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冼岩:房地产业即将出台重大利好
(博讯北京时间2010年5月12日 转载)
    
    首先要明白一点,政府的意图并不是把房地产业打下去,而只是“遏制房价过快增长”。这一次出手这么重,实在是因为开发商太不听招呼,令政府难堪,脸上过不去。尽管如此,也不能由此就让房地产业掉下去。因此,早在新政出台前,政府手中就应该已经准备好了几张“利好”,只等房价下跌止不住时,就一把放出去。没想到,开发商们早看出了政府的“不敢”,竟然僵持着就是不降价,似乎要比比,谁会更快挺不住。没有了“房价明显下跌”这一调控效果作为借口,政府也不能自打嘴巴,这时就把“利好”放出来,于是只好还捏在手中,左右为难。
     (博讯 boxun.com)

    这就是新政出台1个多月,一手房价迄今岿然不动的原因;这也是恒大始则声称八五折,继则无疾而终的原因。比起万科等房地产大鳄来,恒大块头虽不小,但在官方的人脉、消息等方面,明显差了不止一筹,堪称土鳖。因此,看到新政来势汹汹,恒大就信以为真,以为房地产的冬天真要来了;再看到平常风骚的万科至今按兵不动,以为机会来了,也想引领风骚一回,于是慨然宣布,旗下房产全部八五折——如果冬天真的来了,恒大此举可以名利双收。名方面,不但讨好了民意,而且提升业内地位;利方面,如果按新政的势头一直往下走,房价跌个50%都不止,此时率先推出八五折,可以打时间差,抢先在相对高位出货。
    
    应该说,恒大的降价声明起先让各方大喜。消费者不用说:新政终于见效了,感谢政府感谢党;政府方面也松了一口气:终于用不着僵持,恒大一降价,就可以宣布调控到位,把捂在手中已见汗的利好放出去;深知内情的开发商当然更高兴:有这个傻逼出头祭旗,我们就可以坐等市场反转了。没成想,大家都只是空喜一场。恒大虽然比万科之类底蕴差了几筹,但同样也是手眼通天之辈——如此大的产业成就,岂有幸至?基本国情早就适应自如了。虽然一时打错了主意,但消息马上就反聩回来,明白自己成了祭品。拔己毛而利天下,恒大当然不干。企业家的天职是逐利,只有利润才最重要;至于信义之类,那是民选政治家或偶像派明星(例如刘德华)才必须看重的东西。于是恒大理所当然将八五折宣言当作手纸,念完就扔废纸篓了。
    
    局面又回到僵持,房产商、消费者、银行和政府,大家比赛谁更能挺得住。既然是在赌场上比耐心,惺惺作态自然免不了。于是政府表示,要将新政贯彻落实到底,一些地方还作势要推出更严厉的措施;任志强则代表开发商表态,可以挺一年;银行也不示弱,声称可承受房价下跌30%——虽然大家都明白,这些事情都不会发生。
    
    当开发商坚持不降价时,球就被踢到了政府一边:是板着面孔挺下去,还是找个借口推出利好?挺下去虽然对房产商、银行均不利,但最不利的还是政府:房地产业的停滞,将影响所有相关行业,这对元气还未真正恢复,基础不稳,而且越来越依赖内需的中国经济来说,是不堪承受之重。而且,房地产商的政策博弈能力,几年前就已经令人耳目一新:只要有那么一点借口,他们就能够说服政府。而所谓的借口,这两天早已被政府自己给制造出来了(可见其心里之着急):明明京城的一手房价还不动不挪,统计部门竟已得出下降30%多的结论——在历次房价高涨中,统计部门都居功甚伟:去年房价翻番,它可以说只涨了1%;现在房价明明没有动静,它却说已经降价30%多。又有谁会相信,这些“失误”仅仅只是口径问题?连这种掩耳盗铃都使出来了,可见政府已准备认输,不想再和开发商玩“躲猫猫”了。而恒大从八五折的声明撤回来,说明房产商也都已经看清楚了这一点,知道胜利就要来临了,新政又将沦为一场儿戏。
    
    说到底,这是权力与资本的较量;而好不容易聚集起来的民意,已被新政的虚晃一枪消耗殆尽,几可以忽略不计。就力量而论,资本当然远不如权力;但是权力可以被收买,就意志而言,除非是明显危及政权,否则权力之各自为阵与资本之一心一意不可同日而语。因此,较量的结果早已注定。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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