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贾卧龙:楼市是不是也该来一次开闸泄洪
(博讯北京时间2010年7月21日 转载)
    
      汛情猛于虎。近日由于持续高强度暴雨的袭击,三峡水库迎来建成以来规模最大的洪水挑战,直逼98年最高峰值的猛烈汛情使得三峡不得不再度开闸泄洪。而楼市在经历了去年下半年的报复性上涨后,房价也已达历史最高峰值,眼看着房价不断冲刷着购房者的最后防线,而楼市调控还在挖着小窟窿细水长流。在这种情况下,调控政策是时候给楼市开闸泄洪了,否则楼市一旦决堤溃坝,后果则不堪设想。
     (博讯 boxun.com)

      无可置疑的是,本次楼市调控的生命力是异常顽强的。从一开始令人咋舌的空前力度,到这回三部委集体站出来否认楼市调控政策松动,楼市调控在争议下的一次次反击表现了政府的决心,但是也显示了调控打算由大动变微调的政策动机。在国土资源部公布的第二季度全国地价监测报告中提到,“房价上涨势头已被遏制,中央政府短期内继续出台更严厉措施的可能性较小。”楼市调控从中央大动干戈变为地方细则的跟进,这种保守策略兴许对一些意志不坚的弱敌有用,但是面对猛于野兽的房价来说多少有些以卵击石的意思。
    
      目前房价的压力犹如洪水一样已经逼到了人们的嗓子眼,伴随着房价收入比越攀越高,夹心层的住房矛盾使得积蓄的民怨不断膨胀。眼下楼市调控之所以传言纷纷,也反映了炙烤下日益浮躁的民心。普通民众在眼巴巴地看着政府和开发商博弈,经过近三个月的较量,6月份的楼市仅象征性地下降了0.1%,如果在这个时候就换掉长枪大刀改成匕首弹弓,民心的堤坝很容易被冲出决口。
    
      楼市调控一直谨慎出牌,也是担心房价泄洪给下游经济带来破坏性的影响。其实泄洪影响最大的是位于上游的开发商,泄洪将促使房企尽快实现行业洗牌,一些实力较弱的房企和炒房客注定会被淘汰清场。行业实现转型少不了阵痛的过程,然而阵痛是暂时的,随着房地产行业雨季的结束,房企阵营的整合和重组有利于地产行业的健康转型。但是如果不泄洪,我国经济就有着崩坝的危险,到时候不仅是房产泡沫的失控溢出,中国经济将迎来灭顶的巨大威胁。
    
      楼市调控开闸泄洪,变小孔细水长流为大规模放洪,一方面有利于民意的疏通,另一方面也有利于政策和房企争取博弈的时间差。据国家统计局数据显示,我国上半年房地产投资同比增长38.1%,仍牢牢居于高位。并且在政策的冲击下很多开发商选择避走锋芒,要么通过放缓开盘步伐的方式进行冷对抗,要么悄然将战场转向二三线城市。随着越来越多大体量项目在二三线城市的扩张布局,如果楼市调控不能抓住战机开闸泄洪,很可能为房价报复性上涨留下喘息的时机。
    
      在我国楼市刚需是异常顽强的,现在人们仅仅是陷入了短期的观望状态,然而庞大的刚需犹如一张暂时微闭的大嘴,开发商的挑逗性让利很容易诱导购房者张口接食,从而让楼市重回卖方市场。面对一个庞大的需求缺口,楼市调控更应该开闸泄洪,冲走开发商对调控疲软的妄想,加强房地产堤坝的健康安全指数。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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