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深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全体市民的公开信
(博讯2006年5月07日)
    致信人基本情况:
    
     姓名:邹涛,性别:男。深圳市民。中华人民共和国公民,资深民间公益志愿者,深圳扶弱助困网(www.szhelp.cn)常务总干事。 (博讯 boxun.com)

    
    致全体市民:
    
    2006年3月29日,据深圳市国土房产局官方发布的最新数据显示,今年1至2月,深圳商品住宅价格相比前两个月上涨了2.05%,每平方米均价达到8032元。那么,是什么导致深圳房价持续上涨,变得房价虚高呢?据南方都市报与奥一网开展的深圳房价网上调查结果表明,政府调控措施收效甚微、房地产商哄抬房价、深圳土地资源稀缺、炒家囤积房源哄抬房价、部分中介从中炒房及香港买房资金注入已成为房价持续上涨最主要原因。虽然政府采取了一定的措施调控房价,但遗憾的是,我们看不到更多实际的效果使房价下降。
    
    作为一名在深圳生活了十年、长期关注民生的深圳市民,直到今天,如果我要靠自己的工资收入,依然在这个城市买不起一套房子,在这个城市里找不到一个属于自己的固定的安身之所,安居乐业依然只是一个美丽的梦想,遥遥无期。
    
    我们不能做一辈子的“房奴”
    
    假如我们现在买房,我们将要担负终身的债务。无论我们在深圳生活了十年还是二十年,直到今天,如果要靠自己的工资收入,即使我们再省吃俭用,依然在这个城市买不起一套房子。面对深圳如此高的房价,我们总不能把所有的收入都拿来买房。
    
    我们要实现在深圳买房这样一个安居乐业的简单梦想,即使月收入达到7000元的,按揭购买一套90平方米的房子,以均价8000元计算,总价70万元,15年的按揭,我们每月就要负担3000多元的按揭支出,负债收入比率达到了 45.71%(通常国际上的标准合理上限为40%)。在15年的按揭期间中,家庭实际的利息支出将达到176000元,还没有考虑未来国家可能进一步提高按揭贷款利率等等其他的情况。如果没有其他福利和年终奖的收入,则这样的负债水平还能有什么安全感可言?据媒体调查,目前我们的家庭整体负债率已经超过了欧美家庭。难道我们就这么悲哀一辈子,为个房子累死累活?而且有一些房子质量还不好,当你好不容易供完房子才发现,自己的房子又出现了各种各样的毛病,修修补补都把人累死。
    
    如果我们现在买房,我们一辈子将为房子累死累活。当水费、电费、煤气费、物业管理费等等价格也在上涨,我们的生活成本日日升高,当我们把辛苦工作收入的大部分要用来供楼时,我们就注定了要悲哀一辈子,为房子而累死累活。
    
    如果我们现在买房,我们将没有“幸福感”可言。除了房子,我们还要吃饭,要养家,要供养长辈,要供子女读书,还要有属于自己的生活……如果想要吃得好、穿得好、把下一代抚育好,我们每天就只有象牛一样的为了还清房子的贷款而工作,我们将没有幸福感可言,银行随时都可能会因为不还款而收楼,供楼款象一座大山一样压在我们的身上,这在相当程度上已经严重影响到了我们对这个城市的归属感。
    
    因为,节节高升的房价已经成为了“卡”住我们幸福感的一道共同的门槛。
    
    恳请政府采取行之有效的措施调控房价
    
    面对深圳商品住宅价格依然涨势惊人的速度,从一月份的均价7950元每平方米增长1%到2月份均价每平方米8032元增长1.05%,我们看到了一个近乎疯狂的房价市场。
    
    而事实是否真的是因为开发商的成本上升呢?让我们来计算一下开发商的成本。低层住宅成本等于楼面地价+2000元/平方米左右的建安费用,高层住宅成本等于楼面地价+2500元/平方米的建安费用。比如某地块,楼面地价为3000元/平方米,如果建成高层住宅,那么开发商的成本就是3000元/平方米+2500元/平方米=5500元/平方米。而现实呢,我福田、罗湖等新盘售楼现场发现,每平方米均价超过9000元,有的甚至在一万元以上。如果开发商卖10000元每平方米,其中的利润就可想而知了,而我们的血汗钱,就这样轻易的被掠夺。
    
    虽然我们可以付得起首期款买房,但想到辛苦赚的钱都让暴利开发商赚去了,我想每一个人都会心有不甘,现在买房,那种感觉就是在抢我们的钱的。2006年的上半年将成为深圳楼市一个微妙时期,房价走势如何,在这个时期过后,将会有个明朗的答案。因此,在这一时期,请大家慎重观察,切勿抱着买涨不买跌的心理,更不要盲目跟风追涨。虽然现在深圳房价狂涨,但租房市场却比较平稳,罗湖福田区二房二厅的月租金约为2000元,因此,租房比买房更为划算。我看到,发展商总是善于发现有利于房价提升的蛛丝马迹。例如:土地拍卖出现“地王”、别墅用地停止供应、地铁建设、市政规划、装修升级……未来几年才能验证的利好所能带给楼盘的升值空间现在已经提前预支,我无奈地发现,只要市政规划接近哪个楼盘,哪个楼盘就会疯狂地涨价
    
    高地价意味着高楼价,地价是把双刃剑。地价上去了,楼价高,税收也高,地方财政有好处;但是楼价高,老百姓负担就更重了,政府进行市政配套、拆迁的成本也要提高。太高的地价楼价会增加城市的运作成本,因此,政府把好关是当务之急。在此,我们肯请政府进一步采取积极的措施调控房价,适度扩大市场供给,适当增加土地供应,打击囤积土地的行为;调整商品房市场供给结构,抑止高档别墅以及大规模高档商品房的建设,加强经济适用房的建设,加强普通商品房的投入等措施予以调控。我衷心地希望通过政府的一系列行之有效有效地规范措施,使深圳房地产市场早日走上良性轨道,让我们每一个深圳市民都实现“居者有其屋”,安居乐业的美好愿望。
    
    推迟买房时间是为和谐社会作贡献
    
    曾几何时,“居者有其屋”是我们共同的美好愿景。而残酷的现实是,深圳的房价已经“涨疯了”, 由此引出了一系列的社会问题。由于长期关注民生问题的缘故,我在日常做了大量的民生调研,在调研中我发现,为了买得起房子,有的市民不惜大举借贷度日;有的不惜忍辱负重,劳累成疾;因为房价太虚高,有的深圳急需的人才对深圳望而却步;因为房价太虚高,有很多的大龄青年因为没有房子到了30几岁了依然不敢结婚;很多家庭因为买不起房子即使结婚后也不敢要孩子;还有的,因为供不起楼而被银行收回,损失惨重;更有甚者,为了供楼款铤而走险,走上了违法乱纪的道路。而今天,我非常痛心的看到,这虚高的房价,已经成为影响深圳构建和谐社会、引起社会矛盾的根源之一。居者有其屋变得遥遥无期,成了一个美丽的画饼,可望而不可及,让很多人对深圳失望,最后失去归属感。
    
    由此,我呼吁我们广大市民应该清醒而理性地看到,深圳的楼市已经存在严重的哄抬因素,我希望广大市民理性认识,推迟买房时间,因为,大家晚一点出手就是对深圳楼市作贡献,大家推迟几年再买房,不但对房地产市场具有建设性的意义,更是为整个和谐社会作贡献!
    
    深圳房价一日不降,我们就坚决不买房
    
    面对“虚火”的楼价,为了社会的和谐,我们不能再视而不理,我们需要积极的行动,在此,我再一次强烈呼吁并号召广大市民,深圳楼价一日不降到市民可以接受的程度,我们就坚决不买房;让我们一起行动起来,在近3年之内不要买房。请大家支持我的呼吁,请大家一起参与到我们的“不买房行动”中来:
    
    为了不做“房奴”;
    为了一辈子不要再背负沉重的债务;
    更为了我们的下一代。。。。
    
    请大家和我一起行动吧!
    
    深圳“不买房行动”具体参与方式:
    
    1、在本公开信后登记签名。
    2、留下您的MSN、QQ号、电子邮件以便联系确认。
    
    致礼!
    
    
    发起人:深圳市民邹涛
    联系电话:0755-22057778
    电子邮件:[email protected]
    二OO六年四月二十六日 (博讯 boxun.com)
(本文只代表作者或者发稿团体的观点、立场)

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