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童克震: 陈市长房价“拔苗”就不怕房市“枯萎”?
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2015年3月31日 转载)
    
    
    中国安徽网友 童克震
    
    童克震: 陈市长房价“拔苗”就不怕房市“枯萎”?


    
    广州市长陈建华
    
    广州市长陈建华日前到香港创兴银行总部调研时,发声力挺广州楼市。他说“广州培养了中国三分之一的地产商,目前地产行业TOP20有7个是广州的,广州房价还只是北京、上海的一半,另一半就是我们的空间,我们有这个信心。广州的经济总量,今年将超过香港,明年将超过新加坡,所以地产在广州还有很好的前景。” (3月30日《南方都市报》)
    
    陈市长力挺广州房价这番谈话,确实让商家、银行家精神提振;但广州将来能不能房价稳步大涨,开发商能不能破门而入,香港等地银行家能不能砸金广州,并不像陈市长“摇舌”那么简单。关键还看广州能不能成为高新技术产业“高地”,世界人才的“聚集地”,靠房地产提振广州经济已经极限最大化,甚至出现房价奇高斩断民众购买力极端,力挺广州房价,不是坑了广州房市吗?
    
    在陈市长眼里,“广州房价只是上海北京一半,还有很大的上涨空间”,这并不是科学判断真理,而是个人“臆测”,从广州市情而看,目前这种唱赞歌力挺广州房价是与现实背道而驰的,因为房市冷需要房价降助推市场。如果房价奇高不降,只能让民众驻足观望。就是政府拉来大规模投资房市,土地也很难热起来,卖地财政梦不仅不能预期实现,还会浪费大规模政府投资,制造更多“鬼城”。到头来,商家投资变死钱不能自拔,政府高新技术经济增长点缺乏投资,让广州发展一步一步走进“泥泞”。
    
    童克震: 陈市长房价“拔苗”就不怕房市“枯萎”?


    
    市场分析人士说,中国的房地产市场占到了经济总产出的15%。 疲软的房屋销售更令人怀疑政府能否实现7%的年增长目标。
    
    陈市长口出此言,自然是“心之官则思”,骨子里还是过度依靠房地产业带动百业发展,靠卖地财政充实政府“钱袋子”;可以说,想法很丰满,现实却很骨感,也是一条行不通的老路。
    
    说实话,广州市近几十年的发展与全国一线城市一样,赶上了我国城乡城市化高潮期,目前“高潮期”一过,人们购房也趋于理性,加之国家保障房普及、棚户区改造、购房一族减少、移居闹市成潮流等,广州市房市也会像大多一线城市房价一样滑落,回归市场价格,何来房价只大涨不大降之说呢?
    
    陈市长房价“拔苗”容易导致房市“枯萎”。广州市情决定了房价下降,靠房地产经济拉动广州经济高速发展已经不可能,必须走出“房地产依赖症”围城,以高新技术产业发展带动广州经济高速发展。
    
    今后广州最紧要的不是招商引资盖商品房,而是引进高新技术产业,以技术创新、品牌战略征服世界市场,让广州从“平民进城”走向“精英进城”,广州商品房房价才有可能上升。眼下广州商品房购买对象面对的仍是普通国民,降价是房市振兴之道,涨价是房市倒塌麦城,谁不为陈市长的房市“唱衰”捏把汗呢?
    
    来源:BBC (博讯 boxun.com)

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