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中央鼓励降房价去库存是个好消息
(博讯北京时间2015年12月22日 转载)
    
    来源:新浪微博 作者:段郎说事
    
    中央经济工作会议公告:中国将鼓励房地产开发商降低房价以去库存,这对全国人民来说,无疑是个好消息,但好消息还得既口惠又实至,以我愚见,如果仅仅鼓励开发商降房价去库存,估计不太现实,股东反对且不说,就是想降也不太敢,弄不好,业主会砸售楼部的。当然,这并非说房地商没有降价的空间,然而,即便其降价空间很大,也要通盘考虑,全面衡量。
    
    其实,在品牌与设计横行的天下,面包的价格越来越脱离原材料面粉的价格。房子亦是如此,建安成本在房价并不占重头戏,反而是土地的价格占比越来越大。 地价作为商品房成本的主要组成部分,是影响房价的重要因素,这是由地价作为商品房成本的主要组成部分决定的。这样说,也许有些地方政府听了会不高兴,肯定要强调他们的房价与地价与无关。
    
    曾有专家提出么一个房价公式:房价=土地成本(30%)+开发费用(10%)+建安成本(20%)+税费(15%)+利润(25%)。这个公式一般是比较有说服力的,当然特殊案例包含不了。在这个地价哄抬房价的时代,过高的地价让大多数开发商对某些地块望尘莫及,心有余而力不足。实际上,开发商拿下高价地块的同时,为攫取利润,势必会抬高房价。
    
    在房价中,政府拿走的是土地、税收、“建安成本”中的政府规划费,地产商拿走利润。所以,说地价与房价无关是行不通的,本质上地产商和地方政府属于利益共同体。
    
    说了这些,我最终想说的是:在降低房价以去库存时,必须多措并举,在鼓励房地产开发商降价销售同时,还应鼓励政府降地价、税务部门降税费,以及鼓励银行降首付、利息。不如此,片面强调房地产开发商降低房价以去库存,必将事与愿违。
    
    中央鼓励降房价去库存是个好消息

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