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牛刀:给北京的高房价浇一盆凉水
(博讯北京时间2009年7月07日 转载)
    
    “ 牛刀啊,不要再说房价会降了,你没看见北京的楼卖疯了,晚去一步就没有。”这样的电话和短信,已经不知接到多少了,令人语塞。我最近在北京的时间比较多,不可能不了解北京楼市的状况?再说,广渠路的地王炒得这么热闹,我又焉能不知?央企拿地王,背后站着国资委,国资委的背后是国务院啊,意图简单明了。潘石屹在那生气是没用的。
     (博讯 boxun.com)

    但是,我还是要为高房价浇盆凉水。北京的房价上涨是不可持续的。不仅仅北京、上海、深圳,同样包括许多二线城市,这一轮的上涨,充满了血腥,充满了谋杀,然而,所有买楼的就是愿意伸长脖子,去挨这一刀,实在令人无语。我想,我的这些话一般人是不会讲的,大家都怕挨骂,但是,如果因为挨骂就不敢说真话,那是一个民族的悲哀。所以,我一如既往的说,不管未来的经济形势如何发展,中国的房价都要大降,北京首当其冲。
    
    我们先来看看经济形势朝好的方面发展,那就是GDP保八成功,因为是货币增长带来的,代价是通货膨胀加剧,银行随之加息,购房人月供款突然上升,并且,因为楼市火爆,银行将宣布取消所有利率优惠,那么,原先30年月供为5000元的,每月可能增加月供约为500元左右,重要的是所有生活成本提高,油气水电、柴米油盐全部涨价,原先一个月家庭开支为5000元,现在则需要6000元甚至更多,逼迫持有多套房子的人开始卖房,市场供求格局开始改变,房价可能暴跌。
    
    如果经济形势继续朝着恶化的方向发展,社会失业率增加,白领降薪明显,那么,楼市的购买力根本就跟不上来,市场没人接盘。大家从房价上涨而租金下调就可以看出,房子的持有成本非常高,现在的形势与2007年不同,那时市场处在上升通道,经济依然高速增长,政府采取二套房贷首付四成,才把房价给强行降了下来。而现在,如果实体经济不振,大量的白领为生活焦虑,根本谈不上想买房子,市场供求关系同样会发生转变,房价将会呈现缓慢下降的形态。
    
    最可怕的还是经济继续衰退,通货膨胀又来了,那就一切都完了。中国经济将陷入漫长的调整,也许三五年,也许十来年。市场供求关系格局没有打破,产业结构性调整没有完成,产能还在过剩,这个时候的通货膨胀将掐杀一切增长。时寒冰说,中国经济正在复制日本20年衰退的初期情形,这种预判不是担心,而是即将发生的事实,并且,没有理由比日本表现更好。
    
    地王有用吗?没有。所有用新泡沫掩盖旧泡沫的做法,是极端愚蠢的行为,这个时候楼市成交量越大,所带来的危机更加深重。中国必须重新架构宏观经济,下大力气调整产业结构,消化过剩的产能,逐步消灭日益增大的穷困群体,让老百姓有能力消费,才能迎来新的繁荣。而在经济繁荣时期的房价上涨,才会是持续的,才能带来社会财富的增加。
    
    现在的房价上涨所起的都是反作用,而且买房人以通胀预期来避险的心态,与当年日本国民的心态是一样的。所不同的是,日本人民白干了十年,到今天为止,房价已回到了30年前;现在时代不同了,全球经济的共生性特征比较明显,所以,中国人民可能要白干五年,房价也要回到2005年。
    
     _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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