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茅于轼:房价跌会出大问题
(博讯北京时间2007年10月03日 转载)
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    茅于轼/不可否认的是,自改革开放以来,国家的经济发展非常快,人民的收入和生活水平也有了很大程度的提升。有数据显示,2005年国内生产总值182321亿元,比上年增长9.9%。2006年的GDP增涨率为11.1%。乐观预计,中国的GDP在近几年仍可保持在8%--10%的增幅水平。15年—20年后,人均GDP就会突破3000美元。GDP增长了,房价上涨也是自然的。
     (博讯 boxun.com)

    人民手里钱多了,储蓄高而消费又小,且又没有别的投资渠道,所以只好将钱都押在房子上。我国房地产市场偏向档次高的客户,普通的低档房盖得很少,这与我国财富分配贫富悬殊有关,房地产业存在暴利是因为竞争还不是很充分,地产商追逐利润是正常的,不能说地产商都是奸商。
    
    现在拍卖的还是少数,因为土地市场没有培育起来,还是政府垄断着,高利润就有可能长期存在。资金的情况差不多,因为利率还没有放开,获取资金不是市场竞争的结果,而是靠关系。所以,房地产商都特别注意和政府保持一个良好的关系。个别房地产商难免有暗箱操作,做见不得人的事。但是这不能全怪他们,主要是制度环境造成的。我国市场经济有问题,办一个大一点的企业都离不开政府。可以说,大企业都得搞点桌下交易,你不同流合污事情就做不成。
    
    房价上涨的另外一个重要因素是流动性过剩,而人民币升值又加剧了这种影响。外资的进入,流动性资金的过量涌入、财富的集中等等都大大促进了房地产业。房地产业作为不动产,便于资产保有和升值收益。国内外目前看好的人民币升值仍然具有较大潜力,这无异于将推动房价上涨。
    
    目前,我们国家还不富裕,暂时还没有能力解决大多数人的住房问题,在这种情况下,只能先解决最困难的人,如果政府有些财力物力能够处理社会上的平等问题,首先要关注的就是这部分人。我赞成重点发展廉租房。最困难的人还远远买不起房子。财政要花钱的地方有很多,而钱是有限的。所以只能按困难程度排队,先满足最紧迫的需要。
    
    在人们的传统观念里,一个人必须要购置房产,而在美国,只有40%的人才有房产产权,60%的人都是租房子住。租房子住既便宜,又便于流动,对于我国人们来说,并非一定要有产权,有房住就行了。
    
    目前的房价一旦大跌,后果是非常严重的,泡沫破裂再建设就是烂尾楼,民工也没有活干,这会出现大的社会问题。 _(网文转载) (博讯 boxun.com)
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