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难道2010年中国房地产泡沫开始破灭/刘正山
(博讯北京时间2009年12月04日 转载)
     翻阅资料库,看到别人写的一篇旧的研究报告,比较分析中日产业经济的,包括日本房地产泡沫破灭的反思和对中国房地产发展的看法。
     报告说,中国房地产的好时候可能到2015年。这是基于人口红利和居民储蓄因素而得出的结论。其实,以前我也这么讲过。道理很简单,2015年,中国劳动力数量到达顶点,然后持续下降。此前,中国经济奇迹,很大程度上与人口红利有关,有研究说人口因素贡献了差不多1/4。著名的“中国制造”,主要是丰富而廉价的劳动力创造出来的。可是,适龄劳动力数量出现转折,中国的产业结构却无法获得根本性的突破,依然将房地产作为支柱产业,并放任投机泡沫,这是很危险的。
     尽管那个报告说转折点在2015年,可是,其中的数据却表明转折点当在2010年。 (博讯 boxun.com)

     那个报告里面有几个图表,中国今后的数据系根据权威报告推测而来。如果数据是大致准确的,而且其他因素没有发生根本性的改变,那么,2010年或许是中国房地产业的转折点。因为,这一年,主要储蓄者比率开始转为下降、人口红利转向人口负债。而日本房地产泡沫破灭之时,恰好是在这两个指标出现转折的1990 年。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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