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崔元星:拆迁拆出GDP
(博讯北京时间2010年6月12日 转载)
    
     每当房价疯长的时候,笑得最疯的不止是开发商,而是各地政府,因为房价一涨,开发商就会抢地,土地一被抢,地价就会猛涨。由于新增建设用地指标国家严格控制,经过层层分解,到各地政府手里的能出让的指标只能是杯水车薪,各地政府与开发商就会不约而同地把眼光盯在旧城改造、城中村改造及棚户区改造等“三改”上,解放出来的存量用地不但可以通过出让而获得高额的土地收益,而且,拆迁还可以拉动无数的关联产业,拆出意想不到的GDP,这就是各地因拆迁引发的血案连连而拆迁冲动却愈演愈烈的根源。试列举拆迁关联产业如下:
     (博讯 boxun.com)

      房屋拆迁业:由于市场需求拉动,各地应运而生了规模不一的、相对专业的拆迁公司,除了几台挖掘机、推土机、运输车等硬件设备,有的还配备了专业的软、硬谈判人员(街道大妈、退休干部及社会闲杂等)对付拆迁户。一般按拆迁面积收费,平房一般拆迁费8-10元/平米,楼房略高,也有用拆迁后的废钢筋、废木材等废料抵着拆迁费的。
    
      房屋租赁业:中央虽然一再下令必须先迁后拆,但落实到各地方,不可能先盖好回迁房在拆迁旧房卖地,等不起也等不及,于是,先给拆迁户发放高额的安置费作为过渡,拆迁户自主找窝过渡,除了个别搭帐篷或找亲戚家临时拼居一下,大部分拆迁户流向了房屋租赁市场,于是促进了当地的租赁业繁荣。
    
     房屋测量评估业:拆迁补偿利益巨大,利益各方必须斤斤计较,官方的、民间的房屋测量、评估机构忙得不亦乐乎。
    
    复印制图业:拆迁补偿必须有根有据、看图说话,拆迁项目多的地方必然复印、制图业兴旺且档次高。
    
      房地产业:拆旧的必然需要建新的,无论是拆一还一的实物补偿还是货币补偿,拆迁带动的房地产需求无疑已成为各地房地产市场的主要原动力。
    
    建材家装家具家电业:房地产的繁荣又拉动了各地建材、家装、家具及家电等关联产业的繁荣。
    
      汽车业:一方面,由于拆迁户获得了巨额的货币补偿而有足够的闲钱,另一方面,由于回迁房一般离城市中心区相对较远,拆迁户最先购买的大件商品一般都是家用小轿车,近年来全国性购车热与各地的拆迁高潮彼此呼应,拆迁力度大的地方必然购车需求旺盛。
    
      搬家业:当然,拆迁最能给搬家公司带来直接业务及效益。
    
      餐饮娱乐业:拆迁不仅是个工程,是个体力活,拆迁工人需要吃喝拉撒,拆迁更是个技术活、商务活,利益各方要经过多轮的谈判桌上的、酒桌上的较量,拆迁带动当地餐饮娱乐业的数量及质量提升作用不可估量。
    
      简易房产业:拆迁对简易房产业的作用可分为两个阶段,一是在拆迁之前,由于按面积补偿,参与丈量的都是乡里乡亲的,出钱补偿的又都是大款,拆迁户会尽可能扩大自己的房屋面积,一旦村子列入拆迁计划,村民会以尽可能低的成本、尽可能快的速度扩建房子,于是,彩钢房成为各地拆迁户的首选,不足百元每平米的建设成本,一夜之间可以获得数千元每平米的补偿,这笔生意对于并没有读过多少书的村民来说还是算得过来的。第二个阶段是在拆迁之中,拆迁工或部分舍不得花钱租房的拆迁户以帐篷、可拆卸木屋等搭建临时居所。
    
      废品收购垃圾处理业:拆迁拆出的废品不全都是垃圾,分类回收再利用符合当下的循环经济、低碳经济原理。
    
      金融理财业:拆迁户一夜暴富,理财师进驻拆迁集中区有利于资金合理投向。
    
      黄赌毒业:当然,由于拆迁户的文化素养及心理准备不足,理财师没来得及进驻的拆迁集中区往往就成了黄赌毒的泛滥区。
    
      离婚婚介业:拆迁对婚姻家庭的冲击也可以从两方面来看,一方面由于拆迁补偿政策多以家庭为单位,为了多得房子,不惜以假离婚骗取回迁房的案例比比皆是,当然,也有因为补偿巨额财产分配不均而离婚的,说拆迁拆散家庭、拆迁提升了离婚率一点不为过;另一方面,由于拆迁获得了预算外的收入而促进谈婚论嫁的案例也不少见,总之,拆迁对婚姻家庭是双刃剑,但推动了婚介业的发展确是显而易见的。
    
      据笔者不完全测算,地方政府每拆掉1平米旧房,可以增加3-5个就业岗位,带动当地GDP上涨8000-10000元,拆迁成了名副其实的地方经济核动力引擎。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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