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中国政府可以控粮价不敢控房价
(博讯北京时间2010年8月02日 转载)
     万维读者网  
    
       万维读者网无痕综合报道:任何一个大国对本国经济的干预能力都没有中国政府强,因此在中国政府的强力政策干预下,粮价上涨空间被封杀;但奇怪的是,中国的楼市几经政府干预,不跌反涨。从对粮价的控制力,可以看出中国政府是有能力压制房价,但却一直没有实际效果,其原因在于,楼市代表了中国特权阶层的利益,而粮价,则是代表的农民阶层的利益。中国特权阶层属于统治阶级,而农民,是被统治阶级,因此粮价和房价便在中国政府控制下出现两个极端。 (博讯 boxun.com)


  国家强力政策干预 粮价再度上涨空间恐遭封杀
      中储粮全国原粮收购价格指数显示,今年上半年该指数从1月初的98上升到7月15日前后的118,涨幅达到20%。综合全国各地情况,稻谷、小麦、玉米三大粮食品种价格上半年都创下了历史高位。业内人士指出,在政策的强力干预下,以及面粉等加工产能严重过剩,粮食价格将出现高位震荡的趋势,再度上涨的可能性不大。
    
      对于小麦价格的未来走势,一家大型粮食企业的管理人员对《第一财经日报》记者表示,由于国内小麦加工产能严重过剩,小麦价格进一步大幅上涨面临很大压力。
      上述人士指出,面粉加工业产能过剩决定了面粉价格很难上涨。全国每年小麦的产量约1.1亿吨,其中食用消耗的面粉8500万吨左右,而全国的小麦加工能力约2.4亿吨,加工能力过剩三分之二。激烈的竞争决定了面粉价格很难上调,而且发改委要求不得上调面粉价格,这就决定了整个面粉加工业处于微利甚至亏损的状态。
      在玉米方面,中华粮网认为,在玉米减产、需求旺盛等因素推动之下,国内玉米价格出现上涨走势。在国家多种调控措施的影响下,近期国内玉米市场价格出现了不同程度的小幅回落走势。
      中华粮网表示,2010年以来,国内稻米市场价格在最低收购价政策支持之下,总体保持上扬态势。5月份后受国家政策调控力度增强、拍卖供应充足、粮库轮换量加大、大米消费进入淡季等因素集中影响,国内粳稻价格整体趋弱整理,籼稻米平稳略升。预计受最低收购价大幅提高、稻谷拍卖底价高位、国家粳稻库存严重不足、早籼稻预期高开、通胀预期强烈等因素支撑, 后期国内稻米价格总体仍将高位企稳,难以下跌。不过,受国家可调控政策性籼稻资源充足、国家保供稳价意愿强烈等影响,后期稻米价格也难大幅上涨。

  住建部官员:楼市年底不可能出现大幅降价
      楼市新政百日之际,住建部政策研究中心副主任王珏林接受了本报独家采访。就新政出台的目的,百天后的效果以及新政执行期限等问题进行了解答。对于物业税等敏感话题,王珏林也予以正面回应。

  声音
      ◎调控政策没有退出时间表,调控政策是长期的,而且有些调控政策是永远的,有些会根据市场变化进行调整,现在说哪天结束,太早了。
      ◎政策本身就是根据市场变化调整的,即便取消了,市场不好了也还能拿回来,但现在不可能停。
      ◎上半年经济形势比较理想,完成全年经济指标困难并不大。另外,调控刚刚开始,下半年才是关键阶段,不能松动。如果轻易结束,前面的成果全面失败,以后再出政策,百姓不相信了,因此肯定会稳妥进行下去。

  新政效果

  房价从高位高涨至停滞松动
      记者:新“国十条”已经执行百天,能否说新政策已经出现效果?
      王珏林:有效果。如果没有政策,想一想,房价现在会是什么水平?还得往上走,像洪水似的。有了政策,房价最起码从高位、高涨到停滞,现在向下松动,停下来就是成果。地价相比去年和今年年初的情况也完全不一样,开发商积极性减少。同时,囤地、囤房、销售不公平、竞争不公平、二手房交易不公平的问题开始调整。保障性住房建设也加快步伐,进而全方位地调整市场结构。
      调控政策不会是只调控房价,阶段性成果也不是最终的,应该说效果刚刚开始。现在市场供应量还远远不足,而且价格降得不理想。这次政策主要是抑制房价过快上涨,但最终还是要全方位调控,不是单纯调房价,要从制度上完善,从供应上解决问题。目前房价已经有所表现,但大家还不认可,所以市场销售量下降比较快,正在观望。

  市场暂不具有大幅降价条件
      记者:到年底是否会出现大面积的降价?
      王珏林:大面积降价,要看怎么理解。如果说,出现大部分开发企业让利打折的局面,我个人认为是可能的。但要是说,大幅度的降价,目前还看不出来,也不可能。因为不管市场供应量,还有企业条件都不符合大幅度降价的条件。
      目前的降价都是微调,好地段不降还在升。不得不承认房地产企业资金确实很充足,开发企业不做赔本买卖。另外,每个企业的房子并不多,房子卖一半就盈利了,他们没有必要大幅降价出售。最重要的是,大幅度降价出售,也是不健康的,一下降价50%,那是不可能的。出现这种情况的话,各种矛盾也全都出来了。

  央行重申差别房贷 房价可能春节反弹
      央行日前公布了近日召开的央行分支行行长座谈会内容,央行强调,下半年要继续落实好适度宽松的货币政策,同时严格执行差别房贷政策,促进房地产市场健康平稳发展。
      “今年要坚持把处理好经济平稳较快发展、调整经济结构和管理好通胀预期的关系作为宏观调控的核心,继续实施适度宽松的货币政策,保持政策的连续性和稳定性,提高调控的针对性和灵活性。”央行表示。此外央行还表态称,按照年初确定的全年货币信贷预期目标,加强和改善流动性管理,合理搭配公开市场操作、存款准备金率等工具,保持银行体系流动性处于合理水平。
      今年年初央行制定的新增贷款目标为7.5万亿元,货币供应量为17%。数据显示,上半年新增贷款已达4.63万亿元,占全年目标逾六成。但货币供应量增速已减慢。央行此前表示,如果2010年人民币贷款余额增速保持6月份18.2%的水平,全年新增人民币贷款将不超过7.5万亿元。
      信贷调控下的地产政策主要针对的就是高房价,但是从目前来看,房价的下调幅度低于预期,而对于下一步的地产调控政策也充满了诸多争议。“房价没有出现过大幅度的下降,这并不是政策调控本身有问题,而是地产本身的周期所致,地产商的土地储备和上半年的销售都已经完成,地产企业的资金并不会出现过度紧缺的情况,所以预计这一轮的房价调控到春节前后将触底反弹。”中国房产信息集团研究中心总监刘利勇表示,地产调整不能单纯以房价为目标,后续的政策还要视整体经济情况而定。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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