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金岩石:房价五年翻番 中共城市沙漠化
(博讯北京时间2010年7月26日 转载)
    
    来源:搜房网综合整理
     (博讯 boxun.com)

    
    
    最近楼市有些新消息,全国70个大中城市房屋销售价格,由5月份的环比上涨0.2%,转为6月份的环比下降0.1%。这是近15个月以来,全国房价环比增幅的首次由涨到降。
    
    所以很多专家就开始说,真正的拐点已经到了,包括任志强先生。据说在王石下山之后也跟他吃了顿饭,中心思想就是咱们降一降吧,这样大家各有点退路。而且已经不用担心房地产调控伤及中国宏观经济了,因此呢,楼市调控还将继续下去。
    
    我无法评论王石和任志强的对话,但是对于房价增幅环比下降,我觉得大家不必过于乐观,楼市五年内会翻番是毫无疑问的。
    
    房价五年翻番
    
    我在去年的时候,说北京的房价每平方米要到20万元,上海是30万元。这是最高价格,而不是平均价。一个城市在一个锁定的区域内,把新区拿掉,他的房价只有两个价格,一个叫均价,一个叫天价。
    
    均价和天价是什么关系?
    
    如果这个圈里 80%是本地人,那么人口流动性低,均价低,均价天价比为1:2。
    
    当这个圈变了,外来人口超过50%,这时候流动性中等,社区均价翻番,均价天价比为1:3,就如同如今的郑州。
    
    当外来人口超过80%,或者即将超过80%,它的高流动性造成均价也高,均价天价比为1:5,北京、上海、深圳都属于这样的圈子。
    
    所以将来北京会进入老区房屋均价4万元乘以5,即单价20万元每平方米,上海房屋均价6万乘以5,即30万元每平方米时代。
    
    不要觉得这不可能。
    
    还记得1986年北京方庄第一个商品房,开盘价是每平方米1200元到1500元天价开盘,当时《人民日报》评论,像这样的房价在北京工作一百年,也买不起一个两居室的房子。“天价”这个词,就是从1986年开始的。可是你现在还觉得 1200~1500元每平方米是天价吗?所以我们一直是在天价中,一步一步走过来的。
    
    从1986年开始算,1986年1200元每平方米,1990年2400元每平方米,1995年5000元每平方米,2000年北京市房价,进入万元时代,2005年2万元每平方米,现在直奔4万。
    
    历史告诉未来,我们就这么走过来,而且走过来时大家都没抱怨,两个原因,第一,温水煮青蛙,慢慢涨;第二,当时买房的是小群体,现在是大众,特别是在买房的人越来越多,拥有房产的人越来越多的情况下,就得慢慢涨。
    
    所以政府不能够说打压房价,但是一定要调控房价,不调控就是暴涨,直到城市化结束。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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