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当局不能承受楼市摔死/余丰慧
(博讯北京时间2010年5月19日 转载)
    
      5月17日,有消息称,国家有关部门将联手继续推出严厉的抑制房价过快上涨政策。受此影响,沪市大跌137点,创今年以来最大跌幅。当天,关于“房地产绑架中国经济”的字眼又再次更多地显现于网络(5月18日《经济参考报》)。
     (博讯 boxun.com)

      中国房地产是否绑架了中国经济一直是一个颇具争议性的问题。在笔者看来,房地产不仅绑架了中国经济,而且绑架了中国整个社会。
    
      “房地产绑架中国经济”是一个不容回避和否认的事实。无论从房地产行业占GDP增长的比重,还是从房地产税收占整个财政收入的比例;无论从房地产信贷对银行资产的贡献度,还是从房地产上市企业对中国A股的影响力,都能说明中国经济过度依赖房地产增长这个不容回避的问题。一些地方政府特别是中大型城市政府已经患上GDP、财政收入房地产依赖症。一旦要治愈这个症状,必然会伤及经济、财政、金融、资本市场。在整个经济中,这几大因素占据重要地位,因此,房地产绑架中国经济不容否认。
    
      笔者指出“房地产绑架中国经济”的目的绝不是要否定房地产调控政策,而是在于指出中国经济过度依赖房地产将会带来严重问题:资产泡沫泛起,经济金融风险凸显,把中国经济引入畸形发展之路,最终将给中国经济带来严重后果。目的在于呼吁中央加快调控房地产力度,尽快挤干泡沫,消除风险隐患,改变过度依赖房地产的经济结构,解开绑在中国经济上的绳索。“绑架论”的目的在于提醒和呼吁决策层通过楼市调控,消除房地产对中国经济负面影响,给中国经济松绑。绝不能曲解“绑架论”的意图和目的。
    
      正是为了确保经济平稳运行和长治久安才下决心挤干楼市泡沫、实施楼市调控的。资本主义发达国家经验屡次证明,依靠房地产拉动经济、主导经济增长 “屡战屡败”,结果是闯出金融危机之大祸。在房价到达疯狂之巅,往往意味着某种模式的失败,如上世纪90年代的日本和次贷危机之前的美国。房地产不具备引领经济整体向上的创新能力。在现有的经济模式中,还没有一种模式的成功是靠房地产撬动的。
    
      有两个问题需要澄清和说明。不要以股市大跌来质疑和要挟楼市新政。股市暴跌是国内外综合因素作用的结果。外围市场不景气是原因之一,但主要是国内因素使然。特别是不合时宜的推出股指期货和融资融券以及创业板,市场扩容速度太快,再融资和增发频率太高,解禁股集中到来,以及通胀引发的加息预期等。如果说楼市新政使得股市有所波动的话,那么,也只能说明,房地产市场泡沫太大,目前A股的房地产板块估值已经过高,市场作出一些调整也是相当必要的。
    
      另一个需要说明的是,不要以威胁银行信贷资产安全为由来对楼市新政说三道四。国内各大商业银行最新的房贷压力测试结果显示,房价下跌30%至 40%都在银行可容忍的范围之内。中金公司研究报告中预计,房价下跌30%,银行的房地产开发贷款和按揭贷款不良率不会明显上升。
    
      我们注意到,楼市新政已经满月,虽然交易量大幅下滑,但是房价依然坚挺甚至逆市上涨。针对这种情况,笔者认为,楼市新政大胆往前走,保有税等重磅炸弹有必要尽快抛出。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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