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地王、地疯还是地妖
(博讯北京时间2009年9月13日 转载)
    作者:李强
    
     地王,又见地王!8日下午,一场土地争夺战再次在南京市国土局上演,众人关注的焦点——河西金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”,其楼面地价更是高达每平方米7553元,双双创下今年南京住宅类用地的新高。抢下该地块的保利地产是某集团控股下的一家大型国有房地产企业,自7月份以来已经斥资63亿元在全国五座城市拿地。(《扬子晚报》9月9日) (博讯 boxun.com)

    
    地王竞夺过程中,出现了一个饶有趣味的小插曲:当地价被抬高到了13亿时,拍卖师终于忍不住了,说了一句“投资有风险,举牌须谨慎”,未想到换来的只是一阵哄笑,其后依旧是不断地举牌喊价竞夺。似曾相识的一幕:在2007年股市疯牛行情中,面对甚嚣尘上的“黄金十年”论、沪指万点论,也曾有人勇敢地“逆势”发言,提示“崩盘”风险,不想换来的只是嘲笑。从某些角度看,楼市神似股市。
    
    客观地讲,相关地企也未尝没有被动的焦虑感:兄弟企业也好,竞争对手也罢,皆红着眼、铆足了劲举牌拿地,看着人家跑马圈地、开疆拓土,自己能安之若素么?须知,地王爱好者们,土地饕餮盛宴的主角们,大多皆是上市公司背景(包括此次夺下南京地王的保利地产),而在资本市场的游戏规则里,被各方看重的其实就是前景预期,当你贵为若干地王的“丈母娘”,当你怀拥足够丰满诱人的土地储备存量,则无疑为股市再融资、资本运作、资产价值飙升等疏通了后院暗门。资产高估、市值膨胀,利益关联者盆满钵溢,拿地盖房终于变成了一场资本游戏大战。这一土地资本化生态链,便是疯狂地王背后隐秘的吸金暗语和潜台词。
    
    当然,地王的现实效用还“漂亮”绽放在演出前台。拿下地王的企业固然风光,地王周边楼盘同样受益颇丰。比如此次南京地王拍战刚一落槌,周边楼盘开发商即闻风而动:“搭‘顺风车’、涨价几乎是肯定的”,甚至有开发商直言不讳“暗地里笑翻了,有‘地王’抬价,等于一个免费的广告,房价想不涨都难啊”。表面看来,地王是在为他人作嫁衣裳,但把眼光跳脱开来,“大局”会豁然开朗:既然都在这个道上混、都在这口锅里滚,说到底就是利益兄弟一家亲,你中有我我中有你,今儿个是我给兄弟们抬轿子,赶明儿换另一个码头,也可能就轮到我坐轿享受了——道上人心照不宣的游戏主题终究只是:将楼市预期拼命炒火,“火”到无房盼房者皆焦虑不堪、急不可待,而后便将熊熊燃烧的“牛市”接力棒笑眯眯交给他们;于此之道,股市楼市倒颇有相通之处。
    
    由是观之,所谓“地王”之谓,很是面目可疑,分明玩的是火中取栗、击鼓传花式的“裸泳者游戏”(巴菲特语),偏偏要自作多情、道貌岸然地冠之王者之名,岂非故意混淆视听?当然,对类似土地争夺战的疯狂产出结果,究竟因何名之更贴切、更具历史参照价值,尚有待斟酌和观望。毕竟,完全针锋相对地谓之地痴、地疯、地妖、地霸,也多少有过激和不尽客观之嫌——房地产开发商不是这出社会激情戏的唯一主角,它的利益搭档依稀若隐若现,完全由它来背黑锅也颇不人道。 (本文来源:中国青年报 ) (博讯 boxun.com)
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