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望国企不要在海南岛上欠下孽债/车守辉
(博讯北京时间2010年2月08日 转载)
    
    海南国际旅游岛终于开始降温,春节因素也好,中国人特有的三分钟热血情结也好,始终还是没有将这个热度维持超过一个月。当前的狂热堪比国际旅游岛2010-2020“十年大跃进”的畅想,跃进成与不成是一回事,而海南着实是在全世界人民的瞠目结舌中“火”了一把,这却是一个不争的事实。
     (博讯 boxun.com)

    于是,海南的房地产也同内地一样的“国进民退”了。本来,“国进民退”一词已经不再新鲜,很多国企凭借着政策信息灵敏的优势,具备着先知先觉的聪明,诸如钢铁、基础设施建设、航运、重工业等随着产能过剩的影响与制约,也开始不干正事,搞起副业,被房地产的高额利润所诱惑,投身于火热的房地产行业中来。
    
    海南更是如此,海南房地产回暖之前不见央企的踪影,当民企将破败不堪的海南变成旅游圣地,变成蜚声中外的热带岛屿之后,国企开始吃起了现成的,倚仗自己资金实力雄厚,倚仗自己有一个护着自己的亲爹,倚仗口袋里的钱不是自己的血汗,回头便忘记了自己的历史责任,抛弃、放任了自己的主业。我们可以清晰地看到,中铁、中信、中海油、中石化、中粮、中国远洋等等国企进军海南的豪迈,加之大型上市公司与国内知名企业均开始在海南跑马圈地,比如鲁能、雅居乐、富力等,我们更能够看到,三亚在三四年内已经将中小企业挤得无处容身,最好吃的那一块最终还是分给了国企,分给了规模企业。房地产的市场化规则开始淡出,招拍挂的原则使中小企业连上场替补的资格都不够,土地市场与商品房市场也将日趋集中地在规模企业间角逐。
    
    国企进军房地产业,是当前法律法规根本不可能限制的,借用国企老总的话说:“做房地产就象印钞票”,这样的驱动力,有哪一家国企愿意放弃?似三亚,有诸如椰韵、兰海等企业因当初积累了雄厚的家底尚能苦苦支撑,但相信他们的生存处境也是越来越难,大者恒大,强者恒强的格局将慢慢形成,地价、房价的定价权也将慢慢向国企与规模化企业倾斜。即便是如大龙地产债务事件影响巨大,也不可能让其它国企在巨大的利益诱惑面前罢手,如同贩毒一样,明知道是掉脑袋的事,但还是屡禁不止。
    
    我们一边在为规模企业浩浩荡荡杀进海南的声势喝采,另一边不禁要为公平的市场竞争规则担忧。为了整体规划,地方政府利益驱动使国企与地方政府穿上了同一条裤子,民企生存的空间将进一步缩小,价格也将越来越不可控制。刚刚用经济适用房与廉租房即将解决的房地产绑架上游产业的问题,也即将转变为新一轮绑架,使其将地方政府捆得越来越牢,甚至是未来不会鲜见地方政府谄媚地主动被绑架;使其对国际旅游岛建设进程绑得越来越紧,他不动,国际旅游岛进程根本就没法动。而对于消费者,对于扑朔迷离的国际旅游岛执行细则获批,对于亿万群众质疑的执行力,对于落后上百年的滞后文化将在十年内就被国际化了,所有的这一切,都需要头脑的冷静与眼光的长远。
    时势造英雄,此时此刻,我们一边为能够继续生存于海南的诸如兰海、衍宏、椰韵等民企叫好、喝彩、鼓劲、加油之外,另一边不禁要树起大拇指,拿起毛巾,也为曾经效力于海南岛前期建设的民企功勋们捏上一把汗,为他们能够在如此激烈的、非公平性的竞争中找到一片栖身之地而窃喜,我们祝愿他们能够健康茁壮成长,更希望他们能有出头之日。同时,我们也要奉劝那些被亿万中国人民养大的国企开发者们:海南岛是全体中国人民的,不要拿着中国亿万群众的税收干对不住亿万人民群众的事,更不要在中国少有的净土上欠下历史都不会原谅的孽债。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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