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狼终于来了!中国楼市全面崩盘/陈维健
(博讯北京时间2011年11月11日 首发 - 支持此文作者/记者)
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     狼终于来了,十月份中国楼市发生崩盘,上海等一线城市房价下跌,从百分之十开始一直达到百分之四十,有些地方甚至开始突破百分之四十。在最为抢手的上海浦东,中海御景熙岸从2.3万元/平方米降至1.6万元/平方米,嘉定新城龙湖郦城从1.8万元/平方米直降到1.4万元/平方米。但是这样的跌幅依然不能让买家动心,到是让那些刚买房不久的买家,失去了心里平衡,那些交了定金,房子还没到手的买家,十几万的定金一夜之间更是打水漂了,致使退房潮席地而来,因为在这以前房地产老板们信誓旦旦,指天发誓房价绝不会下跌。许多房产交易公司被受骗而愤怒的买主打砸一空,老板职员纷纷逃跑。
     这样的图景在一个多月前是无法想象的,即使人民大学经济学院预测2011年房价下跌的最大幅度也只有百分之二十。就是这百分之二十,也被指为臆想天开,痴人说梦。在举高不下的房价面前,专家们对房价下跌的区域的预测是,房价下跌首先会出现在一些二、三线城市,然后逐渐影响一线城市,但是没有人预测到最先下跌的却是中国第一大城市的上海。高企的房价,使这个白领之都的城市,让白领沦落为无房的贫民。一部风行全国的电视连续集“蜗居”,成了这个城市居民对房子希望与毁灭的最好写照。三十年来,中国的楼市一直不断地推高,价格之疯狂比欧美还要高出几倍,工薪阶层用一生的积蓄都和房子无缘。以三大城市计算,深圳房子均价22304元平米,人均收入24870元,需要不吃不喝90年,北京是80、7年,上海是64、7年。用几块砖头与水泥搭起来的空壳,穷其一生血汗而不得,这样的楼价已经不是买卖而是掠夺,我们只能用穷凶极恶,卑鄙无耻来表达。 (博讯 boxun.com)

    房价下跌首先冲击的不是房地产开发商,开发商在这些年的房地产投机中早已赚得盆满钵溢,而且房地产开发商本身拥有的自有资金占有的比重相当的少,资金大都来自于国家银行的贷款。因此楼市崩盘冲击的是银行,但是银行是国家的,国家不会让银行崩盘,国家只要银行印钞票就可以蒙混过去了。但是地方政府的财政却难以为继。在房地产的交易中,政府通过营业税,土地增值税,所得税等乖税款拿到了百分之六十的卖房收入,政府占有了大头。而更为重要的还不是卖房的税收,而是征用和出售土地。这些年来中国地方政府的GDP最重要来源是土地财政,百分之七十以上要依靠土地财政。而政府的土地财政早已提前收入了。以目前160亿平方米的存量来说,能够看得到的时间内,市场将无需增造楼房,也就是说不再需要建房用地。这对于已经债台高筑的地方政府,和已经习惯挥霍的官员来说是不啻是毁来性的打击。因此,房价一跌最受不了的是地方政府。上海市政府房价下跌后立即出台文件,凡是房价下跌百分之二十以上的公司需要重新备案。而温家宝总理面对房价下跌所表示的“下调房价是国家坚定不移的政策”,此言着实是一句美丽的空话。近年来,中央政府每次调控的结果是不跌反升。中央政府对房价所作出的调控,对于开发商与政府官员这批群狼来说,是不可能收到任何效应的。对于丧失天良,失去理性,狼狈为奸的开发商与官员来说,房价没有调控,只有崩盘。中国的楼市是中国社会财富的一次再分配,是政府与开发商对全民财富的掠夺,特别是对土地拥有者拆迁户,农民的掠夺。近年来中国社会大量上演的野蛮血腥的故事大都与房地产开发有关。中国的楼市是建立在血染的土地上,又向人敲髓吸血的楼市,它从头至尾都充满了罪恶。由着他们的贪婪,使中国真正意义上的购房群体,整体从中国消失了,从而导致多达四分之一以上的房子空置。面对夜晚群楼的一个个的黑洞,面对老百姓的蜗居,群居,这批狼心狗肺们依然不肯松一松他们的手,直到崩盘的这一天来临,而这一天已经来临了。
    中国的楼市在没有崩盘以前,没有人相信会崩盘,因为当所有的指数都告诉人们中国的楼市必将崩盘,但是楼市依然坚挺,依然飚升。人们渴望通过辛勤的劳动,能买得起一个居所的愿望,在不断的飚升的房价中,年复一年地被消磨,最终归于绝望毁灭。而今天中国社会,人们对于社会清明,对于社会的公正的渴望也是同样,人们看到这个政权越来越腐败,却能腐而不败,这个社会贫富差距越来越悬殊,但却能危而不溃。这个社会矛盾越来越尖锐,所有社会安全指数都告诉人们,这个政权已经难以为继,但是这个政权看起来却依然固若金汤,群体抗争事件虽然接连不断,但均能收买与镇压。在国际社会,中国的人权状况虽然臭名昭著屡遭谴责,但反过来中国又成了西方发达国家的债主而要武扬威。人们心中的愿望与信心,就这样年复一年地被消磨,最终归于绝望毁灭。中国的楼市曾经为中国人建立起一个永不跌价的经济神话,但是神话还是破灭了。中共政权为中国人民建立起一个永不倒台的政治神话,但这个神话最终也会象房地产市场崩盘一样轰然倒台。要来的终要到来,它往往是在人们失去信心,以至绝望的时候不期而至。 [博讯首发,转载请注明出处]- 支持此文作者/记者(博讯 boxun.com)
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