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房价后调控时代走势 中国社会将公开分阶层
(博讯北京时间2010年8月01日 转载)
     天涯社区  
    
       我已经很久没有在房观发帖。几个月下来,静心观察,颇有体会。 (博讯 boxun.com)

      欲说房价走向,首先得谈2个问题:
      1.为何调控?
      2.如何调控?
      第1个问题,虽然有很多原因的,但其中最为重要的是房价过高,已经影响到社会的稳定,百姓不能“居安”了。
      第2个问题,调控初期有很多说法,但现在已经趋于明了,就是建设公租房。
      说白了,就是房市开始分轨,分为公租房和商品房。这又有2个问题:
      1.公租房建设土地?
      2.公租房子建设资金?
      第1个,明显公租房将毫无疑问占用了原商品房的建设用地,国家对建设用地的控制越来越严格。
      第2个,这建设资金明显是地政府出。政府恰恰是个穷的响叮当的主儿,可公租房不建不成,这关系到稳定和谐。即使银行肯借钱,想来想去只有拿土地出让金来还。
      可见,商品房成本也面临着一个上涨的预期。
      有人会说,大家这不有公租房住嘛,没人买商品房,怎么卖高价?笔者乐了,看官真是天真。公租房一方面是解决住房问题,另一方面也是意味着社会分层。住公租房的和住商品房的,意味着不同的社会地位,当然我们是不会叫贫民区和富人区的。跨越阶层的动力,是非常无穷的,商品房何愁无市。
      纵观,笔者认为,房子问题是可以解决的。
      现在是一个调整的时期,也是在为公租房建设争取一个稳定的时间,房价不会上涨的,甚至还略有降低。这是个购买房产的时机,个人推荐不要去买新盘,去买淘二手房。原因如下:
      下面的房产发展,会和之前不一样,不是只要是房子就升值,将是一个讲究品质的时代。现在的调整时期,开发商不会把自己优良的楼盘拿出来降价处理的,只有二手房,会做出降价的。二手房中,其实有很多优秀又便宜的房源。
      公租房,顾名思义就是政府出租房,是租而非买卖。
      原来的刚需是可以住公租房的,还包括城市贫民、大学毕业生,甚至未来还包括民工。
      但是,公租房的弊端也非常明显,这可参考香港新加坡的公租房,甚至国外的贫民区。按中国人的习性,反正房子不是自己,会好不爱惜的,公租房的环境恐怕会很糟糕。
      到时候,买房的“刚需”组成会发生变化,那时候的“刚需”应该是迫切想摆脱贫民身份、跨进中、上流社会的“平民出生的精英人物”,他们的购买力将是惊人的。至于现在的大部分“刚需”,恐怕已经放弃了买商品房的想法。
      中国社会将公开分阶层,这也是在首帖中所谓的“褪下了社会主义的外衣”。
      公租房和商品房是房产分轨的两条线路,他们共同拥有的是城市建筑用地。每个城市的“城市建筑用地”数量是有限的,不是随意扩大的。
      1.分轨后,为了保证公租房的用地,商品房土地的供应会减少很多。这带来了商品房的稀缺型。
      2.公租房的特定是租,这意味着从经济的角度,近期内是无法收回成本的。这部分建设资金需要政府出,恐怕这钱又寄托在商品房上。
      房产分轨后,对于社会稳定是有巨大效果的,毕竟大家都能有所“居”了。另一方面,商品房也彻底成为了富人玩的游戏。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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