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王伟雄:开发商抛售 09房价将下跌50%
(博讯北京时间2008年12月21日 转载)
     开发商抛售 09房价将下跌50% 达到2004年水平
    
     (博讯 boxun.com)

      08年年关悄然来临,是是非非,风风雨雨,08年这一路走的甚为风尘苍桑。
    
      也许这是一个足以写进房产历史发展篇章的过程,有些精彩,有呐喊,有愤怒。但不管怎么样,过去成为过去,是对是错并不重要了,必竟这盘局,这场博弈的结果谁收益谁是赢家谁心中早有个谱了。
    
      09年,其实才是笑到最后的时候,论剑才真正开始。
    
      可以说,高房价的大势已去,这是不争的事实。而有些人在面对这种不争的事实面前依旧试图着最后为自己的利益呐喊,为自己的利益找个借口,甚至使用一些自己喜欢的数据作为依据。对于统计部门提供的数据,笔者向来是不屑一顾的,因为这些官方的数据都是玩家们的数据,不足以表现出市场的真实现象。数据都是由统计部门向各个相关部门伸手要取的数据,甚至操控在一些人的手里的数据有意义吗?
    
      前些日子有人竟然说房产的利润仅有10%,这简直是满嘴口臭。如果事实是这样的,那么为什么直到今天,开发商仍不敢于公开成本?如果事实是这样的,那么为什么还有那么多人拼了命也要守住开发商这碗饭?
    
      银行降息了,政府松绑了政策,但却救不了开发商。究其内因,唯有市场说明了一切。当然,开发商如果不闹就不是开发商了,因为开发商只是利益连条的其中一个环节罢了。但大家千万不要忽视了市场这只无形的手,这只无形的手也包含了真实消费者的真实购买力。
    
      无独有偶的是全球金融风暴的来临,让许多人措手不及。不过,当国家拉开内需政策出台后,一些人又马上为自己的利益找个词找个路了。有时不得不敬仰这些人的反应及智慧,当然笔者仍持的观点是,市场才是决定一切的依据。
    
      从十二月份开始,全国各地的开发商开始降价抛售或变现抛售,房价下降高达60%的大有所在,但效果仍成为开发商心中隐隐的沉痛,为什么?因为市场。因为泡沫。纵观国内开发商,大部分的开发商资产负债率均高达100%,甚至是300%,这样一来,一旦出现流动资金断开,其后果就是关门大吉。因此,开发商能否平安渡过09年还有待静观。于是也可以理解为09年将是房地产重新洗牌年。
    
      展望09年,笔者认为,房价应回归到04年状况,就目前的房价而言,应有挤掉50%的空间。但从整个市场来讲,更重要的是开发商能否生存下来,能否坚持下去的问题。09年或者将会再次刮起拍买行的拍买热潮,许多小开发商也将会受到市场最为惨酷的排拆。因此09年也是购房者更应静观,继续理智选择。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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