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中国的房价与美国房价比较
(博讯2004年9月20日)
    打着“中国制造”印记的房价畸形,也许你难以形成鲜明的印象,那么,我们不妨拿中国的房价与美国房价比较一下。按理说,一个人均收入20000美元的国家的房价,应当比一个人均收入800美元的国家的房价高许多倍,这才是“水涨船高”的理论,购买力与物价相适应的原则的正常体现,可经过对比,你会看到什么呢?

     一,房子会来找你 (博讯 boxun.com)

    让我们先来看看,美国的普通工薪们的住房情况。

    在美国,房子非常好买。只要你有了工作,有了稳定的收入,有了工资档案,你 就会很容易地能从银行得到按揭贷款。 你还没去找房地产商,房地产商早就盯上你了。由于信息共享,房地产商的推销名单上,早就为你登记注册,有了你的名字。你的收入情况,你的信用程度,在你第一次和他们见面的时候,他们早就一清二楚。 于是,非常精美的商品房画册会一叠又一叠地寄给你,送到你手上,让你应接不 暇。你只要一个电话,他们就会上门带你去看房,当然,坐车是**的。而你若并不满意,不买他们的房子,他们仍然会彬彬有礼,不厌其烦。这种彬彬有礼绝非出于礼貌,而是出于他视之如命的商业信誉。在美国,信誉是可以当钱用的。 而且,还有一点,即使你已经买了房,签了约,付了款,并住了进去,可你对你 的已买到手的房子不满意。或是发现有更便宜、结构更合理,地理位置更让你满意的房子,你还可以很方便地退房,无需什么理由。“不满意”三个字就是理由,这个理由就非常充分了。无需再作什么解释。在美国,“不满意就退货”,这一原则在买房上同样适用。

    二,你将会有什么样的房子

    在美国,大多数为工薪们所提供的住房都在郊区(并非工薪们才住郊区,如果你有汽车,你还会喜欢住在闹市区吗),每座住房占地多在二三亩地。可以想像,如此大的宅院,停车房、花园、游泳池都是没有问题的。 房多为一两层,建筑面积多在200~300平方米。 这样的房子售价多在20~30万美金。如果把这样的房价与美国人的收入相联系, 这样,比价就变成了1∶1,也就是还不到人民币的二三十万元。在中国,这点钱就是买经济适用房,能买到二三百平米吗?在北京,二三百平米的房子得250万元以上,而国务院总理的工资一年还不到3万元,250万得挣几辈子?那是工薪们能住的吗? 对于年收入在五六万美元(这是美国工薪们的中等收入),双职工收入在十多万美 元的家庭,年收入与房价之比不过2∶1,很贵吗?更不用说长达三十到五十年的按揭贷款,父债子还都成。这样的住宅占地面积在中国是难以想像的。中国农民的宅基地,0.3亩就算是很大的农家院了。而在中国的大中城市,二三亩地的地价就值四五百万元,甚至上千万元了,还是在郊区。谁敢如此奢华?连你买的价值上百万元的别墅,占地都不会超过0.2亩,而这已经是很大很大的了。

    二,中国的房价结构

    也许有人会说,北京的房价畸高,不具备典型性。那么,我们就选一个西部城市 西安来分析一下。根据官方(陕西省物价局)所公布的资料显示,房价的结构如下: 砖混结构建筑,普通住宅售价在2000~2800元/平方米,均价2400元/平方米, 框架结构住宅售价3200~4000元/平方米,均价3600元/平方米,写字楼售价5500元/平方米。

    砖混结构建筑普通售价构成: 前期费用160~200元/平方米,(这个费用是很让人生疑的,都是些什么样的费 用?能公布其细目吗?竟占到房价的近1/10)。土地成本600~900元。这是房价中最大的一块,占到了房价的30~40%!甚至超过了建房的成本,让人不禁要问:到底是房贵还是地贵?这一块收入是装进了政府的口袋。而政府的土地是从哪里来的?是在拆迁过程中,向私宅户主无偿收缴的,是没有成本可言的土地。既然如此,为什么又卖得这样贵,这合理吗?让我们再往下看:

    建筑及拆迁安置费:700~800元/平方米。

    看看这个数字你就会明白,建房的成本实际上是很便宜的。实际上不过500~600 元/平方米,这才是房地产商的成本线。

    税收:200~300元/平方米。

    管理费:200~300元/平方米。

    仅这两项便占到了房价的25%!如再加上土地费,政府在售房的收入中拿走了超过了一半。 看了上面的分析,你就会明白,房子为什么如此贵。 而且我们还没有计算房地产商的15%~20%的利润。而美国(所有的发达国家)房地 产商的利润只有5%。在中国,房地产是产生百万富翁最多的暴利行业。不信,你可以看看美国《福布斯》杂志所排出的中国亿万富翁排行榜,在这前50名当中,无一例外地都在涉足房地产。

    三,中国房地产商的好日子到头了

    据建设部提供的资料,上世纪90年代初,发达国家的人均住房建筑面积是:美国 60平方米,(一个5口之家,平均住宅建筑面积为300平方米。)英国38平方米,德国38平方米,法国37平方米,日本31平方米。据一份资料对不同收入国家居住水平的分析,低收入国家人均住房建筑面积8平方米(居住面积减半);中低收入国家17.6平方米;中等收入国家20.1平方米;中高收入国家29.3平方米,高收入国家46.6平方米。

    建设部有关人士指出,2001年年底我国人均住房建筑面积20.4平方米?刚好处在中等收入国家人均住房水平上. (博讯 boxun.com)


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