页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

林贡钦:实现自有住房的“香港梦”
(博讯北京时间2015年12月16日 转载)
    
    
    香港自由撰稿人 林贡钦
    
    林贡钦:实现自有住房的“香港梦”


    
    根据香港金管局公布的数据显示,2014年香港整体楼价累计上升13.3%,高于2013年的7.7%涨幅。香港楼价自2009年以来“六连升”,累计涨幅达到1.65倍。
    
    然而,多年不断走高的香港楼价特别是在2015年上半年仍上升一成的情况下,在岁末年尾出现成交放缓价格回稳的迹象。因此有地产界人士呼吁特区政府“减辣”,即降低对楼市的调控力度。
    
    态度强硬 辣招够辣
    
    特首梁振英的响应态度强硬:“不会减辣”。强硬回应与出台辣招是一致的。针对近年来香港楼价的不断攀升,特区政府接连出招应对:
    
    2010年11月推出额外印花税,打击短期炒卖;2012年10月,提高额外印花税税率,向非香港永久性居民征收15%的买家印花税;2013年2月,全面提高印花税税率,增加交易成本。 业界将调高额外印花税(SSD)、开征买家印花税(BSD)称之为“双辣招”。“双辣招”对香港楼价可能出现的非理性增长起到了扬汤止沸的作用。
    
    增加住房数量是供应侧改革的根本
    
    长期以来,香港楼价不断上升,根本原因还是供应不足,唯有加强供应侧改革,即增加住房数量。
    
    特首施政报告表示,未来五年,平均每年落成约1.36万个私营住宅单位,较过去五年平均每年9680个单位的落成量增加四成。未来十年,平均每年提供2.8万个公营保障性住房,较上年政府承诺的增加36%。
    
    这届政府任内,通过增加建房土地,增加房屋供应,开始缓和住房短缺的问题,楼价和租金开始回落,扭转了楼价只升不跌的预期。
    
    林贡钦:实现自有住房的“香港梦”


    
    香港特首梁振英
    
    梁特首表示会继续增加供应,遏抑外来需求、炒卖需求和投资需求,在住屋问题上做出成绩。近期香港房委会与房协联合提供3600多个资助房屋,将于2016年2月底接受申请,市区重建局将于2015年底推出338个启德的住房单位,短期内可以让近4000个家庭以低于市价拥有自己的住房。
    
    抑制楼价 贵在坚持
    
    香港抑制楼价,贵在坚持。抑制楼价不是目的,让大多数香港市民买得起房、住得起房,实现住房正义才是目的。
    
    香港整个社会虽然是实行完全的市场经济,但住房市场上没有做到完全的市场经济。特区政府是最大的地主,掌握着最多的可供开发为住宅的土地资源。回归前,中英两国为各自国家利益博弈,绑架了香港建房土地的供应量。回归后,香港大地产商的垄断,又绑架了建房土地的供应量。
    
    今后的岁月,许多利益集团还要以各种堂而皇之的理由试图再绑架建房土地的供应量。例如:房屋供应量增加造成楼价下跌,中产阶级财富缩水;再如:填海造地,白海豚、寄居蟹没了,影响环保;又如:增加建房土地,减少了市民的休闲园地。
    
    如果认定改善香港民生的重大目标是实现大部分香港市民的“居者有其屋”,是特区政府施政管治的重中之重,就必须多管齐下标本兼治,增加建房土地供应量是治本,抑制楼价的各种辣招是治标。从这届政府开始,坚持数届,是可以步新加坡后尘,实现“居者有其屋”的目标的。
    
    林贡钦:实现自有住房的“香港梦”


    
    上世纪70年代,香港与新加坡同时实行“居者有其屋”计划。经过努力,新加坡实现了这一计划,香港却一事无成
    
    香港抑制楼价的难度不在于楼价上升时期,而在于楼价下调时期。因为香港有或没有自住物业的市民各占一半,政府推行任何住房政策,都会“顺得哥情失嫂意”。然而,如果从一个较长时期来考虑,一半没有自有住房的人对社会的负能量将远远大于一半有自有住房的人对社会的正能量,特别是在目前香港基尼系数居高不下、贫富差距增大和仇富情绪高涨的时候。
    
    买得起才能住得上
    
    上世纪70年代,香港与新加坡同时实行“居者有其屋”计划。经过努力,新加坡实现了这一计划,香港却一事无成。新加坡的经验是,要使居者买得起房,就不能按市场价购买,只能按居者的正常工作收入定价。这是香港要向新加坡学习的地方。
    
    现实中,住房只有买得起才能住得上。如果只满足于市民租得起,住房资源和土地资源难以得到最佳配置。
    
    香港政府不仅要把居住正义作为施政纲领写在文件上,还要坐言起行,行胜于言,制定并实行让市民尽快“上车”的住房政策,实现港人自有住房的“香港梦”。
    
    来源:BBC (博讯 boxun.com)

(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
4750921
分享:
blog comments powered by Disqus
   
------------------------------------


相关报道(更多请利用搜索功能):
·林贡钦:改变香港政治生态的民主游戏 (图)
·林贡钦:资本无国界 李嘉诚的选择 (图)
·林贡钦:香港观察:当大兵遇到秀才以后
·林贡钦:“一带一路”给香港带来的发展机遇 (图)
·林贡钦:香港反水货的政治倾向 (图)
·林贡钦:没有“创科局” 不吃混毛猪? (图)
·林贡钦:面朝大海 居屋幢幢 (图)
·林贡钦:香港观察:国际化的“弃婴” (图)
·林贡钦:香港已死:黄钟毁弃,瓦釜雷鸣 (图)
·林贡钦:香港甘地去哪儿 (图)
·林贡钦:香港反占中与占中的较量 (图)
·林贡钦:香港观察:权为民所赋,权为民所用 (图)
·“光纤之父”高锟获诺奖给港人的启示/林贡钦
博客、论坛推荐文章:
  • 不畏浮云遮望眼拨开云雾见青天——中美贸易摩擦升级为A
  • 创意千篇一律激情万里挑一
  • 富人往往是贱人
  • 移民最反对移民
  • 老锅的烦恼
  • 中共撕毁一国两制香港没抗争沦陷得更快
  • 荆轲比祥林嫂更加失败
  • 与时代脱节的川普年轻人提到他只是摇头
  • 毕汝谐回击嘎拉哈之四百八十一至四百八十六毕汝谐(作家纽
  • 不要为了治病而冥想
  • 快乐和满足于简单的生活就会被人奴役
  • 六四屠杀三十年!对死难者如何纪念?
  • 田家英的婚外情
  • 愿谈则谈,要打就打!
  • 中美贸易战——一场转嫁“原罪”的战争
  • 快乐和满足于简单的生活就会被人奴役
  • 博客最新文章:
  • 范似栋讀萬潤南的法廣談話有感
  • 谢选骏法国的解放报热爱中国的解放军
  • 毕汝谐毕汝谐回击嘎拉哈之四百九十三至四百九十八毕汝谐(作家纽
  • 台湾小小妮152
  • 飞虎队中国文人不顾事实真伪只管宏大叙事夸夸其谈的毛病何日能改
  • 孟浪直播瘟龟嗑药现形记
  • 罗勇泉中美贸易----美国的"胆小鬼博弈"能否再次取得成功?
  • 小乔山穷水尽已无路无需“灭爆”必“自灭”
  • 语丝中国用底层逻辑读懂中美贸易战
  • 自由魂后知后觉的预言骗子
  • 语丝中国中美贸易战下中国经济增长取决于自强不息的中国人
  • 育婴对中美经贸摩擦的反思
  • 孟浪中美贸易战——一场转嫁“原罪”的战争
  • 育婴一错再错终成大错
  • 自由天空中美贸易该如何走下去?事实胜于雄辩
  • 金镳“当委会”之闹剧可以休矣
  • 曾节明单纯的贸易战决不可能推翻中共——驳经济决定论者
    论坛最新文章:
  • “威胁论”已是中美双向主旋律
  • 谷歌华为停合作 华为海外手机用户有何影响?
  • 六四30年临近天安门母亲被监控
  • 意副总理萨尔维尼:中国不能掌握敏感信息
  • 特朗普:美对中课关税奏效 企业撤离中国
  • 巴黎上诉法院下令对朗贝尔恢复治疗
  • 奥地利右翼民粹主义政党所有部长集体辞职
  • 《灼人秘密》亮相戛纳 幽默讽刺又令人悲哀
  • 巴黎大塞车:计程车驾校急救车堵路抗议改革
  • 乌克兰前谐星就职总统 解散国会 强调停战
  • 陈小雅评邓小平和赵紫阳
  • 解放报:天安门-镇压之夜的30年后
  • 王全璋被囚1410天不让见家属 其妻怀疑酷刑
  • 习近平赴赣向中共红军长征起点献花 察稀土
  • 孟晚舟抱怨受限 两名加拿大北京囚徒情何以堪
  • 韩表示将争取尽早通过800万美元对朝援助
  • 法新:特朗普禁令 华为和其全球客户危矣
  • 联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。