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长沙“限购令” 不应仅仅止步于“限购”
(博讯北京时间2011年3月09日 转载)
    
    来源:华声论坛
     (博讯 boxun.com)

      长沙“限购令”有三个“漏洞”。与其说它是限购令,不如说是“促涨令”,是“长沙欢迎您(来炒房)”。有位长沙网友甚至说:“当我在12点看到长沙出了限购令后,我真的哭了,我想不通,为什么别的城市出的限购令和我们长沙的那么不一样。”人均可支配年收入仅23000元,房子均价5000元,购买一套90平方米的蜗居,需要我们不吃不喝20年。买不起房的我们有理由哭。
    
      当然,说好的也有。3月5日,一位在长沙郊县做房地产开发的朋友就告诉我:“得到长沙出台限购令的消息后,我们几个开发商朋友都松了一口气,决定喝酒庆祝一下。哈哈,郊县的小户型要涨价了。”不光是郊县,限购区域内的小户型也在悄然涨价。3月7日,一个销售楼盘的亲戚告知:“限购令出台的第二天,长沙五一路某公馆的小户型,均价就由1.5万元上涨了1000——2000元。”
    
      层层调控之下,楼市成交下降,房价却不降反升,正是全国各地限购令普遍产生的“负遗产”。这显然是与楼市调控政策初衷背道而驰的,也是需要防止的结果。播下龙种,收获跳蚤,这意外的“收获”正是由各地限购令的通病所造成的。遍览全国各地目前出台的楼市调控政策,无一不是指向终端消费者的,没有一个是直接针对房价与开发商的。
    
      一些激愤的市民认为,这样的处方是“猫与老鼠开会商量好的结果”,这样的楼市调控目标指向,一开始就是错的。一位叫“小人物”和“英琪”的网友就非常不解:“为什么这些政策总是从消费者入手呢?为何不出台政策直接针对房地产商呢?”许多中低收入的市民也认为,楼市调控政策想要成功,就必须直接打压房地产开发商和房价,限制房子暴利,将房价降到中低收入者可接受的心理价位之内。只有楼市成交下降,没有房价下降,一切都是假的。房价一天不降,我们就一天不得安生。
    
      而在专家看来,各地之所以不敢直接开罪于开发商,关键在于各地对土地财政的巨大依赖,因此舍不得割断与房地产开发商的脐带血。这是房价迟迟难以降下来的最主要原因。二是开发商摸准了政府调控的周期规律,以为只要扛过这个周期,就会迎来报复性的反弹。三是房地产开商赚得盆满钵溢,扛得住。全国政协委员、清华大学教授蔡继明说:“可能只要卖掉10——20%的房子,开发商的成本就已经收回了,所以在政府与开发商的博弈中,开发商不怕限购。” (博讯 boxun.com)
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