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房价再过多少年 会跌到白菜一样价格
(博讯北京时间2016年6月11日 转载)
    
    来源:博客中国 
    

    一、中国城镇居民家庭已经严重过剩
    
    2015年,中间数,城镇住宅有34146万套,开发商未售出库存的住宅大约在700万套左右,外出农民工和一部分农村老人,在务工地城镇和家乡附近的城镇购买了大约4500万套,城镇常住人口户数大体为1.38亿,扣除城镇农民工常住人口,余下的住宅,城镇居民每户平均有2.1套。而按照城镇居民人口中,21%有多套房,66%平均一套房,13%无房租住计算,城镇居民中有1套房的9108万户,无房租住的1794万户,多套房的2898万户家庭,多套房城镇居民平均拥有近6.8套左右的住宅。
    
    二、还有在建和新开工的
    
    2015 年还有在建的住宅面积 51 亿多平米,新开工的 10 亿多平米,两项相加,建成后, 62 亿平米, 2015 年后,一个楼盘不开, 100 平米一套,还会增加 6200 万套住宅。还可以让 21700 万人居住。加上前面的,全部建成后,城镇的住宅可以住12.3亿人口。
    
    三、未来征不征房产税,城镇家庭会不会继承更多的住宅
    
    现在各地通过土地出让,获得地方政府很重要的财政收入。这种方式能持久多长?如果住宅都过剩了,所有的地方政府地还能像前几年一样,卖出去?如果地方政府的税收枯竭了,会不会开征房产税呢?如果开征,住宅再会是投资品?有多套房的人,税收成本会急剧上升,大家都出售,房价会急剧大跌,会砸在手中?如果住宅变成了居住消费品,那么,现在这么多的住宅,给外国人住?我认为,房地税一定会开征的,这是现代国家中央与地方财政关系的一个制度安排。非得要卖地的方式,只能使地方财政走上绝路,中央与地方财政关系问题走上无解之途。
    
    还有独生子女,未来可能继承好几套房,开征房产税,他们都留在手中?他们不会拿在手中,交那样多的房产税。还是要抛向市场的。
    
    当然,现在主要是人们的资金无处投资,只好在房屋上投资保值,或者投机一下。关键是,如果是投资,在涨价时,赶紧抛出去,会挣一笔钱;如果一直留到开征房产税,留到独生子女们继承其双方父母,爷爷奶奶的房屋,并向市场抛出时,再还想着囤积的房屋赚钱,必然是黄梁美梦一场,幻想和泡沫必然会破灭,房市必然会大跌。当然,今天可能许多人不以为然,但是中国的房价一定会在某一天变为白菜一样便宜。 (博讯 boxun.com)
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