[加评论] 页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

扩大限购令重在打击房产泡沫
(博讯北京时间2011年1月25日 转载)
    
    来源: 新京报
     (博讯 boxun.com)

    从现实来看,限购令扩大到二三线城市后,面临的挑战不可谓不多。而如何克服土地财政等可能的阻力,还需要从经济结构调整等根本问题着手。然而,不管如何,防止房地产泡沫继续蔓延已刻不容缓。
    
    第三轮楼市调控或已开始。据《经济观察报》报道,近日,住建部要求去年末房价上涨过快的城市出台限购令细则,郑州、太原、武汉、昆明等城市已发布细则,其他二三线城市亦都明确表态执行“限购令”。
    
    目前,房地产泡沫化的风险仍然不能让人放心。自从去年初针对一线城市十分严厉的调控政策实施以来,二三线城市就成为开发商和炒房人新开发的“价值洼地”。过去一年,不少二三线城市房价连续出现跳升,无论是经济活跃的东部城市,还是某些西北小城,部分地方已开始出现房价泡沫的迹象。
    
    如今,政府决定用“限购令”,强力干预二三线城市的房价,显示新的一年房产调控将进一步趋严的态势,和决策层防范房产泡沫蔓延的决心。
    
    因为,一旦房地产泡沫在二三线城市蔓延开来,其对整体宏观经济的危害,将远远甚于一线城市。这些二三线城市所谓的楼市行情,不大可能出现持续长时间的单边上涨周期,只能是一波一波的,一旦崩盘,曾经的海南就是他们最好的范本。
    
    此外,二三线城市没有强大的制造业做后盾,也没有雄厚的地方财政维持,若泡沫膨胀到一定阶段,炒房资金抽离,那留给地方的将很可能是“一地鸡毛”。虽然一线城市房价泡沫也面临着类似的问题,但毕竟经济基础相对稳固,“财大气粗”,以及有很多的后备性市场需求。
    
    今年房产调控将二三线城市也列入重点,应该说是及时的,而且是必要的。这也说明,房产调控更重要的目的应是防范房地产泡沫对宏观经济和实体经济的伤害。
    
    所以说,要让空前严厉的限购令起到实际效果,还需注意如下几个问题。
    
    首先,限购令会不会在执行环节被宽松化执行。限购能够有效压制市场需求,令调控重点区域成交量下降,但这些需求是被强迫控制的。在投资渠道未有明显拓宽、通胀预期强烈之下,只要限购令稍一放松,或者购房者找到了规避“限购令”的办法,被压抑的需求会呈现报复性反弹,进一步刺激房价的上涨。
    
    其次,“限购令”的贯彻需要问责跟进。2010年有些调控政策没有得到有效执行。其原因或在于,去年卖地收入暴增七成,成为很多地方政府最重要的财政收入来源。地方政府与地产商存在着难以说清的利益关系,自然无法真正执行严厉的调控政策。去年的新“国十条”,以及“9·27新政”,虽然也都强调问责,但至今并未看到,有官员因为执行政策不力而被问责。
    
    另外,对于地方政府而言,土地依然是最大的财源,很多地方仍是“卖地”大于民生。
    
    房价调控在“限购令”之外,最终也需要通过其他宏观经济政策的配合才能完成。在制造业利润微薄之际,房地产已成为热钱追逐利润的主要领域,合理引导这些资金的去向才是关键。在经济结构调整的背景下,其实非常需要各级政府继续鼓励民营经济的发展。中小企业一方面可以解决就业等问题,让民众富起来,令经济结构更加平衡;另一方面,也使过剩的民间资金,从楼市的投机“致富”,转向真正的创造财富。
    
    从现实来看,限购令扩大到二三线城市后,面临的挑战不可谓不多。而如何克服土地财政等可能的阻力,还需要从经济结构调整等根本问题着手。然而,不管如何,防止房地产泡沫继续蔓延已刻不容缓。 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

博讯相关报道(最近20条,更多请利用搜索功能):
  • 对高档商品房征收房产税 重庆万事要争先/西蒙周(图)
  • 存量不征税,中国房产税方案显失公平/叶檀
  • 婚姻法为房产分割征意见 市民分为两大阵营(图)
  • 房产私有与土地公有的产权矛盾
  • 郎咸平:征房产税?就等着经济崩溃
  • 北师大教授:非我财不纳税 我反对开征房产税
  • 马光远:银行放水冲击房产新政 中国楼市迎来报复性反弹?
  • 房产中介绑架了北京房价?/李志起
  • 牛刀:攻击房产税的教授只是社会的渣滓
  • 晒晒抵制房产新政的种种说辞/陈雪根
  • 专家称“居者有其屋”不一定是“居者有房产”
  • 绑匪为什么喜欢绑架房产管理局局长?/魏奇峰
  • 中国掉入三明治陷阱 房产挤压实体经济泡沫加剧
  • 谁来点燃房产泡沫破裂的导火索?
  • 比房产泡沫破灭更可怕的将会是什么?
  • 中国要解决民生政府与住户共有经适房产权
  • 长沙房产局长石长松被妖魔化?/周碧华(图)
  • 海南房产岛:楼市泡沫舞的最后一次癫狂/侯宁
  • 中国经租房产权人告全体国人书
  • 深圳试点房产税方案被否 落选第一梯队
  • 上海重庆将联合发布房产税征收方案
  • 深圳市长称开征房产税尚无时间表
  • 上海超面积新购房将按比例征收房产税
  • 北京副市长:北京是否征收房产税须等国家安排 (图)
  • 专家建议:国家应尽快出台房产税 遏制投机行为
  • 重庆将对高端存量房和增量房同时征收房产税
  • 龙永图:单靠房产税抑制房价不现实
  • 消息称上海房产税可能先从新购住房征收
  • 北京二手房均价180万元 百万以下房产基本绝迹
  • 遭前妻与儿子举报 房产局长获刑19年半
  • 房产税之累:再难承受的重负政府为谁理财(图)
  • 重庆确定开征高档商品房房产税
  • 上海卫玉华就房产遭抢劫起诉浦东新区唐镇工业园
  • 国土资源部曝光26宗房产闲置土地 最长闲置17年
  • 北京业主遭遇维权难题 7年等不来一纸房产证
  • 财政部财科所所长:中央明确 房产税不可能不征
  • 专家称征收房产税或间接推高远期房价
  • 重庆拟对高档住房征房产税
  • 欺下媚上的房产税
  • 陈绪兴起诉武汉市国土资源和房产管理局,湖北穗丰房地产综合开发有限公司起诉书(图)
  • 陈绪兴给武汉市国土资源和房产管理局的起诉书
  • 河北大学撞死女生的李启铭(李刚的儿子)居然在保定市拥有5套房产
  • 拿人命换来的房产被‘经租’/郑淑琴口述;周重 整理
  • 致全国十一届三次两会负责人/房产所有权人荆其庸之女荆洁生
  • 石家庄:合法的房产,土地证房产证齐全被强拆 家破人亡(图)
  • 要求武汉市返还私有房产的上访信!/王桂华、许培根(图)
  • 郑州大宇房地产开发有限公司还我们房产证!!
  • 养殖海涂搞房产,渔民艰辛维权路/吴孟谦
  • 祖上留下来的房产被强拆,北京“法制”形同黑社会


    点击这里对此新闻发表看法
  •    
    联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。