[加评论] 页面有问题?请点击打印板-》打印版                  [推荐此文给朋友]
[博讯主页]->[大众观点]
   

高昂的房价是典型发展不均衡的表现/姚树洁
(博讯北京时间2010年6月26日 转载)
    
      5月1日以来,上海世博会在倾全上海之力,聚集超过20万来自世界各地的志愿者,以及全球媒体的关注下,粉墨登场已有一月之余。
       官方的动员及统筹决心是坚决的,作为世界博览会百余年来首次在发展中国家举行,从参加国家与组织、自建展馆数量、园区面积以及花费等11个项目已经入选中国世界记录协会世界之最。随着博览会的进一步推进,主题为“城市,让生活更美好”的上海世博会注定会在世界城市发展史上写下那浓墨重彩辉煌的一笔。 (博讯 boxun.com)

       上海世博会将持续半年,保守估计将吸引超过5000万人次的参观者,每天数十万的园区人流量相当于每24小时都在建设一座新型城市。此外大型场馆云集,其建设从特色、种类与规模上而言可以说已经全方位超越北京奥运会所构建的“鸟巢” 与“水立方”等场馆。然而,上海怎样才能利用好这一次全世界范围内最大的超级秀场?在未来是否仅仅留下几个特色展馆建筑而已?如何在世博会以后为其今后的发展和为中国的城市化做出更大的贡献等问题上下功夫?这些都是值得深思的。
       本人于5月27日在世博会的英国伦敦零碳馆组织了一天的学术研讨会,专门讨论中国的可持续发展问题。大会参加的主题发言人包括英国前副首相布里斯戈特,诺丁汉大学荣誉校长杨福家院士,英格兰银行货币政策委员会委员安德鲁教授,诺丁汉大学副校长克里斯教授,复旦大学华民和殷醒民教授,浙江大学姚先国教授,英国威尔逊公司副总裁盛湘渝博士等。本人对世博会的亲身经验和感受,提出如下几点看法和建议。
       一,世博会对上海城市规划的深远影响
       作为全球最大的发展中国家,中国其发展本身也意味着世界文明发展史上最大的城市化进程。上海作为中国最具影响力的商业城市,她的规划发展将对中国城市的建设起示范作用。在举国上下还在讨论房地产建设行业是否存在泡沫,中央政府部署如何宏观调控之际,上海世博会的现场已经从多个方面将视角延伸至未来。
       “城市化=盖新房子”这种落后观念将逐步被淘汰,包括沙特、日本、英国、意大利等诸多展馆都推出各类环保节能概念,其中伦敦零碳馆更是将低碳减排的概念推至极致,其整体建筑设计方案,建筑本身的科学设计可以完全覆盖建筑物的碳排放量,达到零碳的极限。我在出席该馆的论坛活动结束后,又获悉中国地产界的龙头企业万科集团近日与零碳馆签署了一些合作协议。
       伦敦零碳馆目前虽然建造成本高达3万元/平米,但随着技术的不断成熟和建造规模的增大,单位面积的建造成本一定能大幅度的下降。
       中国人口众多,制造业在近20 年迅猛发展,拉动强劲出口和就业的背后是以牺牲环境为沉重代价的。发展至今,低碳减排,环境保护在未来中国显得尤为重要。上海世博会云集了当今世界各国最为先进的环保科技,政府对于这一类展示不应该停留在走马观花的看热闹层面,对于新科技与技术应加大引进和商讨合作事宜,鼓励内地企业界参与实际考察,对于参与世博会的相关中国企业在世博会结束后应当加倍关注和鼓励,以上海为中心,向全国推而广之。
       未来中国城市不应当一味追求摩天大楼,上海更不应当只是“东方巴黎” 、“远东曼哈顿”这一类的复制品,应当全力借助世博之风,打造中西结合具有独特上海文化的环保新城。
       二,对上海基础建设的深远影响
       中国成为世界最大的贸易出口国,并为外资所青睐的投资目的地,政府在基础建设上的巨额投资功不可没。与中国竞争为世人称之“龙象共舞”的印度,即便是其最发达的新德里和孟买,其城市基础建设与中国不可同日而语。近期到访过孟买的一位英国大型公司采购部经理回来感叹道:“孟买目前至多相当于80年代的中国广州,其落后的基础建设是阻碍外商投资的主要原因”。
       遭受贫困和拥挤严重困扰的孟买,其平均房价比上海还要高出一倍。有些人以此来证明上海房价的“合理性”并还有很大的升值空间,这是大错特错的城市发展观念。发展中国家个别城市畸形高昂的房价是典型发展不均衡的表现,其结果是财富快速向极少数人集中,拉大贫富差距,从而引发社会动荡。
       上海本身的城市基础建设在中国首屈一指,世博会的举办又更向前推进了一大步。然而超过1900万的常驻人口和数百万的流动人口依旧在各个层面考验着作为超大城市的基础建设。上海市区上下班高峰期路况阻塞情况依旧严重,公共交通设施也存在负载量过大的各种隐患,路况路面的国际化指示牌还有待提升。
       随着私家车的逐年激增,如何解决中心区域交通堵塞问题成为政府摆上日程的议题,如何让投下巨额资金的基础建设为上海迈向国际化大都市发挥最大效能也应当有合理的计划,否则堆积的面子形象工程只能成为笑柄。此外大规模基础建设所引发的原材料消耗,环境污染也应当配合上海整体城市规划的范畴加以控制。
       为了迎接本届世博会,上海在浦东机场修建全新迎宾大道,同时虹桥机场也全面升级,市区地铁,公车系统都有大范围的调整措施。上海完全可以借助此次半年时间应对大规模人流量的机遇调试城市的基础建设负载能力,加以记录与完善,将视野扩展到上海以外,立足长三角,辐射全国,为把上海打造成全球一流的航运中心做准备。
       【未完待续】 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

博讯相关报道(最近20条,更多请利用搜索功能):
  • 贾卧龙:高房价谋杀了80后的美好生活
  • 房价下跌五成的两个佐证/马跃成
  • 朱大鸣:房价股价下跌意味着财富的崩溃
  • 易宪容:政策能让房价速跌
  • 范剑勇:政府为什么会推动房价的上升
  • 中国楼市房价还会涨下去 不到崩盘不会罢休
  • 房价下跌 银行压力 绑架全民/钟茂初
  • 笑谈:是谁推高了中国房价 妓女还是贪官?
  • 牛刀:这一轮死扛房价的开发商都要破产
  • 俄罗斯如何给房价降温/刘正山
  • 扔向任志强的不是鞋,是“高房价和谐”/顾彤
  • 遏制房价救政局/刘罡
  • 今年房价必降/陈应富
  • 牛刀:高房价的疯狂扭曲了中国经济
  • 陈宝存:开发企业死扛房价
  • 高房价不能“救”中国经济
  • 五一楼市“打瞌睡”宣告了房价大跌趋势明朗
  • 牛刀:降房价是解决中国住宅问题的惟一办法
  • 孔锐:宁可相信世上有鬼,也不相信打压房价
  • 青岛新房二手房价格倒挂
  • 深圳国土规划委:深圳房价若降两三成很正常
  • 发改委官员:房价不高 还不到50万美元/平米(图)
  • 官员:中国房价不高 东京曾达50万美元/平米
  • 腐败不除房价难降
  • 为了北京房价先赶走小姐再赶走外地人?
  • 温家宝再次强调 一定要把房价打下来(图)
  • 湖南痛斥高房价的副市长调离官场
  • 中国蓝皮书称今年房价下调可能性不大
  • 中国社科院:2010年商品房价格下调可能性不大
  • 房价调整预期升温京沪深五一楼市冰封
  • 北京祭出最狠一招 非要房价打下来不可
  • 高房价令白领欲逃离一线城市
  • 调查称北京上海等地房价收入比超过50倍
  • 干部有福利房可分还会管房价飚升吗
  • 调查称压力房价污染成白领欲离一线城市3大原因
  • 值得一看!讽刺圈地、强拆、高房价的视频
  • 《联合早报》:高房价透支中国的未来
  • 高房价地区将面临更严厉调控
  • 清朝房价:普通人一年收入够买一套房
  • 不除高房价 流民满京城/韩令国


    点击这里对此新闻发表看法
  •    
    联系我们


    All rights reserved
    博讯是畅所欲言的场所、所有文章均不一定代表博讯立场
    声明:博讯由编辑、义务留学生、学者维护,如有版权问题,请联系我们。另外,欢迎其他媒体 转载博讯文章,为尊重作者的辛勤劳动以及所承担风险,尊重博讯广大义务人士的奉献,请转载时注明来源和作者。