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楼市丧钟为谁而鸣/顾彤
(博讯北京时间2010年4月24日 转载)
    
     随着“新国十条”的雷霆落下,自2009年楼市“疯涨”以来系列调控中最重的一只靴子终于落下……这次,打蛇终于打到了“七寸”,早上看“财经五连发”节目,如果没有记错的话,对话的三位嘉宾中至少有两位曾经是“中国房价永涨论”的支持者,不点名了,呵呵,太伤人,上搜房网和新浪乐居、网易,很多半个月前还信誓旦旦强调“中国楼市是需求决定,任何人都无法将其打压”的“砖家”、“叫兽”们纷纷改口,终于不再坚持那些明显“弱智”和“诱人犯罪”的歪理邪说,因为,事实已经让更多智力正常的人相信,“楼市拐点已经无法避免”,“量价齐跌”的景象基本上已经是指日可待了,连那些曾经“憧憬”一线房价应该卖到100万一平米的“楼市涨派”也无奈表态,一线楼市在这次“调控”中必然会影响最大,价格大坝的“松动”甚至“坍塌”都已经是可以预见的了,在这轮中央调控“楼市泡沫”的铁拳打击之下,丧钟将为谁而鸣???
     (博讯 boxun.com)

    第一声丧钟,为炒房投机者而鸣:
    
    国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议,研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施,对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,大幅度提高首付款比例和利率水平。包括随后推出的要求开发商开盘时必须全部公示销售房源的价格、不得采取预收定金等方式进行销售等等,这些措施几乎将“投机炒房者”的一些发财以及逃生的通路统统堵死,从新政颁布之日起,二手门店挂牌的房源将直线上升,而成交量必然在相当长的时间“剧减”,这一波楼市的“下滑”势必从二手房市场向新房市场蔓延,即价格的下跌将从二手房开始,这一轮“洗牌”,将会让一批“炒家”净身出市,如同那一年的股市大跌一样,一波“楼市炒家”运气不好将“一夜回到解放前”。所以说,第一声丧钟,为楼市炒家而敲响!!!
    
    第二声丧钟,为某些地方政府而鸣!!!
    
    根据最新统计,地方政府债务超4万亿:财政部财政科学研究所所长贾康估算,我国地方投融资平台负债超过6万亿元,其中地方债务总余额在4万亿元以上。去年地方财政中,土地收入1.6万亿元,地方融资总量7.2万亿元。按6%利率计算,今年需支付5280亿元的利息,即从土地获得的近1/3资金都付了利息。限价房本来是政府为了抑制高房价,动用公共财政补贴中低收入人群,以解决他们住房困难的惠民工程。而在山西省忻州市,首例限价房项目不仅专供市直机关,而且被公务员大肆高价倒卖,从中牟利至少五千多万元。市民说,多少家庭“望房兴叹”,限价房成了机关干部的“提款机”。被冠以“忻州市直机关商品房团购项目”的世纪花苑小区,位于市区最繁华的七一北路。4月14日,在鸿桥房产中介公司业务员的带领下,记者以购房者的身份进入该小区暗访。据了解,该项目一期工程总投资6.7亿元,占地160.9亩,总建筑面积26.63万平方米,建筑密度16.59%,绿化率37.69%。小区建设18栋11至23层板式住宅楼,容纳住户1600户,面积最小94平方米,最大144平方米。住宅楼主体工程已完工,2010年8月底交房。就在几天前,在武汉还发生了一件堪称奇迹的事情,那就是有六个编号相连的申请购买经济适用房的人,在一次摇号中居然全部摇中了,事后有专家计算,发生这样的事情的比率是一千万亿分之一,这是一个什么数字?显然,在调控楼市的重拳落下之后,是否中纪委和相关反贪机构就应该闻风而动,因为,伴随着高房价的投机泡沫的破裂的,还有很多地方政府的“一小撮”腐败行为正在逐步曝光,虽然也许从比例上是“一小撮”,但是绝对数字也一定“骇人听闻”,这些,就是中央下一步所有做的“洗洗更健康”的严打措施。伴随着楼市调控,“地王传说”已是昨日黄花,在没有新的税收进账模式,又遭遇调控“寒冬”,很多项目将因资金断裂而成为新的“烂尾楼”,习惯了寅吃卯粮,对于某些高热区域的地方政府而言,这个冬天“非常冷”!!!对于某些隐藏的“韩局”、“文强们”,丧钟将为你们而鸣!!!
    
    第三声丧钟,为某些非理性扩张的开发商而鸣!!!
    
    这一点其实很简单,对于那些相信房地产能火20年的一些开发企业,快速圈地、快速开发、快速销售、快速二次融资已经成为一种“成功模式”,然而这一切能否良性运转的前提,是楼市始终“稳中有升”,甚至是“一路高歌”,然而在遭遇政策寒冬、百姓观望、银根收紧、资金顾此失彼、到处火警不断的情况下,对于那些负债率低,且后又上市财团支持,且现金流充裕的品牌开发商而言,冷归冷,紧紧裤腰带还能过冬,然而对于那些“快速甭胀期”,又“地主也缺余粮”的开发商而言,显然,中新、顺驰的前车之鉴历历在目,这一次“调控风暴”,很难说不会有人成为新的“祭坛牺牲”,至于是谁在“裸泳”,大浪退去我们总能看见很多光屁股!!!
    
    丧钟为谁而鸣——海明威
    
    丧钟为你而鸣,那些发了地产不义之财的人们,出来跑,迟早要还…… _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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