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贾卧龙:五一楼市暗藏杀机 降价势在必行
(博讯北京时间2010年4月30日 转载)
    
    与往年“黄金周”的热闹场面相比,今年五一楼市的处境可谓暗藏杀机,看似平静的市场其实暗波翻涌。政府方面正在急切的等待着楼市对先前的连环调控有实质性反应,投资性购房者也迫切的希望寻找到严政之下的突破口,而大部分的刚性需求则在犹豫不决中考虑是否蓄势出击,来自楼市各方不同的利益群体将今年的五一楼市推上了风口浪尖。房价是涨是跌?调控新政是否会继续出台?这些关乎楼市生死存亡的致命难题将在五一后一一揭晓。
     (博讯 boxun.com)

    五一楼市将进入双向检验的试水期
    
    房地产市场一向把五月看成黄金销售季节,然而据中国指数研究院的统计数据,最近一周一线城市房屋成交量出现全面下挫,但一些二三线城市的市场却依旧活跃,成交面积环比也出现了大幅上涨。这种一半海水一半火焰的强烈对比充分预示着现阶段楼市已经走到了终极抉择的三岔口,此时既是政府检验政策调控影响的关键时期,同时也是开发商验证市场未来走向的重要平台,动荡的楼市势必将迎来一个双向检验的“试水”阶段。
    
    在新政发布前,投机投资型炒房人以资金优势抢占了市场众多优质房源,而如今面对强有力的精准差别化政策,这部分人群势必进入观望状态,这也将逐渐开启五一黄金周利好自住性住房市场的局面。另外,虽然目前开发商们没有出现太大的价格波动,但是普遍都调低了价格预期,即使五一期间不会拉开房价大幅下降的局面,但伴随调控的进一步深入以及投资投机性消费的抑制,赠送物管费、送家电等“软”优惠将会成为此番促销活动的重点。
    
    五一后政策走势明朗 房价下跌大势所趋
    
    在政策稳步进入渗透期的大环境下,此次五一楼市作为政策验证期的试验品,也承载了未来房价能否下降的重托。首先,城市中心区域的楼盘因为具有独特优势价格难以出现明显下滑,与消费者的拉锯战仍可能继续持续,不过外围区域的房产项目将有望率先举起降价的 “旗帜”,不排除以城市为单位房价均价会下跌两到三成的可能。
    
    其次,调控政策本身存在的一系列盲点问题将在五一后尘埃落定,如一些银行对房贷的具体执行政策以及二三套房屋的界定标准等细则将会颁布,这些政策的进一步优化将有望达到实实在在的落实效果。最后,面对调控政策一直没有提出物业税的相关问题,在五一过后如果政策无法达到对抑制房价的预期效果,想必“后备”政策将大刀阔斧地再度拉起调控阵势,房价退烧将成为楼市发展的必然趋势。
    
      由此可见,五一黄金周将为楼市的进一步发展提供方向依据,随着开发商抗压能力的逐渐加强和购房者心态的日趋理智,房价水平将迈入理性回归的轨道,房产市场即将上演重新洗牌的大戏。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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