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楼市数据政府之间打架/顾云昌
(博讯北京时间2010年3月16日 转载)
    
    现在各方打架,数字是不一样的。1.5是统计局的数据,我刚才为什么说平稳的,因为09年价格是涨1.5,2010年肯定不会超过1.5的,所以只能说平稳。其实政府的数据,市场各地的房管部门的数据和统计局数据相差很大很大,其实统计局也给出数据,它没用,比如2008年全国的商品房的销售额除以销售面积,得出来大概是3600多亿平方米,商品住宅。2009年这个数据是4400多,也就涨了800块钱,涨了22.4,他对外说是1.5,所以不知道这个数据怎么出来的。刚才我说的数据问题,政府之间打架的。
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      另外还有一个数据我告诉大家,国家统计局说去年开发用地供应了十万公顷,但是统计局数据只有三万多公顷,开发商买地三万多公顷,政府买出地十万公顷,还有七万多公顷哪儿去了?不知道。所以我们现在研究这个事情,不知道怎么回事。所以开发商说土地不够用,土地部门说我们供应了十万平方公里,增加了百分之三十六间地怎么不够用呢?开发商我们少用了百分之十八点几,这个数字打架。最后我们说市场说话,你政府说话不行,现在市场说话。为什么两会上围绕房地产,刚才毛总说是房地产峰会嘛。所以今天讨论问题真正从市场实际情况讨论这个问题。
    
    
    
      最近请大家关注一个问题,国家宏观调控的目标在调整,原来我们提出来增加供应量,满足居民合理的需求。现在这次请注意总理的政府报告第一句话就是坚决遏制部分城市房价上涨过快,第二句话才是满足居民的基本住房需求。第一句话和第二句话是有区别的,也就是一个合理的价位总统提出来达到一个合理控制的价位,所以请大家关注合理价位。什么是合理价位?北京的价位是不是合理?市场怎么样各位做出了结论,我没有对你们提出反对意见。所以在这种情况下我们怎么看待市场,政府会采取什么行为,我们开发商应该怎么对待?明明房价上涨过快的正式,要达到一个合理的价位,而且今后建设部说了,未来二十年房价上涨的压力仍然很大,但是它又说政府的决心可能更大。有人说怎么大法?它说,不大也不行啊,不涨也不行,不控制也不行。所以这时候看看政府会采取什么措施,我们应该怎么应对?当然有一种很好的措施我同意的,就是现在的房价应该区别对待,对号入座,现在讲房价还是统而笼之的。比如说现在衬衣多少钱?可能毛总说一百块,我说二百块,外面是十几块,大家不知道衬衫到底多少钱。所以我们一定要把房价区别开来,如果同时讲是没有意义的。我们今天讲商品房高端的还是中低端的,另外今后是大量的政策房,保障房。最近加了两个房,一个叫两现房,限价放,公共租赁房,这个是介于低收入的保障房和中小套型,中低价位商品房之间的一个政策型的房子。如果把这些房子弄清楚了,我们看经济适用房涨价不涨价,商品房高端的,中端的这样分清,我们讨论就充分了。我想我们今后讨论更要有针对性,就是对号入座。我不知道讲清楚了没有?谢谢。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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