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央视和地产骗子一起忽悠/陈云峰
(博讯北京时间2010年1月21日 转载)
    
     海南岛的楼市泡沫到了该让中国人惊醒的时刻了。而中国媒体对海南楼市泡沫的无知和虚妄又扬汤止沸,加重了楼市泡沫的程度。
     65000元/平米的凤凰岛项目近日成了央视和中国媒体评说海南楼市红火的最好例证。日前,看了央视经济频道对海南岛地产热的几则报道,更肯定了我心中的忧虑——绝大多数媒体没有从公众立场出发,也没有以清醒、冷静、辨析的第三只眼的视角去看待海南楼市狂潮。而是从一个挤进人堆看热闹的看客视角,人云亦云地描述了一番看似形势大好的海南楼市。央视经济新闻更是如此,令人失望。 (博讯 boxun.com)

     央视二套经济频道是央视新闻改革的探路者,节目鲜活,新闻敏感性强,也不乏芮成钢这样可以与世界级财经人物对话的国际化名主播,从达沃斯世界经济论坛、中美经济与战略对话、中美商务高峰对话(09年,杭州,美国商务部长骆家辉、财长、贸易代表参与了央视在会议现场的圆桌对话)的节目中都反映出了央视对国际经济报道素材的不断深入。但央视年轻记者们对中国经济题材、民生题材的基本功太差,对中国房地产太无知、对房地产市场这种新题材、新事物、新类型的财经新闻素材太陌生,对楼市经济更是缺少感性经验(相信这些年轻记者中有炒房、多次买房经历的寥寥)和理性认识。记者们对采访题目和采访对象的功课做的太少,无法把握表象背后的新闻,令受众、消费者和社会无法得到新闻背后的客观真相。尤其是中国人最关心的楼市。央视的楼市报道屡屡被开发商利用,屡屡成为地产界为房价推波助澜的工具,屡屡被心计更深的地产商人忽悠,成为地产大鳄小鳄的传声筒。2009年,凡是被央视重点“关注”过的一二线城市上海、深圳、成都,无不应声而涨。
     央视经济频道的节目中,央视记者电话连线采访销售部经理,上来就问“价格多少啊”,答,“6万5。一期已经卖完了”;再问,“有不少温州客户吧”,答, “有一些”。节目自始至终只是透露一个信息:楼很抢手,价钱惊人,温州人(以炒房精、准、狠著称)多。至于这个楼盘的销量到底是多少?房产部门有无认定?哪些客户购买了?价格是多少? 节目全都没有提及。央视记者连一个客户都没有采访到,只是把销售人员的说法照搬就把节目播出了。
     据称,海南凤凰岛项目首期700套房子销售一空,均价65000元/平米,最高70000元。而且据说有不少浙江籍、温州籍客户批量购买。这些信息的来源,不用说肯定是该项目开发商——一个名不见经传的浙江公司。因为它离谱的天价和典型性,一时间,这一新闻被各类媒体广泛转载、广为传诵。1万美元1平米的普通海滨公寓,这是迈阿密、黄金海岸(布里斯班)也不曾有的天价。三亚临海的一些项目如雅居乐清水湾(在央视和全国媒体大做广告)海滨公寓也达到两三万之高价。
     海南岛是中国最好的热带度假地,具有成为中国佛罗里达的潜质。但不是说肯定可以成为佛罗里达。一个世界级的度假地,除了优越的自然资源,还需要良好的治理、民风、城市文明、友善的商户(旅游点商店、小型餐饮店、小卖部、纪念品土特产品商店)、高素质的服务人员(机场、车站、酒店、餐饮)、公正透明的政府机构(不袒护本地人的警察、工商、城管等)、配套完善的服务产业链、得到很好保护的原住民文化和生态资源。世界级度假地必须的这些条件的具备需要数十年,从现在开始建设的话。比之于全球公认的国际旅游岛,世界级度假胜地,海南还是一片未经开化、培养、妆扮的原始之地。海南度假型房地产价值的兑现需要数十年时间。3万人民币或1万美元的天价都是泡沫使然。
     印度洋怀抱中的巴厘岛,从世界级的五星、白金五星酒店、度假村(数量、品牌、档次、标准均远高于三亚,在最著名的努萨杜瓦海滩,四季酒店、丽兹卡尔顿建设了纯别墅式的度假村,三亚尚未有一家),到80块钱人民币一晚的民居型度假屋(年轻的欧洲澳洲旅游者喜欢长住上一两个月),吸引了来自全球的度假者,民风淳朴,治安良好,配套完善,国际通行语言,来自全球的游客(澳大利亚游客最多,2002年巴厘岛恐怖爆炸近200遇难者中一半是澳人),低廉的餐饮租车服务(价钱和中国一线城市咖啡厅相仿,几十块人民币可以吃好,租一部小型SUV一天两三百元人民币),得到很好保护的生态资源和原住民文化(除了海滩还有火山湖、原始雨林、土著村落,很少有工厂和污染)。这里的房地产呢?我去看了几处联排别墅式度假屋,30年使用权的最少只需75万人民币一套,高档的别墅(全产权)不过三四十万美元一套。从香港飞到巴厘岛只需3个小时。我觉得买一套用于自己及亲友度假使用,其性价比远远高于三亚。
     海南岛整体开发和愿景美好的国际旅游岛规划一出炉就遭遇了中国此轮楼市泡沫(2009年开始)的洗礼。搞不好又将给脆弱的海南经济带来虚火一场。沸沸扬扬的中国2009地产热、炒楼热中,海南国际旅游岛的蓝图被蒙上了一层阴影。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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