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春节过后房价必暴跌!
(博讯北京时间2008年2月02日 来稿)
    我于1994年开始学买股票,2000年左右上证综指涨到2000点(此轮行情最高至2240点,此后下跌到最低2005年行情998点)时全部抛掉,这期间我赚不多,只凑够银行利息,但我获得了宝贵的股票经验和理论。1995年父母厦门康乐买了国家统建房68平*1200元/平方,贷款五年; 2000年在清空股票后,我在老家借款盖房子出租,后来厦工股份搬迁至我村,现月租金收入8000元左右;2005年9月,我违背父母的愿意(亡父惦记此房,叫我不要出售;母亲以为要换大房)以4500元/平将房产卖掉(唯一在厦门住房,2007年10月最高时涨到9000元/平),在靠近名校(为儿提供好的学习环境)租房,还清借款建房时的债务(父亲临终时还惦记着债务,母亲为此背很大精神负担),将剩余的钱投入股票,我已在2007年12月28日清空股票,现在取得巨额回报(股票收益远可以按现在的房价8300元/平买回原住康乐房子的三四套)。投资者的无知(对投机市场)、迷信(专家)、盲从(从众)。利益集团的隐瞒信息、欺诈投资者、专家误导,舆论渲染,行政干预、土地垄断等等因素共同作用造成房价虚涨。要使房价下跌到百姓住得起,买得起,必须多管齐下,才能理性回归,任其自由发展,最终泡破。而投资者自身的知识判断力起着重要的作用。房价的核心是房价收入比,一切最终要受到它的制约。国外百年市场表明,房价收入比为6-8倍,过之为危险。考虑到发达地区房价收入比可能会略高,但一旦经济不景气时会向略低靠拢。因此,购房之前要多思。购房目的不一,思考的问题也不一样。不过购房无非有三个目的:居住、投资和投机。负债居住之前,要问自己,收入能支撑住月付吗?月收入稳定吗?月支出会变化吗?收入稳定,储备有余,生活安乐。在负债投资之前,要问自己,投资的收益率划算吗?有更好的投资机会吗?在负债投机之前,要问自己,涨价空间有多大?风险和价值有多大?能尽快脱手吗?经济发展终有极限,其过程有高涨、紧缩和调整过程。不顾自身条件和外界环境变化,盲目负债投机,超前消费,最终受害的还是自己。 [博讯来稿] (博讯 boxun.com)
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