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中纪委该关心一下潘石屹楼盘的购买者/蔡慎坤
(博讯北京时间2008年9月23日 转载)
    
     北京的房地产现状用万科总经理说的一句话来说是“深处严冬”,这个严冬到底有多寒冷?是不是意味着中国经济真的步入后奥运时代的萧条呢?
     (博讯 boxun.com)

     事实上整个房地产出现萧条,从2007年疯狂的上涨,到现在已经普遍接受房地产进入寒冬这样一个概念,经过了半年多的变化,房地产在2007年随着奥运概念不断的升级,几乎到了疯狂的状态。
    
     2007年下半年,北京许多楼盘以每周1000元的价格上涨,党政官员和职能部门对此麻木不仁,甚至认为是市场主导,需求旺盛,于是,我们看到许多开盘几千元一平方米的房子到下半年跃过了两万,投机客和开发商获得了丰厚的暴利。
    
     红红火火的奥运村从2007年1月6日开始预售,起价15000元,最高价17200元,均价16000元。在奥运逐渐升温的热潮中,奥运村的房价一路飙升。目前奥运村的均价跃过了3万元/平方米。整整翻了一番。世贸奥临花园也大同小异,房价从最初的10000元飙升到30000多元/平方米。亚运村有几幢临街的公寓,号称荣尊堡,提供所谓管家式服务,去年年初发短信推销,价格从1.2万一路涨到3万元,直到最近,仍在群发短信,上当上钩的人肯定不少,国贸对面的顶级豪宅也从40000多万一路涨到90000多元/平方米。北京的有钱人太多,对于动辄涨几千上万根本不在乎!可这些有钱人的钱是怎么来的?帐迟早会有人清算的!
    
     今年上半年,北京四环路以内房价仍在上涨,北京上半年房价均价为18398元/平方米。楼市基本面并没有出现拐点或变化,开发商一边喊着救市一边大赚暴利,政府也通过高税收获取了楼市暴利。
    
     而上半年,受到奥运景气关照的北京城镇居民人均可支配收入12547元,号称增长了11.6%;受到惠农政策提振的农民人均现金收入也才6357元,据说增长了13.8%。但如果剔除上半年居民消费价格累计上涨6.1%的因素,上述两项收入实际增长水平就要剧降到5.5%和7.7%。而同期,北京房价涨幅仍高达10%以上。
    
      北京的房价涨得己让所有正常人都麻木了,在维持投机疯狂的同时,把一批批所谓的金领白领都挡在了购房的大军之外。北京的房价从2004年开始,每年实际上涨超过了20%,2007年,北京房价几乎翻了一倍。既使现在下跌50%,开发商炒家仍然还有丰厚的暴利!
    
      目前,开发商和地产权威甚至喊出了房价下跌是穷人的灾难,用所谓区位论、地荒论、银行破产论等奇谈怪论来欺上瞒下。事实上,北京楼市已经到了非常危险的时刻。许多楼盘捂在开发商和贪官手中,特别是逆势涨价的潘石屹开发的高价楼盘,除了山西的煤老板,大多是形形色色的洗钱客在购买。奥运会后,中纪委有必要关心一下那些出手阔绰的巨富,如果查不出一批幕后的贪官,北京房地产市场很难回归理性。
       
     古往今来,没有任何一个大国靠房地产崛起,13亿人口的中国也不例外,沿袭香港的房地产开发炒做模式,除了让开发商、投机容和贪官获取疯狂的暴利外,最终会把这个支柱产业带进坟墓,无论开发商还是炒家都将被无情的楼市埋葬! _(博讯自由发稿区发稿) (博讯 boxun.com)
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