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刘山青:公屋居屋比是阶级问题
(博讯北京时间2015年1月13日 转载)
    一般人将公屋、居屋视为基层问题,但很多基层未必有钱申请居屋。居住权可视成福利,物业权则应视作投资。事实上,两者比例是长策会内的一个主要角力场所,林郑月娥最后拍板为六四比。
    
     有消息指,梁振英建议,将沙田水泉澳邨新建公屋,全数出售予绿表申请人。这是变相改变六四比,拖延轮候册人士的上楼时间,应予以谴责。

    
    加快还是拖慢
    
    从经济学上看,新政策似乎可减轻房委会的承担又不减少对基层的资助房屋数目。根据资源守恒原则,这不可能。这里涉及政府、房委会和受众三个持份者。新的政策对房委会有利,政府做老衬(但可以推卸部份责任),有住屋需要的基层吃亏。
    
    身兼长策会成员的房协主席邬满海认为,虽然公屋数目会因新政策而减少,但有助公屋流转,加快轮候册人士的上楼时间。
    
    这是歪理,新的政策直接减少了新公屋供应。绿表回收的单位需要时间收回、翻新工程、重新派发,因此,轮候时间必然拖长。
    
    居屋有价
    
    细价楼当道,二手市场有价,马鞍山的海景居屋锦泰苑以462万元易手;钻石山公屋王凤德邨单位以400万元易手,原业主于2004年以利伯维尔场价95万元购入上址,持货10年获利305万元,升值3.2倍。
    
    数百万元已超出一般基层的强积金或退休积蓄,因此,出现一个怪现象──分户及出售。
    
    一个奇特的个案
    
    在这个个案中,一家数口在公屋长大,当中的一位兄弟已迁居自置物业。但,他的父母与其超过六十岁的兄长住在公屋,他们本该没有能力购买居屋。这一家全属长者的申请分户,由其富有的兄弟以其父母名义购买居屋。数年后,其父母百年归老,将居屋遗产分给供楼一方,于是本应与出售居屋的他便平白赚了政府的数百万元福利。由于公屋政策不强迫长者宽敞户交出大单位,在这个案中,政府没有流转公屋单位,反而赔了一个公屋单位。新政策鼓励这种个案。由于公屋政策推行了数十年,此类个案并非个别。
    
    来源:香港立场新闻 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
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