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开发商活过来了 居民要被压垮/牛刀
(博讯北京时间2009年8月27日 转载)
    
    弱弱的问一句:时至今日,现在还有谁为没在今年上半年出手买房而懊恼吗?有吗?我想应该没有了,因为很多人现在明白了,今年上半年买房,明摆着是听信了开发商的忽悠,不是钱多得人发傻,就是智商有问题。开发商有几个人懂什么通货膨胀呢?他们把这个名词一推出来,有的人还真以为自己手中的钱就不是钱,只有房子才是钱?
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    再弱弱的问一句:再过一段时间,你在今年上半年买的房子还是房子吗?可能很多人不知如何回答。我来说吧,今年上半年买的房子有一大半是泡沫,但泡沫没有破时,那是一堆美丽的梦幻,激起的是拥有者的贪婪。试想啊,花20万元,买来的是100万的资产,如果房价上涨,那是100万的资产在上涨,现实生活中有太多这样的实例,就因为房价上涨,一套房子变成了两套房子三套房子,试想,干别的工作挣钱是多么没劲的事。
    
    
    
    还弱弱的问一句:有谁知道今年上半年的房子将要变成什么吗?是烫手的山芋,还是一堆的债务?我的理解是,今年上半年的房子是一根稻草。稻草有两种功能,一种是用来救命的,这可以相对开发商而言,没有今年上半年的房价上涨,很多开发商要破产倒闭。对我们普通购房人而言,是压倒骆驼的那根稻草,普通城市居民几代人辛苦支撑的家庭,可能面临这根稻草的压垮。事情就是这么简单,开发商活过来了,普通城市居民被压垮了。
    
    
    
    房子是生活所需,任何人都有买房子的权利,他人无权干涉。但是,一旦这个房子不是房子,而变成了资本投机的工具,那就搞出了这么多的是是非非。现在的问题是,把房子作为一种现金的转移支付,这只是资产缩水的问题,富豪不在乎这个资产的缩水;把房子作为一种资产炒买炒卖,哪也没问题,炒房人或者有办法把风险转嫁给银行,或者自己有承受这个风险的能力;我们唯一担忧的是普通城市居民,尤其是80后刚成家立业的年轻白领,他们面对这根稻草怎么办?有的可是两代人凑钱支付的首付款。
    
    
    
    我们无意于责怪谁,为什么偏要在今年上半年去买房?当地方政府都在忽悠房价上涨时,没几个人能经受得住这种刺激和诱惑。所谓买涨不买跌的投机心理,充斥了中国楼市。再加上还有地王,以后的房子会越来越贵,再不买就更买不起。在这种市场形态下,谁还会去想未来的收入是增长还是下降呢?谁会去考虑未来的生活成本是怎样的暴涨呢?只当是高房价玩弄了中国老百姓一把。
    
    
    
    现在面对的已经不是房价下降多少的问题,而是未来一年时间,能够把房价撑到一个什么价位?现在的六成,还是现在的一半?首期不用说是保不住了,那我们还能保住什么?这都是很懊恼的问题。但是,不管能保住什么,首先是要保住工作。因此,下半年中央政府将要进一步收缩投资,压缩过剩的产能,致力于实体经济的振兴,拉动就业。
    
    
    
    可是,我们不要忘记,当普通居民的房贷压力过大时,所谓的刺激消费只能是一句空话。关键是依靠中国社会的努力,重新建立社会财富的平衡机制,让城乡居民的财富有可持续的增长,在房价跌去一半时,促使房价能够和经济增长与居民收入增长有一个相对均衡的状态,同时打击建筑腐败,那个时候老百姓买的房子才会是房子,是不动产,就不会产生现在这样买了一堆泡沫的懊恼。
    
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