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“丈母娘需求”是否房价上涨推手
(博讯北京时间2009年9月13日 转载)
    作者:周东飞
    
     “房价上涨,是因为‘丈母娘需求’。”这是中国房地产研究会副会长兼秘书长顾云昌9月3日在成都参加“中国地产金融年会2009区域巡回峰会”时,对房价上涨原因的独到“剖析”。顾云昌这样解释丈母娘的需求:小两口快结婚了,却一直不买房,于是丈母娘把女婿找来“探讨”,这下小女婿坐不住了,只好清仓、典当,筹钱买房,这就是“特刚需求”。 (博讯 boxun.com)

    
    报道此事的媒体介绍说,在国内地产界,顾云昌向来因观点独到而受到众多媒体追逐。可惜的是,顾云昌此次抛出的所谓“丈母娘需求”的噱头,实在算不上“观点独到”。万通集团主席冯仑向来有所谓“房地产界的思想家”美名,在一次座谈会上他曾抛出惊人之论,认为是未婚女青年推动了房价的上涨。相比之下,顾云昌副会长的高论不过是冯仑观点的掐头去尾重新包装,黑锅原来是未婚女青年背着的,现在交给了她的妈妈——也就是“丈母娘”。
    
    说什么好呢?只能说,可怜天下丈母娘!女儿要结婚,眼见年轻人收入微薄买不起房,几多丈母娘于是拿出攒了一辈子的“棺材底儿”,倾其所有帮助小两口总算买套房子结了婚。其间的辛酸,怎一个惨字能够形容。现在可好,丈母娘成了任专家打扮的小姑娘,不仅当上了威逼女婿清仓典当的“狼外婆”,而且成了推高房价的罪魁祸首。这一桩公案,又是怎一个冤字可以了结。问题是,房价上涨一定就是未婚女青年或丈母娘惹的祸吗,或者说“刚性需求”及“特刚需求”真的是高房价的主因吗?
    
    土地拍卖价格、房地产行业税率、钢筋水泥价格、开发商利润率等等,甚至某些拿不上台面的灰色成本,都可能成为抬高房价的原因。在人们关于房价的讨论中,批评的矛头更多地指向地价、行业暴利和灰色成本。既然房子同样有商品属性,那么供求关系对房价是会产生某些影响的。不过,中国房地产市场的空置率过高的问题一直被人们所诟病,相反并没有确切的数据显示商品房的供给是如何的稀缺。在社会普遍感觉房价过高的情况下,高房价反倒会对所谓“刚性需求”或者“特刚需求”产生抑制作用。也就是说,老百姓购房欲望的降低实际上应该起到压低价格的作用。
    
    这样简单的道理,戴着业内人士、专家学者大帽子的顾云昌们未必不知道。同时,从做学问的角度来讲,语不惊人死不休也不是什么大错,关键是要能自圆其说自证其理。既然顾云昌把房价上涨归咎于“丈母娘需求”,那么他至少有必要拿出实实在在的数据来证明,这种来自丈母娘的“特刚需求”到底是一个什么样的比例,它对房价上涨产生了几个百分点的影响。事实是,所谓“丈母娘需求”不过是一个张嘴即来的奇谈怪论,在它的背后并没有严肃的研究数据作支撑。既然是圈内人士,专家们对房价上涨的原因也自应心知肚明。但这样的东西在这样的场合说出来,必定大煞风景,倒不如不说。
    
    其实,所谓“丈母娘需求”与其说是高房价归因,不如说是被专家当作了为房产商励志的“鸡汤”。他们的职责似乎仅仅在于,告诉台下的听众房价还会上涨、“繁荣”还会持续。就如同股市的“教父”和带头大哥们忽悠股民,中国股市会涨到1万点、再涨50年。不同之处只在于,股市的泡沫已经破裂过一次,楼市的冲动与激情还在继续酝酿。讲你喜欢听的,是一切忽悠者的法则。关键是,作为听众的政府、开发商、购房者应有各自的清醒判断。至于可怜的丈母娘们,且把加在你们身上的“需求”当作一个笑话吧。 (本文来源:潇湘晨报 ) (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

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