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王思想:二手房高税收 恶意刻舟求剑
(博讯北京时间2014年9月22日 转载)
     王思想 经济学者
    
    王思想:二手房高税收 恶意刻舟求剑


    二手房税费为总价格的9.65%,如此高税收,太恐怖了。
    
    江苏盐城一市民95万买二手房,被要求按167.5万交税。这可真是奇闻。有关方面为了多收税竟然能如此作为?
    
    仔细看新闻,发现人家如此收税竟然是有理有据。依据的是,2013年12月起,江苏省统一实行《存量房交易纳税评估系统》,约束二手房价格。那位盐城市民买的95万房子,被该系统评估为167.5万,所以要按167.5万纳税。
    
    出台这样的政策,本来是有道理的。有些房屋交易者为了少缴税,私下约定报一个较低的价格,从而避税。出台一个交易评估系统,确实能约束避税行为。
    
    那么,具体这个交易系统是如何评估的呢?是在大约一年前采集的房价信息,而那时候,房价处在最高位。这一年来房价明显下跌了,评估系统却未调整。显然不合理。这套房子的税费为总价格的9.65%,如果按167.5万来算要交16万的税,95万只要交9万元的税,光税费就要多交7万元。盐城那位买主要求重新评估该套房屋,结果变为136万,仍然要比95万多纳税4万元。
    
    我们来看几个问题:
    
    1,税率何其高。二手房税费为总价格的9.65%。也就是说,每卖一套房子,就有大约10%的金额进了政府的腰包。如此高税收,太恐怖了。
    
    2,计税基础。以房价最高时作为参照,久久不调整,实在不合理。在江苏有关部门明知道评估价格偏高的情况下,他们提出的对策竟然是:可能考虑给予「税收优惠」,而不是调低评估价格!一句「税收优惠」反映出他们不舍得改掉不合理的体系,而是以「皇恩浩荡」的态度来让百姓感激!
    
    3,有罪推定。盐城市地税局税征处处长贾文鸿说那套房「95万元的价格明显与市场价不符,存在恶意偷税嫌疑。」而盐城房产中介一资深人士分析了该房的公摊率偏高、顶层层高较矮等因素后认为,「目前,盐城整体房价每平米在5000元左右,95万元成交,属合理价格区间。」在这里,我们看到,地税局的人对公民采取了「有罪推定」,这种推定是违反法律精神的。
    
    地税局如果要证明人家恶意偷税,必须拿出证据,而不能「因为有偷税嫌疑,所以就实行高税收」。地税局的人觉得房价能卖167.5万,那么,原房主优惠他7.5万,以160万卖给地税局的人,他要吗?或者,他能以160万卖出去吗?
    
    有人说了,假如有人就是为了偷税而压低房价,而税务部门又找不出证据怎么办?我的回答是:你找不出证据,那就只能认同人家的交易价格。无罪推定,谁主张谁举证,这还需要讨论吗?
    
    4,市场交易谁说了算?市场经济就是通过千千万万个交易主体的讨价还价来确定交易价格,通过谈判达成协议,从而最合理地配置社会资源。而计划经济,则是妄图通过少数人的控制来配置社会资源。人类的探索已经证明了市场经济的伟大成功和计划经济的彻底失败。而如今,还用计划经济的所谓评估去推翻房产交易,这是用一套刻舟求剑的计划系统去约束市场经济的交易,何等荒唐。
    
    二手房交易,每套房子的买主、卖主心理都不一样,都金钱和房产实物的需求不一样,每套房子的装修、风水都有差异,怎么可能用一个固定的价格去限制?难道我因为着急用钱而低价卖房也不许?
    
    貌似刻舟求剑,实际则比刻舟求剑要恶意得多。刻舟求剑是因为那个楚人太笨,而江苏那套交易系统则是因为某些人太聪明──反映出地方政府哄抬房价和强行收税的两大欲望。
    
    某些人以公民「有恶意偷税嫌疑」为借口来实行高税收,我要说的是,这些人是「恶意刻舟求剑」。
    
    目前,中国几乎称霸全球的超高税收让全民背上沉重的负担,高房价更是引来万民愤怒。在这种情况下,集合高税收和高房价为一体的二手房交易税,不仅税率偏高,并且强行拉高计数基础,如此税收,用什么词汇来形容?
    
    习近平执政不久,就说要解决「权为民所赋」的问题,我们希望能有实际行动。这几十年的事实是:中国百姓没有权利。比如税收,必须是政府于民众签订契约才能征收。而中国的税收,少部分经过全国人大的讨论,这虽然不如全民公决好,但也算不错了;而其他大部分税收呢,是某个行政机构出个条例就可收税。这样的权力体制,必然导致高税收。
    
    如果全国百姓来公决,怎么可能二手房交易一次就要被政府拿走10%呢?更别说强行拉高纳税基数了。
    
    所以我反覆说,没有民主,就没有民生。
    
    来源:东网 (博讯 boxun.com)

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