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童大焕:总理首度公开谈楼市说明了什么
(博讯北京时间2015年1月25日 转载)
     童大焕 独立学者
    
    童大焕:总理首度公开谈楼市说明了什么


    越是经济不景气,房地产的国民经济支柱地位越牢不可破。
    
    当地时间2015年1月21日下午,中国国务院总理李克强在达沃斯出席与世界经济论坛国际工商理事会代表对话会,与各国工商企业家深入交流。
    
    在回答关于中国应对经济风险的问题时,李克强表示,当前,中国的房地产市场出现了一些波动。但中国的城镇化正在稳步推进,潜力巨大。中国政府将加大城市棚户区和城市危房改造力度,保障困难群众的基本住房需求,最终实现全体人民住有所居。中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。中国政府高度关注影子银行问题并采取了相应措施,努力将影子银行纳入监管范围。中国政府有能力确保不发生区域性、系统性的金融风险。
    
    这是李克强自2013初担任总理一职以来,首次对国内房地产行业直接、公开表态。以往最多通过遮遮掩掩的政策表明救市需求与倾向。这个表态一方面打破了2009年左右以来,几乎每年都要换汤不换药、换内容不换标题的「中央对房地产痛下杀手」之类网络传言,另一方面再度证实笔者「只有房地产才能救中国经济」、「经济越不景气,越依赖房地产」的精准判断。
    
    整个2014年,房地产市场上弥漫着异常悲观的「楼市要崩盘」的气氛,我则一而再再而三地强调,楼市只是在分化,绝不是崩盘;越是经济不景气,房地产的国民经济支柱地位越牢不可破,越是需要救房地产、也能够救房地产。我不仅做出如是判断,而且一再鼓励成功多位亲友和消费者抓紧这种难得的观望时机,及时成功入市。2014年下半年以来直接鼓动成功的至少6位,通过阅读我的微博、微信和文章而及时入市的网友无法统计,不在此列。
    
    从百度上搜索「只有房地产才能救中国 童大焕」字样,可以搜索到以下内容:
    
    2014年9月14日,「又到了只有房地产才能救中国的时刻!」其中包括:「今年的经济状况,总体上恐怕要比2008年还差。包括房地产。2008是全球性的,今年则是内生性的。」
    
    经济恶化的程度比我估计的还深。2014年全社会用电量同比增长仅3.8%,GDP同比增长7.4%(这个GDP数字我持保留意见,因为2013年全社会用电量同比增长7.5%,对应着GDP同比增长7.7%)。即使完全相信2014年中国GDP同比增长7.4%这一数字,这个增速也是1990年以来的最低水平,1990年GDP同比增长3.8%。2014年我个人估计增长应在4%左右。
    
    2014年10月31日,「国务院提出重点推进住房等六大消费。这六大消费里扩大中外合作办学远水难解近渴,大病医疗保障会有些微效果,只有稳定住房消费能够真正对提振消费起到作用,其它3大领域基本上只能是『说说而已』。再次验证『只有房地产能够救中国』。」
    
    2014年11月22日,「我说只有房地产才能救中国,因此中国一定要救楼市(放开限购限贷,降准降息,严格控制土地供应等),有人说我低估了总理智能,还有媒体说那是不相信改革。哼,我还真不相信人能战胜经济自有的逻辑和规律!人类最大的智能是顺应天道,而不是相信人定胜天更不是迷信权力万能!」
    
    2014年11月26日,《首套房应该全面降低首付比例》:「越是经济不景气,越是依赖房地产。房地产的安危不仅关系到实体经济和就业,还直接关系到金融安危。诚如第九、十届全国人大常委会副委员长成思危不久前表示,当前金融遇到的问题,主要包括两个方面,一是房地产,二是地方政府债务。『这两部分加起来占到银行贷款的50%-60%,如果这两部分出问题,那么可能就影响很大。』」
    
    中国当下的真实城市化率只有37%左右(官方数据扣除2.6亿候鸟般没有在城市定居的农民工),所以城市化和与之相依相存的房地产还有巨大的空间;中国城市化过程中的人口迁徙路径不仅仅是农民进城,而且是城市人口不断从中小城市向大城市迁徙,农民工也是大量绕过小城镇,直接向能够提供更多就业机会的大中城市流动!在此过程中,房地产行业蕴藏着无限的机会,但也面临着巨大的分化和风险,类似「90万座村庄在十年内消失」的情形会在一些资源枯竭型、人为造城型、工业开发区和一些小城镇上演,从现在开始,人口净流出是房地产和财富的墓志铭,人口净流入是房地产和财富的通行证。请大家务必擦亮眼睛,看清楚未来城市化和所要投资的方向。
    
    来源:东网 (博讯 boxun.com)

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