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中国房地产还会“一枝独秀”多久?
(博讯北京时间2009年12月17日 转载)
    来源:自由亚洲
    
     中国国务院总理温家宝在日前主持的国务院常务会议上明确提出:“加强市场监管, 稳定市场预期, 遏制部分城市房价过快上涨的势头。”此语一出,即可有专家解读为,这是中国政府对房地产价格由“抑制”走向“遏制”,加大控制房价上涨的力度。那中国房地产价格在政府的“遏制”中还会“一枝独秀”多久? (博讯 boxun.com)

    
    套用中国香港学者的话说,中国房价, 特别是一些大城市的房价已经高到“高度政治敏感的阶段”。难怪国务院在对待调控房价的措辞上都字斟句酌。
    
    对此,上海地产律师刘军厂表示:“这个只能说是大家可能对这个文学字的字眼上可能有一个猜测。但是总的趋势来讲,中国的房地产有些大城市,的确还是有点过高的的。长远来看的话,肯定是对银行、对国家发展肯定是不利的。我估计除了两年改五年这个政策以及其它的政策相继出台以后,针对调控房地产价格可能还会有一些相关的政策的。包括银行信贷呀、二套房贷呀,甚至还有原来的优惠政策。我估计将来有可能会有的。”
    
    刘律师所说的两年变五年指的是个人住房转让营业税征免时限由两年恢复到原来的五年。美国著名金融学者、耶鲁大学教授希勒博士近日深圳的有关研讨会上表示,在中国的深圳、上海等大城市的房价收入比达到36倍。中国社科院学者曹建海表示, 中国房价上涨的疯狂程度超过了历史上任何时代。国际上公认,房价收入比在3到6倍属合理范畴。
    
    那现在的问题是, 中国房地产“扶摇直上3000米”的高价位能否在中央政府宣称的“遏制”中平抑,甚至降价?对此,上海著名地产分析人士顾海波幽默地说:“楼在我在,誓与楼市共存亡。这是中国经济的现状。就说楼在我在,楼不在我也在。它现在除了楼市以外,它现在其它没有任何抓手。所以说我感觉这个危机,可能这个泡沫还要持续下去。所以最后有可能会无言的结局。因为什么道理?因为2003年开始,我们就开始调控房地产了。羞羞答答,犹抱琵琶半遮面。我一直讲,我们要有十六字方针:管住地根,管住银根,一致投资,一致投机。它实际上是我感觉到是有点黔驴技穷啊。”
    
    顾海波表示,中国政府目前处在两难的境地,目前经济发展太过依赖房地产的拉动,没有其他可以依赖的经济拉动行业,即顾海波所说的“抓手”。因此, 顾海波预测, 中国房地产不回归正常, 中国经济将“不着陆”, 要“着陆也是硬着陆, 最起码也是伤筋动骨”。
    
    刘军厂律师也表示,别指望政府的“遏制”措施能将房价拉回到三四年前的价位:“这个房地产价格从我们这边来看的确是有点高,但是你怎么说呢,政府它要调控,它基本上市场经济规律它也是要遵守的。它可能将来是一个组合拳了?不可能单纯出台一个什么政策,阻碍房地产价格竞争跌下来或者是怎么样。我觉得不现实。只能说是房地产原来疯狂上涨这个势头得到一些减缓,得到一些在理性的范围之内。从我个人来判断,说让房地产价格回到2007年,2006年那个阶段,我觉得这个可能也不太现实,而且可能也不一定能做得到。因为它毕竟也是市场经济规律,也有需求的因素在里面。”
    
    不过, 顾海波认为,中国房地产对于中国经济发展而言现在是“救命稻草”, 将来是“定时炸弹”;老百姓不要让政府宣称的“遏制”措施忽悠:“这个‘定时炸弹’始终会引爆。所以说我跟老百姓这么讲:提高警惕,保卫口袋,一颗红心,两种准备,在泡沫当中游泳,时刻准备上岸。”
    
    中国社科院学者曹建海近日对外表示,中国房地产价格泡沫目前至少达到了70%。在泡沫对中国经济发展和老百姓产生破坏性“破灭”之前,中国政府能否建设性地主动挤出地产业的泡沫?中国宣称到2012年末基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题似乎是一个不错的衡量指标。 (博讯记者:韩洁) (博讯 boxun.com)
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