页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

童大焕:成思危称「政府不会允许房地产崩盘」
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2014年11月16日 转载)
     童大焕 独立学者
    
    童大焕:成思危称「政府不会允许房地产崩盘」


    成思危强调,中国政府不会允许房地产崩盘。
    
    尽管2014年楼市遇到了全国范围内的滞销甚至降价等波折,但有两个大趋势却一直在验证我的判断:第一,政府主导基础设施建设和房地产补贴招商引资的「中国模式」2014年已经彻底进入尾声,中国几乎所有产能已全面过剩,包括房地产。只不过房产是不动产,因此楼市呈现的是分化而不是全面过剩。各行各业产能全面过剩的结果必然是全面开始经济衰退历程,中国经济越下行,越是依赖房地产,「只有房地产才能救中国和中国经济」。因此,政府绝对不会允许房地产崩盘。这是指不会允许房地产整体崩盘。但任何力量都无法阻止分化格局,北上广深等一线城市房价只会在真正的市场觉醒中不断加速上涨。第二,在三四线及其以下城市房地产及其背后的金融行业安全软着陆之前,北上广深等一线城市可能一时半会儿很难放开限购,但其它鼓励房地产消费和投资的政策措施会不断推出。
    
    最新两个消息是:最近深圳的二手房市场用「火爆」都已不足以来形容,公证处人满为患,房产登记中心熙熙攘攘与菜市场无异。深圳房价在一片崩盘声中小步上扬,2手房房价同比增长8-10%。据安居客数据,10月二手房挂牌均价27658元,同比涨12.6%;据搜房网数据,2014年10月挂牌均价27018元,同比涨7%。这是在全国哀声一片背景下,深圳房价仍然小步上涨。
    
    另据安居客房价走势图,2013年12月以来深圳月度平均新房价格分别是:13年12月25962元/平方米(下同)、14年1月25898、14年2月25446、14年3月26624、14年4月24749、14年5月24704、14年6月24475、14年7月24738、14年8月25938、14年9月25582、14年10月26538、11月前一周27916。其中2014年6月份是最低点,基本身份验证我在2014年5月31之前所做「贫民窟里的百万富翁计划(大焕安居工程)」8个设计方案(仅限于一线城市)中提出「2014年上半年是最佳购房时机」的判断。
    
    现在面临的是全国性的房地产救市,未来两年一线房价又会怎样上涨呢?
    
    另一则消息是,政府方面已经明确通过前全国人大副委员长成思危之口,宣布「政府不会允许房地产崩盘」!在日前举行的第23届中外管理官产学恳谈会和2014金融街论坛上,第九、十届全国人大常委会副委员长成思危表示,中国的房地产不会崩盘,这点是肯定的。当前的房地产进入了调整期,这个调整期大概是两年左右。从长远来看,房地产价格还是上涨的。成思危进一步指出,有一点可以肯定,中国政府不会允许房地产崩盘。「因为一旦房地产崩盘会带来诸多问题,房地产联系到60多个行业,钢铁、木材等等,现在房子需求减少,钢铁卖成白菜价,对国民经济有相当大的影响。」另一方面,现在房地产贷款在银行大概占银行30%,房地产出问题银行就要出问题。此外,房地产价格下跌的话,老百姓财富就会缩水。谈到当前金融遇到的问题,成思危认为,主要包括两个方面,一是房地产,二是地方政府债务。「这两部分加起来占到银行贷款的50%-60%,如果这两部分出问题,那么可能就影响很大。」
    
    成思危表示,由于前段时间房价上涨较快,中国房地产出现两种不同情况,对于不同的城市要采取不同的措施。一种情况像北京、上海这类地方,需求还是存在的,一旦房价下降马上就会释放出来,最近北京二手房交易量就已上涨。对于这类地区,一线的房子还要限购,抑制需求,增加适合的供应。另一类是一些二、三线城市,开发过度、供过于求,对于这类城市要采取取消限购,鼓励周围农民和老百姓进城买房的办法,逐步消化存量。
    
    成思危何许人也?德高望重的经济学家,原中国民主建国会中央委员会主席、两届全国人大副委员长,被誉为「中国风险投资之父」。鉴于成思危的特殊身份,可以肯定他是在替政府说出政府不方便说的话,他的话有两层非常明显的意思:政府绝对不会允许房地产整体崩盘;北上广深等一线大城市限购放开还需要时间。这两个做法,跟我此前一再强调的两大判断完全一致!
    
    与此同时,2014年11月10日下午,在2014年亚太经合组织(APEC)工商领导人峰会上,作为讨论嘉宾的大连万达集团董事长王健林以「中国的房地产不会崩盘」这样一句话开场,来陈述自己对于中国经济发展前景的判断。
    
    未来的中国房地产,就像住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹在2014年11月4日举行的「大北京•新香河」区域发展论坛上所说:「过去市场简单,政策复杂;未来市场变得越来越复杂,政策会相对简单。」如果要用我的话来说,就是相信知识相信市场的吃肉喝汤,相信权力相信政府的只能喝西北风甚至亏得一塌糊涂而不知道是怎么亏的——不论是开发商、个人投资者还是银行,都是如此。最近网络上有一篇文章,《一个支行行长的血泪反思》,讲的是银行贷款如何追逐、跟风、迎合2008年的「四万亿」,从一时无限风光到一夜坠落一蹶不振的过程,值得所有人反思。
    
    来源:东网 (博讯 boxun.com)

(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)
2530813
分享:
blog comments powered by Disqus
   
相关报道(更多请利用搜索功能):
·童大焕:评中国高铁版马歇尔计划 (图)
·童大焕:生命质量在独立思考与应酬之间 (图)
·童大焕:真正的财富是思维而非数字 (图)
·童大焕:金钱是人类最伟大的发明 (图)
·童大焕:当代中国经济变革得失 (图)
·童大焕:个体强大社会和人类才强大 (图)
·童大焕:恐惧和自由牵引人类前进 (图)
·童大焕:房贷证券化不改楼市大格局 (图)
·童大焕:收入和自由指引着人口和城市化方向 (图)
·童大焕:大陆应迅速放开代孕和收养 (图)
·童大焕:从此不能再小看房地产 (图)
·童大焕:为什么很多著名学者看不懂中国楼市 (图)
·童大焕:居住环境是孩子最直接的教育环境 (图)
·童大焕:当代中国人为何有高智商而没有大智慧 (图)
·童大焕:阶级斗争理论是人类最邪恶的发明 (图)
·童大焕:把儿童当人质的时代是超级无耻的时代 (图)
·童大焕:开发商只有跟上城市化潮流才能生存 (图)
·童大焕:让我来扒贺雪峰的五层皮 (图)
·童大焕:这是一个不容置疑的脑残时代 (图)
·童大焕:没有一个拆迁户的官司赢过
联系我们


All rights reserved
博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。