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中国的“次按”危机很快就要爆发/郭建波
(博讯北京时间2008年10月31日 转载)
    
     最近有关比较研究的数据表明,中国的房贷规模已居亚洲之首,商业银行为主,公积金为辅,占到GDP的10%。有些银行的房地产信贷规模已占整个银行信贷资产的40%。我们由此可见,中国的地产泡沫的最大推动者是商业银行。
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     政府在这个时候“救市”无异于捅破了这张纸,标志着房价将加速下跌。
    
     根据深圳英联国际不动产最近对深圳部分商业银行秘密调查显示,深圳最近五年的个人按揭客户至少50%以上是类似美国的“次按”,也就是客户没有基本的还贷能力和收入保证。主要靠房价升值作为取款机。
    
     稍懂资本市场的人都知道,房地产投资在中国的上个世纪是没有投资杠杆效应和衍生产品的,所以市场比较平稳,那时中国的股票市场可以融资。所以股票市场更符合中国人一夜致富的心态。
    
     后来,这些杠杆作用被取消后,股市的黑幕才渐渐付出水面,中国老百姓付出了血的教训和一生的代价。自从中国地产有了开发贷款、定金销售、特别是按揭制度后,房地产业务成为银行的优质业务,地产炒家、投资人和发展商也充分利用这种杠杆效应肆意炒做楼市,中国的地产泡沫也越吹越大,银行家和地产家终于度过了历史上最长最甜的蜜月期。
    
     我相信,到目前为止,很多银行家还是坚信银行最优质的资产还是那些房地产按揭资产,所以中国的住房按揭证券化才很难发展,银行家们至少现在还相信中国的房价会比长城还要坚挺,因为他们才是中国地产泡沫的生产者和推动者。银行是老百姓的钱,国家不会不管,所以他们肆意将老百姓的钱流到地产商和炒家手中,已达成双嬴。
    
    如果说,房地产商绑架了中国经济,还不如说是银行家伙同地产商缔造了中国地产的虚假繁华,绑架了中国经济,因为他们是最大的收益者和幕后黑手。
    
     不管政府如何救市,这场危机看来是很难避免了。 _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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