境地。这事已引起业界一片哗然。
    
    2 珠海及成通讯宣布关闭 退出中国大陆
    
    2016年5月30日,在供货商的追债和员工的抗议声中,珠海及成通讯科技股份有限公司正式宣告倒闭。自此,这家全球最大的手机金属外壳OEM加工商在中国大陆的工厂悉数关闭,中国制造的大家庭中又少了一家高端制造企业。
    
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    2014年底,及成集团率先关闭了位于昆山的工厂,全力退缩到珠海工厂。但随着大陆制造成本的上涨和客户订单的减少,及成最终未能守住在大陆的最后一个据点。5月23日,因为拖欠供货商货款,珠海及成工厂门口被供货商拉横幅追债,成为压垮骆驼的最后一根稻草。
    
    3 苏州快捷半导体上千工人连续第二天罢工
    
    5月底,全球最悠久的半导体生产企业、美国硅谷的基石快捷半导体(即仙童半导体fairchild)有限公司被安森美收购。5月31日正式交接时,由于在补偿上要求未得到回复,引起全体员工罢工。 6月1日,江苏省苏州市,快捷半导体(苏州)有限公司上千工人连续第二天罢工,抗议公司在被收购后拒绝对工人做出赔偿,并与大批警察对峙。
    
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    4 富士康逐步撤离大陆,在印度建百万人工厂
    
    5月10日,报道称,富士康有意在马哈拉施特拉邦买下1200公顷土地,将投资100亿美元建新的制造厂全用于生产iPhone。据悉,富士康计划在2020年之前在印度建设10至12座工厂,超过1百万员工。
    
    5月21日,苹果CEO库克表示要将现有的苹果生产线和服务都搬到印度市场。
    
    中国大陆房价变态的高、物价飞涨、税收高,人工成本是印度3倍多,越南的4倍多,已经导致很多企业不得不撤离,富士康如果撤离大陆后果很可怕,苹果生产线可能全部转移印度、百万人工作岗位,成千上万供应商将如何应对?!
    
    地王很疯狂,任正非很迷茫
    
    中国最让人尊敬的企业家,除了任正非,没有人敢说第二个,这位中国当今最伟大的企业家,带领中国的科技企业华为,筚路蓝缕,励精图治,以狼性的精神和人文的情怀,在通讯制造高科技领域,杀出了一条血路,并荣登行业全球第一宝座。
    
    然而,这次他已感到前途茫茫、找不到方向。
    
    深圳房地产太多了,没有大块工业用地了。土地越来越少,越来越贵,既然要发展大工业,人要有住房,要有生活设施。太贵了,企业就承载不起,工业就发展不起来。
    
    未来二、三十年将是智能社会,如果资本大规模雇佣“智能机器人”,西方制造业有可能重回低成本,产业将转移回西方,中国将空心化。
    
    随着逐步逼近香农定理、摩尔定律的极限,而对大流量、低时延的理论还未创造出来,华为已感到前途茫茫,找不到方向。华为已前进在迷航中。
    
    任正非是有感而发。在华为总部所在地深圳龙岗,今年前两个月房地产投资额占固定资产投资的74%,而制造业投资则大幅萎缩,同比下降60.4%,占固定资产投资之比仅为5%。
    
    目前的高房价已经导致了企业的高负担,各种租金成本极其高昂,中小企业和创新型科技企业很难承受。
    
    可以说,华为都已感受到资产价格上涨对公司的冲击,估计在一线城市,没有多少公司不被压力困扰。
    
    中国过去十年中国企业家精神丧失的十年,高房价逼迫所有人都想做房地产,高房价逼迫所有人都想去炒房,很少人、很少企业静下心来提高企业的竞争力。而进行创业人往往被炒房的人无情的嘲笑,这是一个国家的悲哀,是民族的沉沦。
    
    结语:
    
    当前国内制造业优势已经不再有,土地成本高涨,人工成本继续上升,税赋加重等使得成本上升;而市场又有饱和萎缩趋势,使得竞争更加激烈,出货价格在下跌。不少厂家都是亏损接单生产,步履维艰。
    
    郭宇宽:靠房地产支撑不了伟大复兴


    
    如果不能维持利润,企业不可能永远亏本生存,他们要么关门歇业,要么转移内地或者国外。
    
    汹涌澎湃的外资撤离事件让各条产业链陷入崩溃的危局。特别是一些头牌外资企业的撤离,令数十万待遇优厚的工作机会流失到东南亚等地,叫人无比心疼。
    
    也千万别小看每月3000元的工资。小小一张工资条的后面,有数百万留守儿童的嗷嗷待哺,有千万白发苍苍的空巢老人的殷殷期待,当然还有百万房奴卡奴的按揭还款。
    
    实体经济是中国强大的脊梁,房地产经济不可能扛起中国的未来!
    
    来源:精英阅读 (博讯 boxun.com)

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