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2010年继续楼市疯狂,主要原因如下
(博讯北京时间2010年1月14日 转载)
    来源:搜房博客
    
     中国各地方政府保障房计划完成率平均为23。9%,这说明了什么呢,一是地方政府财力有限,二是地方政府满足于现实保障而不是应保尽保,三是也是最根本的,地方政府在保房地产,因此可以预见2010年楼市将继续重复昨天的故事,主要因素是: (博讯 boxun.com)

    
    1/保障阶层经历近三年的楼市洗礼,已经成为被抛弃的一群,他们或者用心节俭着以自食其力购买商品房,或者直接将就着现实,不管政府如何承诺,到手的才是真,因此保障力度如何,保障房如何放量,对现实市场一点影响也没有。完成最好的上海商品房保持两位数增长,安徽提出应保尽保目标,但可供量不及两百万能够实现应保尽保吗?这充分证明在地方政府眼中,所谓保障,主要是顾及民生需要,看得见的应保尽保才是他们视野所及,因此保障房力度加强不会涉及下年度的商品楼市。
    
    2/土地清理与市场规范不会损及主流供应,温总理四条里的第二条提及市场规范与土地杠杆,但此举多数是决策层的美好愿望,能否变成地方政府眼中的良好结果,依然不看好预期,因为在刺激资金进一步到位的情况下,谁如何完不成指标,谁可能就面临着下课的危险,而且五年任期最关键年份来到,地方政府必然重速度轻保障,并且如何完成任何内承诺,将成为地方政府首要任务,未来他们对楼市的期望值重于普通老百姓对降价的奢望。因此上有政策下有对策,清理存量地与存量项目以及规范市场,打击捂盘惜售以及非法倒房都不构成房价下行或成交下滑的理由。
    
    3/刺激开发投资在拉动经济增长中作用显著,今年工业增长突破九点,而经济增速稳定在八点,其中就前三季度看,工业增长已经达到预期,而经济增速为7。 2%,最终统计结果经济增速也到八甚至八点二,这就是楼市急救的结果,四季度全国出让用地规模数量与质量以及地价均创历史同期最好成绩。因此为了继续让经济复苏并且稳定下来,下年度楼市将成为地方政府的主要发展方向,借助于财政放权以及城镇化,各地方政府将大量出让城郊结合部用地,促进低端供应,指望用此来平滑房价,事实却因为购买力畸形而适得其反。
    
    4/理性看待总理提出的税收、利率、土地与差别化政策,楼市要发展,依赖的是改善型需求,因此这些差别政策不会过多决定于高层,而由地方政府会同银行机构决定,为了发展房地产打折扣是必然的,同时,当利率上涨预期来临的时候,利率杠杆将失效,当舆论及政策波动导致的观望因为房价坚挺而破灭的时候,税收杠杆也将失效,何况税收杠杆只会对投机消费有一定抑制作用。
    
    5/从第二波投资潮来看,到期政策性住房将大量上市,他们早期并不是经济适用房的主要对象,这些人同时顶着中产的帽子,既可享受政策优惠,也可通过房龄到期出手原有住房来获得投资来源,进而分割政策惠及的普通市场,从而推动普通房价上涨。
    
    因此,个人认为,2010年一季度将造成人为观望,后期将继续重复2009的故事,继续疯涨并造成恐慌性消费。
     _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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