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刘山青:中国楼市空置率远超于美、日、欧盟
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(博讯北京时间2015年5月03日 转载)
    
    《新华网》在5月2日发表文章,题为「报告称中国楼市空置率达20% 尚无官方统计」。
    

    文章指出两个问题:
    
    一,中国的空置率约为美国的8倍;荷兰、瑞典的11倍;法国的4倍;德国的3倍;日本的1.5倍和香港的5倍。
    二,中国楼市空置率高企的话题屡被提及,相关部门从2003年开始承诺「改进房屋空置统计方法,建立与国际接轨的房屋空置率指针体系」,而今还是“研究建立空置住房调查办法」。
    国际通行惯例
    
    按照国际通行惯例,商品房空置率在5%---10%之间为合理区;空置率在10% 、20%之间为空置危险区,要采取一定措施,加大商品房销售的力度;空置率在20%以上为商品房严重积压区。
    中国楼市空置率
    
    文章引述国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在IMF2015春季年会期间的话: 目前中国楼市的首要问题是空置率太高,空置面积达10亿平方米。 「随后,IMF驻中国代表在4月28日的研究报告中再度提及,」中国住房供应过剩遍及全国,在较小城市和中国东北部尤其明显。
    
    MF的分析为:2014年以前开工建设率太高,房地产开工率远高于销售率。
    
    西南财经大学去年年中发布的一份关于城镇住房空置率的调研报告提出,2013年城镇住宅市场的整体空置率达22.4%。
    
    代表房地产的中国房协副会长任志强则反驳:「绝不可能有5000万套或更多空置,城镇地区的空置率也不太可能超过20%。 」
    
    某些城市造城过度是不争事实
    
    万科、雅居乐等大型房企高管向《新华网》记者证实,目前中高端楼盘空置率「相对较高」,「尤以三四线城市和一些北方城市为甚」。 而即使是在楼市火爆的上海,某些高端楼盘的其空置率也高达20%。
    
    无官方统计数字
    
    国家统计局新闻发言人盛来运对〈新华视点〉来访记者表示:
    
    从短期和表面上看,主要是空置的状态和时间很难给出标准,要清楚计算出来难度较大。 从深层来看,主要是我们还没有征信制度支撑,调查缺乏客观科学的依据。 未来寄望于不动产登记制度的实施。
    
    文章结尾希望:「不再让空置率成为说不清楚的胡涂账。 」
    
    后记
    
    空置率胡涂账清楚表明,中共的官商勾结之严重。 若再看中国人民银行在2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,释放6,000多亿元人民币流动性,和在5年4月19日下调存款准备金率1个百分点,释放1.2万亿元人民币资金;以及,中共近期的放宽港股通的基金限制,刺激国内股市等措施,冲击港股等措施,其腐化的指控更令人相信。
    
    来源:香港立场新闻 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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