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徽湖: 限购退出就是2014楼市最好调控
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2013年12月22日 转载)
    转载自作者博客
    
     2013年进入尾声,继一线城市之后,又有17个城市先后出台房地产调控政策。但已出台的政策可谓“新瓶装旧酒”,皆把之前已执行政策,比如提高二套房贷利率等这次又重申一遍,内容并无创新。试想今年年初,国务院出台的新国五条并未成功抑制住高房价,相反一二线城市飞涨的房价让购房者寝食难安。年底盘算时,眼睁睁看到年初制定的房价调控指标难以完成,北京作为首都率先在三中全会前出台新政,而其他城市无奈跟风。

    
    三中全会结束后,关于房地产业内和大众关注最多的就是调控方式的转变。在过去10年间,政策一直围绕“房价”做文章,决策者试图通过各种行政手段稳定房价,抑制房价暴涨,虽然政府看得见的手伸的足够长,也足够用心,但效果甚微,甚至在局部城市或地区起到了南辕北辙的反作用。此次被寄予厚望的三中全会,明确提出政府之手要收,而让市场“看不见之手”充分发挥作用,使得市场成为资源配置的决定性力量,这番与之前截然不同的表态无疑让大众眼前一亮。
    
    既然如此,调控能否放弃“行政打压”,从而转化为采取市场调控的长效机制呢?本月3日中央政治局召开会议研究2014年经济工作,再次提出要做好住房保障和房地产调控工作。虽然会议新闻通稿仅百字,但字里行间充分显示高层对 房地产调控工作的高度重视。但从20个城市已出台的新政来看,调控思路依然再走行政化稳定房价的旧路,并未考虑三中全会提出的市场决定机制,由此可见,房地产调控要真正实现转变,依然长路漫漫。
    
    实际上,如果调控继续固守老路,已经没有前路可走。当前不管是开发商,还是购房者,都对行政手法调控楼市的效果持怀疑态度。北京新政刚一出台,京城开发商大都一笑了之,认为按照新出台的调控措施,北京未来房价依然会上涨,而且上涨幅度空前。持同样观点的还有购房者,早些年政府新政甫出,购房者立马停止购房,市场陷入观望。但几次三番,每一轮调控后果是房价不降反增,调控屡屡失效让市场买卖双方逐步丧失信心,调控转型迫在眉睫。
    
    三中全会里,和楼市有关的决策主要有四个方面:一是容许集体土地上市流转,和国有土地同权同价;二是研究房地产税的立法和扩大试点;三是研究中央和地方的财税分配和平衡机制;四是放开中小城市的户籍限制,容许独生子女生养二胎。上述四大改革措施,都将对房地产业未来的发展起到深远影响。但冰冻三尺非一日之寒,上述改变不可能一蹴而就,更不可能在短时间内就起到立竿见影的作用。
    
    但目前可以预见的是,2014年作为新一轮改革元年,中央改革精神将逐步深入贯彻到地方各级政府。对于房地产,新的年度绝对不会放弃调控,而完全走向市场化,调控将继续延续下去。今年末出台的调控新政最多算一个过渡期政策,绝非长远之策。那么未来新政力度如何,如何转向,都值得所有人关注。调控者能否放弃调控“一刀切”,抛弃头疼医头,脚痛疗脚的行政化手段,转而实现市场的归市场,保障的归保障,让楼市回归健康发展之路,是新年政策调控的核心。
    
    调控前路在何方,让我们拭目以待,其实明眼人都知道,对于2014年的楼市,限购退出历史舞台就是最好的调控! (博讯 boxun.com)
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