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房地产没泡沫 从没人说房价要跌
请看博讯热点:房产泡沫

(博讯北京时间2010年1月20日 转载)
    
    来源:经济参考报 
     “没有人觉得北京的房价高了以后,就跑到新疆去买房。”在昨天的一场论坛上,北京华远集团董事长任志强表示,人们都想赖在北京,房价不可能往下掉。 (博讯 boxun.com)

    
    任志强称,日本曾因GDP下降,房价才停止上涨。“除非你们想2010年中国的GDP掉下去,否则房价掉不下去。”
    
    当被问及中国的房地产泡沫何时破灭时,任志强“语出惊人”:“党中央没有告诉房价要跌,也没有告诉我房地产要破灭了,最多说管理通胀预期,连通胀都没有提,怎么会有泡沫?”
    
    任志强:中国人太有钱了 2010年房价还得涨
    
    任志强籍贯山东,中国人民大学的法律硕士,现在是北京市华远地产[10.13 -1.27%]股份有限公司董事长,华远集团总裁,同时兼任北京市商业银行监事、新华人寿保险公司董事。
    
    他的主要雷人语录在网上大概能搜到以下这些:
    
    1.我没有责任替穷人盖房子,房地产开发商只替富人建房。
    
    2.宏观调控不是为了让房价下跌,是为了稳涨。
    
    3.“一个月的工资买不起一平方房”的观点很愚昧,哪来这么便宜的房?
    
    4.买卖有理、炒房无罪,禁止炒房就是违宪!
    
    5.房价降了,房地产开发商有权不盖房。
    
    任志强在房地产界具有极高的知名度,因为多次发出类似“买不起房就该回农村”、“年轻人就该买不起房”等言论,他受到不少人的“炮轰”。这次来济南,他的演讲同样受到了大家的关注。
    
    1 供不应求明年继续恶化
    
    对于今年房地产市场火爆的原因,任志强归结于国家4万亿的投资、棚户区改造、降低信贷利率、减轻税负、刺激汽车和家电下乡以及增加流动性。
    
    任志强说,今年在世界房地产市场普遍下跌的大形势下,中国的房地产反而一路上升,销售面积和销售额增长很快。但是,投资总额却增长很慢,远低于销售面积和销售额的增长。开发商手里捏着大把的钱不花,原因就是可购置的土地太少。而土地购置的下降,将导致投资和楼市的供给面积缩小。施工面积和新开工面积虽然在11月份后增长很快,由负转正,但新开工面积增长仍然很低。
    
    “由于现在新开工的面积到明年下半年才能形成有效供给,所以经过2009年的热销,明年上半年市场供不应求的局面会继续恶化。”任志强表示,楼市供不应求带来的就是房价的上涨。
     2 中国人的钱都藏在炕底下
    
    在论坛上,任志强两次感叹“中国人太有钱了”。据任志强提供的数据,相对于房地产销售额和销售面积的增长“巨快”,个人消费贷款的增长却不高。
    
    “正常的情况下,按照二三成的首付应该有接近80%房款的贷款,但是现在出现了这样一种状况,在房价不断上涨的情况下,越贵的房子,一次性付款的人越多。”任志强感慨道,相反,一些价格低的房子,贷款的比例反而更高。今年房子卖出不少,但数据并没有显示中国人的储蓄率下降,他开玩笑地说:“中国人的钱都藏在炕底下了!”
    
    3 汽车消费也能带动房价涨
    
    任志强认为,2009年中国刺激汽车消费的政策也促进了中国房地产市场的发展。“车子多了,就缩短了房子的距离,让城乡接合部的房子价格快速上涨。有的大城市,现在郊区的低价房和原来城里的房价一样高。”
    
    针对山东的房地产市场,任志强也发表了看法。他认为,山东是经济大省,但与处于前列的GDP相比,房地产的发展很不匹配,亟待发展。与广东等省比,山东的房地产上市公司很少,山东很多城市还都是上世纪八、九十年代的建筑。“山东的房地产应该处于一个领先的地位。”
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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