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政府+开发商=房价无限涨/毕普
(博讯北京时间2009年9月09日 转载)
    
    请大家先看房山政府网站上的一则消息
     http://zfb.bjfsh.gov.cn/article/articleshow.asp?ID=3312 (博讯 boxun.com)

    长阳镇起步区一号地招拍挂成功,实现政府收益16 亿
    上传时间:2009-9-8
    
    长阳镇起步区一号地招拍挂成功,实现政府收益16 亿
    经过现场163轮竞价,最后由北京中粮万科假日风景房地产开发有限公司以22亿元的价格取得该国有土地使用权,政府直接收益16亿元。该地块位于长阳镇军留庄﹑高岭村,规划建筑面积341461.23 平方米。
    
    (房山国土分局)
    
    从这一则消息中我们得出以下结论:
    一是此块土地拍卖给房山区政府带来了16亿元的收入,如此大的收益如此大的诱惑,谁会希望房价下跌呢?地方政府显然不会。地方政府这16亿的收入是否可以还利于民呢?
    二是此块土地的楼面价格由政府制定的(22-16)亿元/341461.23平方米=2343元/平方米被开发商提高到了22亿元/341461.23平方米=6443元/平方米(注意在计算过程中小数点后面被四舍五入了,因为政府网站上公布的数据就省略了小数点后面的数据,但是计算出来的数据在数量级上无大的误差),此地块周围的楼盘现在销售价格大概在8300元/平方米,开发商除去税费不算,单算建筑费用恐怕按照此地块周围楼盘现在的销售价格仍然无法获利,那么开发商只好提高此地块的房价到10000元/平方米以上才能获利。同时,这样的地价拍出后也给其他开发商一个涨价的预期,此地周围的房价即将迈入万元大关。
    总结:
    1、什么时候地方政府不与民争利,什么时候房价的问题才不会成为焦点。如果地方政府缺钱我到希望通过增加税收的方式来解决,政府利用纳税人的钱来为纳税人服务才不会与民争利。
    2、拍卖制度使得开发商只能利用上涨预期去拿地,一旦房价下跌,开发商亏损,开发商很有可能选择破产,而破产最直接的受害者是银行,随后就会像“次贷危机”一样,由房地产拖垮了银行,从而产生极大的经济危机。
    3、中国政府如果不实施第二次房改,房价日益增长,最终的结果只能是泡沫破灭,导致经济大萧条。
    4、此消息只是被拍卖的土地中的一例,只是无数地王产生中的一例。地方政府+开发商=房价无限涨。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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